6. Kết cấu của luận văn
2.6.1. Hợp đồng thế chấp được xác lập trước hợp đồng thuê
Khoản 6, Điều 321, Bộ luật dân sự quy định bên thế chấp: “Được cho thuê
[…] tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê […] biết về việc tài sản cho thuê […] đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết”.
Theo quy định này thì tài sản thế chấp có thể cho thuê nhưng bên thế chấp phải thông báo cho bên thuê và bên nhận thế chấp biết tài sản đã dùng để thế chấp. Theo quan điểm của tác giả việc thông báo này là cần thiết vì bên thuê cần được biết việc bên nhận thế chấp đã xác lập quyền đối với tài sản thuê và bên nhận thế chấp cũng cần biết được việc bên thế chấp đang khai thác tài sản thông qua việc cho thuê.
Nói cách khác giá trị của việc thông báo nhằm cho bên thuê và bên thế chấp
11
Điều 322, Bộ luật dân sự: “Nghĩa vụ dân sự của bên nhận thế chấp:
1. Trả các giấy tờ cho bên thế chấp sau khi chấm dứt thế chấp đối với trường hợp các bên thỏa thuận bên nhận thế chấp giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp.
biết được thực trạng pháp lý của tài sản. Tuy nhiên, Bộ luật dân sự không chỉ rõ trong trường hợp không thông báo thì hợp đồng thuê có hiệu lực hay không? Theo quy định khoản 2, Điều 119, Bộ luật dân sự thì việc thông báo không phải là một điều kiện về mặt hình thức để đảm bảo hợp đồng dân sự có hiệu lực.
Quy định của Bộ luật dân sự không nêu rõ khi nào thì phải thực hiện việc thông báo nêu trên nên có thể hiểu là việc thông báo có thể diễn ra trước hoặc sau khi giao kết hợp đồng thuê.
Hơn nữa Bộ luật dân sự không quy định về việc xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp này. Theo quan điểm của tác giả thì khi bên nhận thế chấp xử lý thế chấp, bên thuê không được tiếp tục thuê tài sản thế chấp nữa bởi vì bên nhận thế chấp đã xác lập quyền của mình trước bên thuê.