6. Bốcục đềtài
2.1 TỔNG QUAN VỀCÔNG TY CỔPHẦN IMG
2.1.1 Lịch sửhình thành và phát
triển Giới thiệu chung
Công ty CổPhần Đầu Tư IMG Huếthuộc Công Ty CổPhần Đầu Tư IMG. Thành lập
Giấy phép kinh doanh: số3300506931 do SởKếhoạch & Đầu tư Tỉnh Thừa Thiên Huếcấp ngày 20/11/2009 với tên CÔNG TY CỔPHẦN ĐẦU TƯ IMG HUẾ (tiền thân là CHI NHÁNH PETRO QUẢNG NGÃI TẠI HUẾ).
Tên công ty bằng tiếng Anh: IMG HUE INVESTMENT JOINT STOCK COMPANY Tên công ty viết tắc: IMGH JSC
Công ty là công ty cổphần có tư cách pháp nhân phù hợp với pháp luật hiện hành của VN Trụsở đăng ký của công ty
Địa chỉgiao dịch: Đường số7, Khu đô thịmới An Cựu, Phường An Đông, Thành PhốHuế Địa chỉ: Đường số7, Khu đô thịmới An Cựu, Phường An Đông, Thành Phố Huế
Điện thoại: (0234) 3935785
Website: http://www.ancuucity .com.vn Fax: ancuucity@yahoo.com
Website: http://www.ancuucity .com.vn Người sáng lập: ông Lê TựMinh
Giám đốc Điều hành: ông Nguyễn Hồng Phúc. Vốn điều lệ: 97 tỷ đồng
Tổng giá trịtài sản hiện nay: 1.000 tỷ đồng.
Cổ đông: Công ty Cổphần Đầu tư IMG nắm tỷlệ98%.
Huế
Mục đích thành lập
- Công ty IMG khẳng định vịthếsốmột trong lĩnh vực bất động sản tại Tp. - Công ty được thành lập đểhuy động vốn có hiệu quảtrong việc phát triển kinh
doanh những ngành nghề đãđược cấp phép đăng ký kinh doanhởtrên, nhằm mục tiêu thu lợi nhuận cao, tạo việc làmổn định cho người lao động, mang lại lợi tức cho cổ đông, theo nguyên tắc dân chủ, công khai và thống nhất, thực hiện đầy đủnghĩa vụ đối với Nhà nước, tạo tích lũy cho Công ty nhằm phát triển kinh doanh ngày càng lớn mạnh.
Lĩnh vực hoạt động
- Sàn giao dịch bất động sản. - Xây dựng nhà các loại.
- Kinh doanh BĐS, quyền sửdụng đất thuộc sởhữu, chủsửdụng hoặc đi thuê, tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sửdụng đất.
- Kiểm tra, phân tích kỹthuật (Tư vấn giám sát công trình xây dựng).
Phạm vi kinh doanh và hoạt động của công ty
- Công ty được phép lập kếhoạch và tiến hành tất cảcác hoạt động kinh doanh theo ngành nghềcủa Công ty đãđược công bốtrên Cổng thông tin đăng ký doanh nghiệp quốc gia và Điều lệnày, phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành và thực hiện các biện pháp thích hợp để đạt được các mục tiêu của Công ty.
- Công ty có thểtiến hành hoạt động kinh doanh trong các ngành, nghềkhác được pháp luật cho phép và được Đại hội đồng cổ đông thông qua.
2.1.2. Bộmáy tổchức của công ty cổphần đầu tư IMG Huế Phòng kinh doanh Huế Phòng kinh doanh
1. Chức năng của phòng kinh doanh
- Tham mưu cho Ban Tổng Giámđốcđiều hành hoạtđộng sản xuất kinh doanhđúng ngành nghề,đúng pháp luật, mang lại hiệu quảcao.
- Xây dựng chiến lược kinh doanh chung của Công ty theo từng giaiđoạn: Ngắn hạn – Trung hạn – Dài hạn; công tác tài chính – ngân hàng.
- Theo dõi, hỗtrợ, tổng hợp báo cáo cho Ban Tổng Giámđốc vềtình hình hoạt động của toàn Công ty
- Xây dựng kếhoạch, chiến lược kinh doanh theo tháng, quý, năm
- Giám sát và kiểm tra chất lượng công việc, sản phẩm của các bộphận khác nhằm mangđến khách hàng chất lượng dịch vụcao.
- Có quyền nghiên cứu,đềxuất với lãnhđạo các chiến lược kinh doanh - Nghiên cứuđềxuất, lựa chọnđối tácđầu tưliên doanh, liên kết
- Nghiên cứu vềthịtrường,đối thủcạnh tranh
- Xây dựng cách chiến lược PR, marketing cho các sản phẩm theo từng giai đoạn vàđối tượng khách hàng.
2. Nhiệm vụcủa phòng kinh doanh
- Thực hiện xây dựng chiến lược, kếhoạch ngân sách hàng năm, kếhoạch công việc của Phòng từng thángđểtrình Tổng giámđốc phê duyệt.
- Tổchức bộmáy nhân sự, phân công công việc trong Phòngđểhoàn thành ngân sách năm, kếhoach công việc của phòng/banđãđược phê duyệt từng thời kỳ.
- Thực hiện các báo cáo nội bộtheo Quyđịnh của Công ty và các báo cáo khác theo yêu cầu của Banđiều hành.
- Xây dựng các quy trình, quyđịnh nghiệp vụthuộc lĩnh vực của Phòng;đánh giá hiệu quảcác quy trình, quyđịnh này trong thực tế đểliên tục cải tiến, giúp nâng cao hoạtđộng của Công ty.
- Lập báo cáo thống kê, phân tích,đánh giá, nhận xét tình hình sản xuất kinh doanh thuộc các lĩnh vực trong các kỳhọp giao ban hoặc họpđột xuất gởi UBND tỉnh, các Sở, ngành có liên quanđúng theo quyđịnh.
- Tổng hợp, phân tích sốliệu vềtình hình sản xuất kinh doanh của các công ty thành viên, liên kết; tình hìnhđầu tưtài chính của Công ty.
- Làm các thủtục thành lập, giải thể, sáp nhập, thayđổi giấy chứng nhậnđăng ký kinh doanh của Công ty, Chi nhánhđúng theo luậtđịnh.
- Thống kê,đối chiếu hợpđồng, khối lượng hoàn thành, công nợlĩnh vực tư vấn với các phòng ban khác;đồng thờiđềxuất hướng xửlý vềviệc thực hiện hợp đồng, thu hồi nợkhóđòi, các hồsơcắt giảm chi phí tưvấn, xây lắp khi có Quyếtđịnh phê duyệt quyết toán vốnđầu tưcông trìnhđược cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Tính phân bổlãi vay lĩnh vựcđịaốc phục vụcông tác tính giá bán của Sàn giao dịch và công tác quyết toán của Phòng Kếtoán – Tài vụ; phối hợp Phòng Kếtoán – Tài vụcung cấp hồsơ, sốliệu, thuyết minh phục vụcho yêu cầu củađơn vịKiểm toán hàng năm, cơquan Thuế(nếu có)
- Soạn thảo các loại văn bản liên quanđến hoạtđộng sản xuất kinh doanh của Phòng và Công ty .
- Lĩnh vực nhà hàng: Chủ động phối hợp với Banđiều hành, Ban lãnhđạo nhà hàng xây dựng kếhoạch doanh thu tháng, năm; hỗtrợnhà hàng một sốviệc khác khi có yêu cầu.
- Xây dựng và thực hiện tốt quy chếphối hợp giữa các bộphận có liên quan, đểgiải quyết công việc mang tính thống nhất vàđạt hiệu quảcao.
- Các nhiệm vụ đột xuất khác do Ban tổng giámđốc phân công.
- Tìm kiếm và phát triển khách hàng mới thuộc nhóm khách hàng mục tiêu của Công ty.
- Tìm kiếm khách hàng thực hiệnđầu tư, góp vốn liên doanh, liên kết theo kế hoạch và chiến lược phát triển của Công ty.
- Tìm kiếm, duy trì và phát triển mối quan hệvới khách hàng. Chăm sóc khách hàng theo chính sách của Công ty.
- Thu thập và quản lý thông tin khách hàng và hồsơkhách hàng theo quyđịnh. Đầu mối vềviệc thu nhập, quản lý thông tin khách hàngđểphục vụcho công tácđánh giá xếp hạng khách hàng, thẩmđịnh và tái thẩmđịnh các hồsơkhách hàng.
3. Nhiệm vụ, quyền hạn và trách nhiệm của Trưởng phòng Kinh doanh
- Quản lý,điều hành hoạtđộng của Phòng Kinh doanh theo quy chếcủa Phòng, quy chếcủa Công ty và theo quyđịnh của Pháp luật.
- Chịu trách nhiệm trước Tổng Giámđốc vềkết quảthực hiện nhiệm vụ được giao. - Được quyềnđềnghịbổnhiệm, miễn nhiệm, tuyển dụng, chấm dứt hợpđồng lao động,đào tạo, khen thưởng, kỷluậtđối với người laođộng thuộc bộphận mình phụtrách.
Phòng kỹthuật:Làđơn vịthuộc bộmáy quản lý của công ty, có chức năng tham mưu vềcông tác kỹthuật, công nghệ, định mức và chất lượng sản phẩm.
- Thiết kế, triển khai giám sát vềkỹthuật các sản phẩm làm cơ sở đểhạch toán, đấu thầu và ký kết các hợp đồng kinh tế.
- Kết hợp với phòng Kếhoạch Vật tu theo dõi, kiểm tra chất lượng, sốlượng hàng hoá, vật tư khi mua vào hoặc xuất ra.
- Kiểm tra, giám sát, nghiệm thu chất lượng sản phẩm
Phòng khai thác dịch vụ: Quản lí và khai thác dịch vụsân bóng đá. Phối hợp triển khai hoạt động marketing đối với dịch vụsân bóng. Tham gia xây dựng và quản lí hìnhảnh, thương hiệu công ty.
Phòng kếtoán:
- Thu thập, xửlí thông tin, sốliệu kếtoán theo đối tượng và nội dung công việc kếtoán, theo quy định Công ty và chế độkếtoán.
- Kiểm tra, giám sát các khoản thu chi; kiểm tra việc quản lí, sửdụng tài sản và nguồn hình thành tài sản; phát hiện và ngăn ngừa các hành vi vi phạm quy định quản lí tài chính kếtoán.
- Phân tích thông tin, sốliệu kếtoán; tham mưu, đềxuất các giải pháp phục vụ yêu cầu quản trịvà quyết định quản lí sản xuất kinh doanh. Cung cấp thông tin, báo cáo theo quy định của pháp luật.
- Trực tiếp thực hiện các chế độ, chính sách kếtoán, tài chính, thống kê - Lập kếhoạch và thực hiện công tác quản lý thu – chi hàng tháng, quý, năm đảm bảo hoạt động SXKD có hiệu quả; cân đối nguồn thu, chi và điều hoà sửdụng vốn trong toàn Tập đoàn; tổng hợp công nợphải thu – nợphải trả
- Xác định các chi phí, giá thành, tổng hợp và phân tích kết quảhoạt động - Lập báo cáo tài chính, báo cáo thuế; bảo quản, lưu trữcác chứng từkếtoán - Thực hiện thanh toán tiền lương và các chế độkhác cho nhân viên
- Xây dựng và và thực hiện tốt Quy chếphối hợp giữa các bộphận có liên quan nhằm đảm bảo tính thống nhất cao trong giải quyết công việc
- Các nhiệm vụkhác theo Quy chếhoạt động của Phòng Kếtoán – Tài vụ, Quy chếcủa Tập đoàn và các quy định của pháp luật có liên quan.
Phòng nhân sự:
- Thực hiện công tác tuyển dụng nhân sự đảm bảo chất lượng theo yêu cầu, chiến lược của Công Ty. Tổchức và phối hợp với các đơn vịkhác đào tạo và tái đào tạo. Tổchức quản lý nhân sựtoàn Công ty.
- Xây dựng quy chếlương thưởng, các biện pháp khuyến khích người lao động, thực hiện các chế độcho người lao động.
Hội đồng quản trị
Ban cốvấn Ban giám đốc Ban kiểm soát
Giám đốc công ty Giám đốc CSBT
Phòng kinh doanh Phòng kếtoán PhòngCSKH Phòng hành chính nhân sự Phòng kỹ thuật
- Chấp hành và tổchức thực hiện các chủtrương, quy định của Công ty. Nghiên cứu, soạn thảo và trình duyệt các quy định, quy trình áp dụng trong Công ty, xây dựng cơ cấu tổchức của Công ty, các Bộphận và triển khai thực hiện trong toàn bộCông ty.
- Thực hiện công tác Hành chính. Quản lý sửdụng và bảo vệtài sản của công ty. Đảm bảo an ninh trật tự, an toàn lao động, vệsinh lao động, vệsinh lao động và phòng chống cháy nổtrong Công ty.
- Tham mưu đềxuất cho BGĐ xửlý các vấn đềthuộc lĩnh vực Hành chính Nhân sự. Hỗtrợcác Bộphận khác trong khác trong việc quản lý Nhân sự, là cầu nối giữa BGĐ và Người lao động trong Công ty.
Chăm sóc khách hàng: Theo dõi làm thủtục sạng tên Giấy chứng nhận Quyền sửdụng đất cho khách hàng. Theo dõi tình trạng của giấy chứng nhận Quyền sửdụng đất. Thu phí an ninh vệsinh Khu đô thị. Tiếp thu ý kiến phản ánh của cư dân
Sơ đồ1.4 : Mô hình bộmáy của doanh nghiệp
2.1.3. Tầm nhìn, sứmạng và giá trịcốt lõi
Tầm nhìn của công ty: Kiến tạo những công trình kiến trúc giao hưởng tại những vịtrí chiến lược. Đem lại giá trịchân thực, bền vững cho khách hàng, đối tác và xã hội.Trởthành một tập đoàn đầu ty bất động sản và dịch vụdu lịch hàng đầu Việt Nam.
Sứmạng của công ty: Đem đến những sản phẩm, dịch vụtốt nhất và hoàn thiện nhất cho khách hàng. Mang lại lợi ích cao nhất cho nhân viên, khách hàng và cổ đông. Cùng với đó là tạo động lực và môi trường thuận lợi nhất đểnhân viên phát huy khả năng sáng tạo.
Giá trịcốt lõi của công ty:
- Trách nhiệm: Là một doanh nghiệp, công ty luôn có trách nhiệm phải lắng nghe để phục vụ khách hàng, hợp tác để cùng phát triển với đối tác và đóng góp để giúp ích cho xã hội.
- Tốc độ: công ty đầu tư và phát triển các công trình, dựán của mình với lòng đam mê của một nghệsĩ dành cho tác phẩm nghệthuật.
- Hiệu quả: Với tinh thần của những người chiến sĩ làm nhiệm vụ, chúng tôi luôn quyết tâm hoành thành những mục tiêu đềra trong kinh doanh, xây dựng và phát triển hiệu quảnhất
- Luôn minh bạch trong chiến lược đầu tư phát triển. Luôn trung tín trong định hướng kinh doanh. Luôn tối ưu trong phương thức làm việc và phục vụkhách hàng. Luôn nỗlực sáng tạo đểphát triển không ngừng.
2.1.4. Giới thiệu vềdựán An Cựu City2.1.4.1. Quy mô, chất lượng 2.1.4.1. Quy mô, chất lượng
Sở hữu vị trí chiến lược cách chợ An Cựu khoảng 0,6 km, cách Cầu Tràng Tiền lịch sử 2,5 km và cách Trung tâm Hội nghị và Sự kiện Thành phố 0,9 km, An Cựu City đang có nhiều điều kiện thuận lợi để trở thành khu tài chính và hành chính mới của thành phố Huế.
An Cựu City được quy hoạch khoa học với 469 ngôi nhà phố, 138 biệt thự phố, 28 biệt thự vườn và đồng thời còn có 2,2 ha dành riêng cho nhà cao tầng cùng với các dịch vụ tiện ích khác. An Cựu City vừa có nét cổ kích đặc trưng của Cố Đô Huế, vừa mang âm hưởng hiện đại của đất nước ngày nay, đây thật sự là vùng đất mang lại cảm giác thanh bình cho mỗi người dân nơi đây.
Khu Đô thịAn Cựu City là dựán đô thịkiểu mẫu theo mô hình của Khu Đô thị Phú
MỹHưng do Công ty cổphần Đầu tư Việt Long Huế, nay là Công ty Cổphần Đầu tư IMG Huếthực hiện.
Khu Đô thịAn Cựu City có tổng diện tích 33 ha trong quy hoạch tổng thể1.700 ha của Khu Đô thịmới An Vân Dương được Viện Quy hoạch Đô thịNông thôn - Bộ Xây dựng lập.
Quy mô xây dựng
Biệt thự: An Cựu City có 28 căn biệt thựvườn đẳng cấp có diện tích đất từ 267,5m2 đến 317m2, trung bình là 280m2 với kích thước 14mx20m. Nhà xây 2 tầng với tổng diện tích sàn 250m2, tầng 01 rộng 125m2 sàn kết hợp với sân vườn tường rào tạo thành một không gian sống hoàn chỉnh.
Biệt thựphố: 236 căn biệt thựphốvới diện tích khu đất 7mx18m=126m2, mặt tiền nhà rộng 7m được thiết kếtheo hình thức biệt thựsong lập tạo nên một khu phố hoàn chỉnh, đồng bộvới những không gian thay đổi bằng lôgia và ban công thoáng nhưng vẫn riêng biệt cho từng nhà.
Nhà liền kề: 298 căn nhà liên kếtại An Cuu City với thiết kếtheo kiểu nhà lệch tầng đã tạo nên những không gian thoáng đãng, tận dụng hợp lý các diện tích sàn tạo nên những căn phòng tiện ích cho cuộc sống tương lai.
Chất lượng công trình: vớiđịnh hướng phát triển và mong muốn đem lại những giá trịtốt nhất cho cuộc sống của cư dân Khu Đô thịAn Cựu City nên tất cảnhững vấn đềliên quan đến thiết kế- quy hoạch - xây dựng - vật liệu và môi trường sống đều được IMG Huếcoi trọng để đảm bảo chất lượng công trình hoàn hảo nhất.
Thiết kế:Thông qua SởXây Dựng Tỉnh Thừa Thiên Huếvà Hội Kiến trúc sư Tỉnh Thừa Thiên Huế, IMG Huế đã tổchức một cuộc thi trên khắp cảnước với hơn 40 đơn vịtham dựtừ đó đã chọn ra được mẫu nhà hiện đại, công năng phù hợp với nhu cầu sửdụng, đápứng cho tất cảmọi nhu cầu sống, phong cách sống của khách hàng.
Kết cấu công trình:Để đảm bảo ngôi nhà bền vững với thời gian, công ty cũng đã tổchức thi kết cấu cho những ngôi nhà, giải pháp tối ưu được chọn là khung BTCT móng cọc sâu 22m
Vềthi công công trình:
- Thông qua đấu thầu lựa chon các nhà thầu lớn, có uy tín từHà Nội, Huế, Đà Nẵng đểthực hiện việc thi công xây dựng.
- Những vật liệu cao cấp được sửdụng xây dựng đều được kiểm định qua các phòng thí nghiệm.
Vềgiám sát công trình:
- Lựa chọn tập đoàn giám sát Apave giám sát độc lập.
- Cùng với giám sát Apave công ty có thêm đội ngủgiám sát và khuyến khích khách hàng cùng tham gia giám sát ngôi nhà của mình.
Vềmặt quản lý an toàn thi công:
- Dựán yêu cầu các đơn vịthi công lập biện pháp an toàn lao động, bốtrí nhân viên quản lý chuyên mônđểtiến hành thường xuyên kiểm tra chuyên môn, hàng tuần chủ đầu tư và đơn vịgiám sát tổchức một lần kiểm tra toàn diện để đánh giá, chuẩn bị kỹcác công việc bảo vệthi công để đảm bảo an toàn lao động.
Vềmặt quản lý vệsinh môi trường:Để đảm bảo môi trường được xanh, sạch đẹp, trong quá trình thi công ngoài dựán, việc vệsinh nội bộtừng nhà thầu thi công công ty còn thêm một bộphận chuyên trách làm vệsinh cho toàn khu đảm bảo luôn xanh, sạch -đẹp
Chất lượng xây dựng hạtầng:Một yếu tốquan trọng quyết định chất lượng cuộc sống của khu cư dân An Cựu là hệthống hạtầng kỹthuật.Tại đây với một hệ thống hạtầng đồng bộ, hoàn chỉnh và chất lượng cao bao gồm:Hệthống giao thông đường BT nhựa mịn, hệthống cấp nước sạch, hệthống thoát nước thải, nước bẩn, hệ thống điện ngầm, hệthống thông tin liên lạc, viễn thông,...Tất cả được các đơn vịthi công hàng đầu đảm trách dưới sựgiám sát