- Quản lý,điều hành hoạtđộng của Phòng Kinh doanh theo quy chếcủa Phòng, quy chếcủa Công ty và theo quyđịnh của Pháp luật.
- Chịu trách nhiệm trước Tổng Giámđốc vềkết quảthực hiện nhiệm vụ được giao. - Được quyềnđềnghịbổnhiệm, miễn nhiệm, tuyển dụng, chấm dứt hợpđồng lao động,đào tạo, khen thưởng, kỷluậtđối với người laođộng thuộc bộphận mình phụtrách.
Phòng kỹthuật:Làđơn vịthuộc bộmáy quản lý của công ty, có chức năng tham mưu vềcông tác kỹthuật, công nghệ, định mức và chất lượng sản phẩm.
- Thiết kế, triển khai giám sát vềkỹthuật các sản phẩm làm cơ sở đểhạch toán, đấu thầu và ký kết các hợp đồng kinh tế.
- Kết hợp với phòng Kếhoạch Vật tu theo dõi, kiểm tra chất lượng, sốlượng hàng hoá, vật tư khi mua vào hoặc xuất ra.
- Kiểm tra, giám sát, nghiệm thu chất lượng sản phẩm
Phòng khai thác dịch vụ: Quản lí và khai thác dịch vụsân bóng đá. Phối hợp triển khai hoạt động marketing đối với dịch vụsân bóng. Tham gia xây dựng và quản lí hìnhảnh, thương hiệu công ty.
Phòng kếtoán:
- Thu thập, xửlí thông tin, sốliệu kếtoán theo đối tượng và nội dung công việc kếtoán, theo quy định Công ty và chế độkếtoán.
- Kiểm tra, giám sát các khoản thu chi; kiểm tra việc quản lí, sửdụng tài sản và nguồn hình thành tài sản; phát hiện và ngăn ngừa các hành vi vi phạm quy định quản lí tài chính kếtoán.
- Phân tích thông tin, sốliệu kếtoán; tham mưu, đềxuất các giải pháp phục vụ yêu cầu quản trịvà quyết định quản lí sản xuất kinh doanh. Cung cấp thông tin, báo cáo theo quy định của pháp luật.
- Trực tiếp thực hiện các chế độ, chính sách kếtoán, tài chính, thống kê - Lập kếhoạch và thực hiện công tác quản lý thu – chi hàng tháng, quý, năm đảm bảo hoạt động SXKD có hiệu quả; cân đối nguồn thu, chi và điều hoà sửdụng vốn trong toàn Tập đoàn; tổng hợp công nợphải thu – nợphải trả
- Xác định các chi phí, giá thành, tổng hợp và phân tích kết quảhoạt động - Lập báo cáo tài chính, báo cáo thuế; bảo quản, lưu trữcác chứng từkếtoán - Thực hiện thanh toán tiền lương và các chế độkhác cho nhân viên
- Xây dựng và và thực hiện tốt Quy chếphối hợp giữa các bộphận có liên quan nhằm đảm bảo tính thống nhất cao trong giải quyết công việc
- Các nhiệm vụkhác theo Quy chếhoạt động của Phòng Kếtoán – Tài vụ, Quy chếcủa Tập đoàn và các quy định của pháp luật có liên quan.
Phòng nhân sự:
- Thực hiện công tác tuyển dụng nhân sự đảm bảo chất lượng theo yêu cầu, chiến lược của Công Ty. Tổchức và phối hợp với các đơn vịkhác đào tạo và tái đào tạo. Tổchức quản lý nhân sựtoàn Công ty.
- Xây dựng quy chếlương thưởng, các biện pháp khuyến khích người lao động, thực hiện các chế độcho người lao động.
Hội đồng quản trị
Ban cốvấn Ban giám đốc Ban kiểm soát
Giám đốc công ty Giám đốc CSBT
Phòng kinh doanh Phòng kếtoán PhòngCSKH Phòng hành chính nhân sự Phòng kỹ thuật
- Chấp hành và tổchức thực hiện các chủtrương, quy định của Công ty. Nghiên cứu, soạn thảo và trình duyệt các quy định, quy trình áp dụng trong Công ty, xây dựng cơ cấu tổchức của Công ty, các Bộphận và triển khai thực hiện trong toàn bộCông ty.
- Thực hiện công tác Hành chính. Quản lý sửdụng và bảo vệtài sản của công ty. Đảm bảo an ninh trật tự, an toàn lao động, vệsinh lao động, vệsinh lao động và phòng chống cháy nổtrong Công ty.
- Tham mưu đềxuất cho BGĐ xửlý các vấn đềthuộc lĩnh vực Hành chính Nhân sự. Hỗtrợcác Bộphận khác trong khác trong việc quản lý Nhân sự, là cầu nối giữa BGĐ và Người lao động trong Công ty.
Chăm sóc khách hàng: Theo dõi làm thủtục sạng tên Giấy chứng nhận Quyền sửdụng đất cho khách hàng. Theo dõi tình trạng của giấy chứng nhận Quyền sửdụng đất. Thu phí an ninh vệsinh Khu đô thị. Tiếp thu ý kiến phản ánh của cư dân
Sơ đồ1.4 : Mô hình bộmáy của doanh nghiệp
2.1.3. Tầm nhìn, sứmạng và giá trịcốt lõi
Tầm nhìn của công ty: Kiến tạo những công trình kiến trúc giao hưởng tại những vịtrí chiến lược. Đem lại giá trịchân thực, bền vững cho khách hàng, đối tác và xã hội.Trởthành một tập đoàn đầu ty bất động sản và dịch vụdu lịch hàng đầu Việt Nam.
Sứmạng của công ty: Đem đến những sản phẩm, dịch vụtốt nhất và hoàn thiện nhất cho khách hàng. Mang lại lợi ích cao nhất cho nhân viên, khách hàng và cổ đông. Cùng với đó là tạo động lực và môi trường thuận lợi nhất đểnhân viên phát huy khả năng sáng tạo.
Giá trịcốt lõi của công ty:
- Trách nhiệm: Là một doanh nghiệp, công ty luôn có trách nhiệm phải lắng nghe để phục vụ khách hàng, hợp tác để cùng phát triển với đối tác và đóng góp để giúp ích cho xã hội.
- Tốc độ: công ty đầu tư và phát triển các công trình, dựán của mình với lòng đam mê của một nghệsĩ dành cho tác phẩm nghệthuật.
- Hiệu quả: Với tinh thần của những người chiến sĩ làm nhiệm vụ, chúng tôi luôn quyết tâm hoành thành những mục tiêu đềra trong kinh doanh, xây dựng và phát triển hiệu quảnhất
- Luôn minh bạch trong chiến lược đầu tư phát triển. Luôn trung tín trong định hướng kinh doanh. Luôn tối ưu trong phương thức làm việc và phục vụkhách hàng. Luôn nỗlực sáng tạo đểphát triển không ngừng.
2.1.4. Giới thiệu vềdựán An Cựu City2.1.4.1. Quy mô, chất lượng 2.1.4.1. Quy mô, chất lượng
Sở hữu vị trí chiến lược cách chợ An Cựu khoảng 0,6 km, cách Cầu Tràng Tiền lịch sử 2,5 km và cách Trung tâm Hội nghị và Sự kiện Thành phố 0,9 km, An Cựu City đang có nhiều điều kiện thuận lợi để trở thành khu tài chính và hành chính mới của thành phố Huế.
An Cựu City được quy hoạch khoa học với 469 ngôi nhà phố, 138 biệt thự phố, 28 biệt thự vườn và đồng thời còn có 2,2 ha dành riêng cho nhà cao tầng cùng với các dịch vụ tiện ích khác. An Cựu City vừa có nét cổ kích đặc trưng của Cố Đô Huế, vừa mang âm hưởng hiện đại của đất nước ngày nay, đây thật sự là vùng đất mang lại cảm giác thanh bình cho mỗi người dân nơi đây.
Khu Đô thịAn Cựu City là dựán đô thịkiểu mẫu theo mô hình của Khu Đô thị Phú
MỹHưng do Công ty cổphần Đầu tư Việt Long Huế, nay là Công ty Cổphần Đầu tư IMG Huếthực hiện.
Khu Đô thịAn Cựu City có tổng diện tích 33 ha trong quy hoạch tổng thể1.700 ha của Khu Đô thịmới An Vân Dương được Viện Quy hoạch Đô thịNông thôn - Bộ Xây dựng lập.
Quy mô xây dựng
Biệt thự: An Cựu City có 28 căn biệt thựvườn đẳng cấp có diện tích đất từ 267,5m2 đến 317m2, trung bình là 280m2 với kích thước 14mx20m. Nhà xây 2 tầng với tổng diện tích sàn 250m2, tầng 01 rộng 125m2 sàn kết hợp với sân vườn tường rào tạo thành một không gian sống hoàn chỉnh.
Biệt thựphố: 236 căn biệt thựphốvới diện tích khu đất 7mx18m=126m2, mặt tiền nhà rộng 7m được thiết kếtheo hình thức biệt thựsong lập tạo nên một khu phố hoàn chỉnh, đồng bộvới những không gian thay đổi bằng lôgia và ban công thoáng nhưng vẫn riêng biệt cho từng nhà.
Nhà liền kề: 298 căn nhà liên kếtại An Cuu City với thiết kếtheo kiểu nhà lệch tầng đã tạo nên những không gian thoáng đãng, tận dụng hợp lý các diện tích sàn tạo nên những căn phòng tiện ích cho cuộc sống tương lai.
Chất lượng công trình: vớiđịnh hướng phát triển và mong muốn đem lại những giá trịtốt nhất cho cuộc sống của cư dân Khu Đô thịAn Cựu City nên tất cảnhững vấn đềliên quan đến thiết kế- quy hoạch - xây dựng - vật liệu và môi trường sống đều được IMG Huếcoi trọng để đảm bảo chất lượng công trình hoàn hảo nhất.
Thiết kế:Thông qua SởXây Dựng Tỉnh Thừa Thiên Huếvà Hội Kiến trúc sư Tỉnh Thừa Thiên Huế, IMG Huế đã tổchức một cuộc thi trên khắp cảnước với hơn 40 đơn vịtham dựtừ đó đã chọn ra được mẫu nhà hiện đại, công năng phù hợp với nhu cầu sửdụng, đápứng cho tất cảmọi nhu cầu sống, phong cách sống của khách hàng.
Kết cấu công trình:Để đảm bảo ngôi nhà bền vững với thời gian, công ty cũng đã tổchức thi kết cấu cho những ngôi nhà, giải pháp tối ưu được chọn là khung BTCT móng cọc sâu 22m
Vềthi công công trình:
- Thông qua đấu thầu lựa chon các nhà thầu lớn, có uy tín từHà Nội, Huế, Đà Nẵng đểthực hiện việc thi công xây dựng.
- Những vật liệu cao cấp được sửdụng xây dựng đều được kiểm định qua các phòng thí nghiệm.
Vềgiám sát công trình:
- Lựa chọn tập đoàn giám sát Apave giám sát độc lập.
- Cùng với giám sát Apave công ty có thêm đội ngủgiám sát và khuyến khích khách hàng cùng tham gia giám sát ngôi nhà của mình.
Vềmặt quản lý an toàn thi công:
- Dựán yêu cầu các đơn vịthi công lập biện pháp an toàn lao động, bốtrí nhân viên quản lý chuyên mônđểtiến hành thường xuyên kiểm tra chuyên môn, hàng tuần chủ đầu tư và đơn vịgiám sát tổchức một lần kiểm tra toàn diện để đánh giá, chuẩn bị kỹcác công việc bảo vệthi công để đảm bảo an toàn lao động.
Vềmặt quản lý vệsinh môi trường:Để đảm bảo môi trường được xanh, sạch đẹp, trong quá trình thi công ngoài dựán, việc vệsinh nội bộtừng nhà thầu thi công công ty còn thêm một bộphận chuyên trách làm vệsinh cho toàn khu đảm bảo luôn xanh, sạch -đẹp
Chất lượng xây dựng hạtầng:Một yếu tốquan trọng quyết định chất lượng cuộc sống của khu cư dân An Cựu là hệthống hạtầng kỹthuật.Tại đây với một hệ thống hạtầng đồng bộ, hoàn chỉnh và chất lượng cao bao gồm:Hệthống giao thông đường BT nhựa mịn, hệthống cấp nước sạch, hệthống thoát nước thải, nước bẩn, hệ thống điện ngầm, hệthống thông tin liên lạc, viễn thông,...Tất cả được các đơn vịthi công hàng đầu đảm trách dưới sựgiám sát chặt chẽvềmặt chất lượng bởi tập đoàn Apave cùng các cơ quan quản lý nhà nước. Hệthống hạtầng kỹthuật của khu Đô thị mới An Cựu được đánh giá là đồng bộnhất hiện nay so với các dựán khác đang thực hiện tại Huế.
2.1.4.1. Thiết kếdựán
Bao gồm:Nhà biệt thựphố, Nhà liền kề, Nhà biệt thựphố NHÀ LIỀN KỀ
Hình 2.1 Nhà liền kềtại Khu đô thịAn cựu City
(Nguồn: Trang web công ty – www.ancuucity.com.vn)
Nhà liên kềlà loại hình nhàởxuất hiện theo nhu cầu phát triển của đô thịhóa. Nhà liên kếthường có mặt tiền hẹp nhưng vẫn mang tính riêng biệt nên bốtrí không gian cần phải nghiên cứu tạo cho người sửdụng cảm giác không thấy gò bó mà vẫn thấy thoải mái rộng rãi.
Góc nhìn của ngôi nhà chủyếu là từmặt trước nên thiết kếcần có sựthay đổi không gian tạo cảm giác sinh động .Do vậy sựkết hợp mặt đứng là một phương án thiết kếhợp lý làm cho mỗi ngôi nhà không bị đơn điệu lại tạo nên sựthống nhất đồng bộtrong khu phố.
496 căn nhà liên kếtại An Cuu City với thiết kếtheo kiểu nhà lệch tầng đã tạo nên những không gian thoáng đãng tận dụng hợp lý các diện tích sàn tạo nên những căn phòng tiện ích cho cuộc sống tương lai.
Mặt tiền nhà rộng 4,5m với hình thức thiết kếlệch tầng làm cho ngôi nhà rộng hơn cùng với sựkết hợp lấy sángởmái cầu thang làm cho không gian trong nhà tràn ngập tựnhiên và đó chính là sức sống cho những ngôi nhà có mặt tiền và diện tích đất không lớn.
Nhà liên kếdiện tích đất 4,5m x 18m = 81m2 với tổng diện tích sàn 211m2. Tầng 1 diện sàn 65,25m2 phần còn lại là sân vườn vừa đủtạo nên một không gian sống hài hòa với thiên nhiên, phòng khách, bếp và phòngăn, vệsinh là không gian sử dụng chính của tầng 1. Tầng 2 với hai phòng ngủkép kín được bốtrí lệch tầng tạo thêm sựsinh động đem lại sựsống cho không gian.Tầng 3 một phòng ngủvà một phòng thờ.Tầng mái với một diện tích sàn mái 16m2 là nơi cần thiết cho sinh hoạt của mỗi gia đình.
Tổng thểcác khu nhà liên kế đều được quy hoạch, thiết kế đồng bộ, đường giao thông rộng 11,5m cùng với đường nội bộ2m tạo ra những khu phốhiện đại đápứng cho nhu cầu sống tương lai.
NHÀ BIỆT THỰPHỐ
Hình 2.2: Biệt thựphốtại Khu đô thịAn cựu City
Biệt thựphốlà loại hình nhàởmới xuất hiện theo nhu cầu phát triển của đô thị. Biệt thựphốgiúp cho bộmặt đô thịthoát khỏi cảm giác chật chội của những căn nhà chia lô san sát mà không chiếm quá nhiều diện tích như những căn biệt thựvườn.
Góc nhìn của ngôi nhà chủyếu là từmặt trước nên thiết kếkhông phức tạp như biệt thựvườn. Ngôi nhà có thểgiáp với công trình khácởmặt bên, mặt sau nhưng mặt trước vẫn có thểmang phong cách của những ngôi biệt thựkiểu mới – biệt thựphố.
Do diện tích mặt bằng không lớn nên biệt thựphốthường phải xây cao tầng hơn biệt thựvườn. Đểcho ngôi nhà không bịcảm giác giống nhà chia lô thì phần xửlý mặt tiền phải khéo léo sao cho giảm bớt cảm giác cao. Giải pháp giật các tầng trên vào sâu vừa giúp cho ngôi nhà giảm cảm giác cao vừa tạo không gian đưa cây xanh lên tầng cao.
Biệt thựphốvườn An Cuu City tọa lạc tại các khu A,C,G,H,L,M đây là khu vực bao quanh khu công viên 3,4ha, bao quanh các khu biệt thựphốvườn này là các tuyến đường rộng từ11,5m đến 26m.
206 căn biệt thựphốvườn với diện tích khu đất 7mX18m=126m2, mặt tiền nhà rộng 7m được thiết kếtheo hình thức biệt thựsong lập tạo nên một khu phốhoàn chỉnh, đồng bộvới những không gian thay đổi bằng lôgia và ban công thoáng nhưng vẫn riêng biệt cho từng nhà.
Hình thức kiến trúc được nghiên cứu thiết kếrất hài hòa nhưng mang tính cách sang trọng, bởi không gian kiến trúc và sửdụng vật liệu được kết hợp đồng bộmang tính vừa hiện đại vừa dân tộc. Nhà xây 3 tầng với tổng diện tích sàn 237m2 là không gian sống cho một gia đình thoải mái và rất tiện nghi.
Tầng 1 với 88,5m2 sàn gồm: phòng khách, bếp – phòngăn, một phòng ngủ và
vệsinh.Tầng 2 với 3 phòng ngủtrong đó có một phòng master và ban công.Tầng 3 chỉvới 1 phòng ngủ,phòng thờ,vệsinh, kho và sân phơi, sân chơi đã làm thayđổi không gian kiến trúc làm cho ngôi nhà cảm giác thoáng hơn và không bịtận dụng quá không gian.
Tất cả đã tạo nên một không gian sống thật sựsang trọng tiện nghi cho mỗi gia đình tại An Cuu City.
BIỆT THỰVƯỜN
(Nguồn: Trang web công ty – www.ancuucity.com.vn)
Hình 2.3 Biệt thựvườn tại Khu đô thịAn cựu City
Biệt thựtừxưa đến nay luôn là mô hình nhàởcao cấp với không gian công cộng cho cảgia đình, không gian riêng cho mỗi thành viên và những góc vườn giúp thư giãn, nghỉngơi. Biệt thự được xây dựng trên khu đất đủlớn đểcông trình không có mặt nào liền kềkhu đất khác và thường có chiều cao từ1 đến 3 tầng.
Biệt thựvườn An Cựu City tọa lạc tại khu K trong Mặt bằng quy hoạch phân lô Khu đô thịmới An Cựu là ví trí rất thoáng, giữa khu công viên 3,4ha và khu cao tầng, bao quanh là các tuyến đường rộng, phía Bắc giáp đường An Bình rộng 19,5m, phía Tây và Tây Bắc giáp đường An Vương rộng 14,5m, phía Đông và Đông Nam giáp đường An Huy rộng 16,5m, phía Tây Nam giáp đường An Cư rộng 26m.
An Cựu City chỉvới 28 căn biệt thựvườn đẳng cấp diện tích đất từ267,5m2 đến 317m2, trung bình là 280m2 kích thước 14mx20m. Nhà xây 2 tầng với tổng diện tích sàn 250m2, tầng 01 rộng 125m2 sàn kết hợp với sân vườn tường rào tạo thành một không gian sống hoàn chỉnh.Phòng khách, gara, bếp ăn và một phòng ngủlà không gian sửdụng của tầng 01. Tầng 02 với 3 phòng ngủmột phòng thờtất cả được kết hợp với các ban công là không gian chuyển tiếp từvườn vào nhà và là những không gian
nghỉvới các góc nhìn ra thiên nhiên đã tạo cho những ngôi biệt thựnày một không gian sống lý tưởng cho gia chủ.
Phong cách kiến trúc của những biệt thựnày là sựkết hợp giữa hiện đại và dân tộc, giữa con người với thiên nhiên.Bằng tất cảtâm huyết của nhà Đầu Tư và sựsay mê tìm tòi của các Kiến trúc sư đã tạo ra những sản phẩm chất lượng đem lại cuộc sống thoải mái và thật tiện nghi.
Diện tích khuôn viên đất: (14x20)=280m2 - Diện tích sàn xây dựng(2 tầng): 250m2
- Gồm các phòng: 1 phòng khách, 1 phòng thờ, 1 phòngăn + bếp, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệsinh, Gara ô tô,
- Sân vườn, hàng rào cổng ngõ CÁC TIỆN ÍCH