DV phụ trợ: PVC, PXS, PVB, PVY
NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở
52
Điểm nhấn củangànhnăm2021
❖Tình hình cungcầu:Nhìn chung,Thị trường BĐStrongnăm2021tiếp tục bị ảnh hưởng bởi dịch Covid–19với lượnggiaodịchvàtỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhấttrong vòng 5năm gần đây.
TP.HCM:Nguồn cung hạn chế và giá bán sơ cấp ổn định. Trong 9T/2021,tổng lượng giao dịch ~4,000căn.Tỷ lệ hấp thụ khoảng60%.Gần90% cácdựánhiện hữu giữ mứcgiáổn định.
HàNội: Nguồn cung lớn và giá tăng. Trong 9T/2021,tổng lượng giaodịch ~12,000 căn. Tỷ lệ hấp thụ khoảng45%. Ngoài ra, giá báncăn hộ tăng nhờ chất lượngpháttriển cải thiện,cơ sở hạ tầng đượcnângcấp.
❖Dòng vốn FDI đăng kí ngành BĐS sụt giảm. Trong 11T/2021, tổng vốn FDI đăng kí ngành BĐS đạt 2.4 tỷ USD, giảm 36.6% svck và tỷ lệ vốn FDI đăng kí của ngành BĐS/Tổng vốn FDI đăngkígiảmcòn 9.1% doảnh hưởng của dịchCovid–19.
❖Lãi suấtduy trì ở mức thấpvà daođộng trong biên độ hẹpgiúp hỗ trợnhucầu vay mua nhà trongnămkhi cóđến80%ngườidânsử dụng vốnvay.
❖Dư nợtíndụng BĐS vẫn ở mứcan toàn.Tính đến cuốiQ3/2021,dư nợcho vayBĐS đạt gần2 triệu tỷ đồng,tăng 9.8% sovới cuối năm 2020. Bên cạnh đó,tốc độ tăng trưởng tín dụng BĐS đang chậm lạivà tỷ lệ dư nợ tín dụng BĐS/Tổng dư nợtín dụng vẫn duy trì ở mức ổn định gần 20% sovới những năm gần đâychothấy hoạt độngcho vayBĐS vẫn đang được kiểmsoát.
❖Kết quảkinh doanh
• Trong 9 thángđầu năm, tổngdoanh thu toàn ngànhđạt210,423tỷ đồng,tăng22.1%, LNSTcổ đông công tymẹ đạt39,827 tỷ đồng,tăng48% svck. Loại trừVIC và VHM,tổng thể ngành có mức tăng thấp hơn với lần lượt19.9% và 45.7%. Trongbối cảnhkhókhănchung dodịchCovid–
19nhưngKQKD các DNBĐS vẫn đạt mức tăng trưởng tốt do (1) Các DNNY cótiềm lực tài chính mạnhvà tận dụng tốt cơ hộigia tăng quỹ đấtchochiến lượcpháttriển trung và dàihạn, trong khi nhiềuDNchưa niêmyết gặp rất nhiềukhókhăn(2)Lợi nhuận được hỗ trợ từ hoạt động tài chính (NLG ghi nhận lợi nhuận tài chính 361 tỷ đồng từ hợp nhất dự án Southgate trong Q3/2021….)
• KQKDtăng trưởng,nhưngdòngtiền từ HĐKDâm, vàhoạt độngvaynợ (BĐS là ngành phát hành tráiphiếu nhiều nhất với172 nghìntỷ đồngtrong 9 thángđầu năm) tàitrợchính chohoạt động củadoanhnghiệpchothấycác DNBĐS đang bị thiếu hụt vềdòngtiền.
Nguồn: Savills, Fiinpro, TPS Research
10.19%
14.67% 14.38%
9.10%
2019 2020 11T - 2020 11T - 2021
Vốn FDI đăngkíngành BĐS/Tổng vốn FDI đăngkí 0% 5% 10% 15% 20% 25% Tỷ trọng dư nợtíndụng BĐS cùng tăng trưởngtíndụng BĐS -200% 0% 200% 400% 600%
Jan-07 Jan-09 Jan-11 Jan-13 Jan-15 Jan-17 Jan-19 Jan-21
ThayđổiVN –Index vàchỉ sốngànhBĐS từ đầu năm2007