7. Kết cấu của luận văn
3.3. Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tranh chấp hợp đồng thế chấp
quyền sử dụng đất
Thực tế trong những năm gần đây việc tranh chấp đất đai nói chung, tranh chấp về các hợp đồng có đối tượng là quyền sử dụng đất nói riêng ngày càng có chiều hướng gia tăng, năm sau cao hơn năm trước, tính chất và nội dung tranh chấp ngày càng phức tạp. Theo báo cáo tổng kết của TAND tối cao trong những năm gần đây thì việc tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất luôn chiếm tỷ lệ cao trong các tranh chấp về hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Do đó hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ trong hợp đồng vay tài sản, nên tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thường phát sinh khi bên có nghĩa vụ trả nợ và là bên thế chấp quyền sử dụng đất vi phạm nghĩa vụ trả nợ, hoặc khi hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất liên quan đến quyền lợi của người thứ ba. Việc phát sinh nhiều vụ tranh chấp về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất như trên là do những nguyên nhân chủ quan và khách quan khác nhau:
Thực tế trong những năm gần đây việc tranh chấp đất đai nói chung, tranh chấp về các hợp đồng có đối tượng là quyền sử dụng đất nói riêng ngày càng có chiều hướng gia tăng, năm sau cao hơn năm trước, tính chất và nội dung tranh chấp ngày càng phức tạp. Theo báo cáo tổng kết của TAND tối cao trong những năm gần đây thì việc tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất luôn chiếm tỷ lệ cao trong các tranh chấp về hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Do đó hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả nợ trong hợp đồng vay tài sản, nên tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thường phát sinh khi bên có nghĩa vụ trả nợ và là bên thế chấp quyền sử dụng đất vi phạm nghĩa vụ trả nợ, hoặc khi hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất liên quan đến quyền lợi của người thứ ba. Việc phát sinh nhiều vụ tranh chấp về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất như trên là do những nguyên nhân chủ quan và khách quan khác nhau: của điều kiện kinh tế, xã hội... Những nguyên nhân này dù không trực tiếp nhưng cũng ảnh hưởng rất lớn đến nội dung tranh chấp và phương hưởng giải quyết tranh chấp. Có thể thấy một số nguyên nhân khách quan khác nhau sau đây dẫn đến tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất:
-Do sự bất cập trong công tác quản lý hành chính về đất đai: Trên thực tế khi tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong nhiều trường hợp các cơ quan nhà nước đã không thực hiện đúng trình tự, thủ tục mà pháp luật đất đai quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (như xác minh thực tế việc sử dụng đất, nguồn gốc đất, diện tích đất, đối tượng có