từng cÍu trúc đô thị hớng tới sự phát triển bèn vững.
2.2 Các lý luỊn khác nhau về tư chức đơn vị ị
2.2.1 Đơn vị lỏng giềng trong cấu trỳc khu dõn dụng
Theo quan điểm mới là đơn vị nhỏ nhất tương đương với một tổ chức dõn phố hiệnnay ở đụ thị Việt Nam. Đơn vị ở lỏng giềng khụng cú giới hạn của một phố hiệnnay ở đụ thị Việt Nam. Đơn vị ở lỏng giềng khụng cú giới hạn của một lụ phố hay một ngừ phố để xỏc định đơn vị ở lỏng giềng, núi một cỏch nụm na là quan hệ hàng xúm. Đơn vị lỏng giềng này khụng giống với đơn vị lỏng giềng của Perry trước đõy và cũng khụng giống với đơn vị tiểu khu nhà ở hay nhúm nhà ở. Đất đai của đơn vị ở lỏng giềng chủ yếu là đất xõy dựng nhà ở cỏc loại. Ở đõy chủ yếu là khụng gian cỏ thể và một số khụng gian xó hội nhỏ nhất trờn đường phố hoặc lụ phố, trong đú cú thể tổ chức nhà trẻ kiểu tập thể hoặc gia đỡnh, cỏc quầy dịch vụ nhỏ, kiốt.. vườn cõy, sõn chơi nhỏ...
Qui mụ của đơn vị lỏng giềng cú khoảng từ 3 đến 4 ha được giới hạn bởi cỏc đường nội bộ trong khu ở, khoảng cỏch giữa cỏc đường khoảng cỏch từ 150 cỏc đường nội bộ trong khu ở, khoảng cỏch giữa cỏc đường khoảng cỏch từ 150 đến 200 m
2.2.2 Đơn vị ở lỏng giềng trong đơn vị ở cơ sở phường
Đơn vị ở phường cú thể chia ra làm nhiều đơn vị nhà ở nhỏ hơn, cú qui mụ khụng lớn lắm, khoảng từ 300- 400 hộ gia đỡnh cỏc loại triien diện tớch mụ khụng lớn lắm, khoảng từ 300- 400 hộ gia đỡnh cỏc loại triien diện tớch khoảng 4 - 5 ha .Qui mụ này tương đương với một nhúm nhà ở trước đõy, được coi là một đơn vị giao tiếp xó hội, nơi mà mọi người ở cú thể quen biết nhau,
cựng chung mối quan tõm hàng ngày trong sinh hoạt ăn ở, trong mọi giao tiếp, đặc biệt là đối với người già và trẻ em. đặc biệt là đối với người già và trẻ em.
Trong quản lý đụ thị, đơn vị ở lỏng giềng cú thể là đơn vị tổ dõn phố, đường phố hoặc liờn tổ. Việc phõn lụ đơn vị ở cơ sở thành cỏc đơn vị ở lỏng đường phố hoặc liờn tổ. Việc phõn lụ đơn vị ở cơ sở thành cỏc đơn vị ở lỏng giềng ở đõy là một thực tế khỏch quan.
Vấn đề tổ chức khụng gin cỳng như cơ cấu quy hoạch cỏc khu ở đụ thị theo cỏc đơn vị ở sẽ tựy thuộc vào mụ hỡnh quy hoạch tổng thể của đơn vị đú theo cỏc đơn vị ở sẽ tựy thuộc vào mụ hỡnh quy hoạch tổng thể của đơn vị đú quyết định. Cú thể theo hệ ụ bàn cờ, hệ tam giỏc, lục lăng hoặc hệ tự đụ thị.
2.2.3 Sự khỏc nhau giữa đơn vị ở cơ sở - phường với tiểu khu nhà ở
Là quan điểm tổ chức xõy dựng những đơn vị xó hội cú sự gắn bú chặc chẽ của nhiều đơn vị ở lỏng giềng với tập thể xó hội và quản lý hành chớnh đụ chẽ của nhiều đơn vị ở lỏng giềng với tập thể xó hội và quản lý hành chớnh đụ thị. Mỗi đơn vị ở cơ sở cú thể là một đơn vị hành chớnh cấp phường hoặc cú thể vài Ban Kiểm soỏt đơn vị là một phường. Đơn vị ở phường được giới hạn bởi hệ thống đường phố nội bộ của khu ở với khoảng cỏch từ 400 đến 500 m, mỗi phường cú diện tớch đất đai khoảng từ 16 đến 25 ha hoặc cú sự xờ dịch một ớt tựy theo địa hỡnh cụ thể.
Túm lại, Phường là một đơn vị xó hội ở đụ thị, vừa là một đơn vị ở cơ sở trong quy hoạch xõy dựng khu dõn dụng thành phố, đồng thời cũng là đơn vị trong quy hoạch xõy dựng khu dõn dụng thành phố, đồng thời cũng là đơn vị quản lý hành chớnh cơ sở của đụ thị. Nú phự hợp với hệ thống quản lý hành chớnh, hiện nay ở đụ thị Việt Nam (thành phố quận, phường, xó)
Trong cơ cấu quy hoạch xõy dựng khu dõn dụng, cỏc tiểu khu trước đõy dựa vào cấu trỳc của hệ thống phục vụ kiểu tầng bậc bao cấp thường theo ba cấp dựa vào cấu trỳc của hệ thống phục vụ kiểu tầng bậc bao cấp thường theo ba cấp :
TT T
Đơn vị ở TT phục vụ Bỏn kớnh Cụng trỡnh phục vụ hạt nhõn1 Nhúm nhà ở Cấp I 200m Nhà trẻ, cửa hnàg ăn uống... 1 Nhúm nhà ở Cấp I 200m Nhà trẻ, cửa hnàg ăn uống... 2 Tiểu khu nhà
ở
Cấp II 500m Trường học PTCS, cửa hàng bỏch hoỏ bỏch hoỏ
3 KHu nhà ở Cấp III 1000m Trường học PTTH, BTVH, chợ chợ
Ở Việt Nam hiện nay đụ thị quỏ khứ để lại giới hạn quản lý hành chớnh của cỏc phường khụng hợp lớ, chồng chộo khụng trựng với sự phận chia cỏc lụ của cỏc phường khụng hợp lớ, chồng chộo khụng trựng với sự phận chia cỏc lụ đất quy hoạch và quản lý xõy dựng đụ thị .
Ngày nay theo co chế mới, cỏc cụng trỡnh dịch vụ phỏt triển dõn dụng dạng phong phỳ cấu trỳc đơn vị ở khụng thể dựa vào hệ thống phục vụ cụng dạng phong phỳ cấu trỳc đơn vị ở khụng thể dựa vào hệ thống phục vụ cụng cộng trước đõy, mà nờn dựa vào tổ chức xó hội nơi ở,tập quỏn và truyền thống dõn tộc cỳng như quản lý xó hội, để cú được những giải phỏp tốt.