Nhà ở ớt tầng bao gồm loại cú vườn riờng và loại khụng cú vườn riờng. Núi chung nhà ở gia đỡnh ớt tầng thỡ nờn cú vườn dự chỉ là một mảnh đất nhỏ, Núi chung nhà ở gia đỡnh ớt tầng thỡ nờn cú vườn dự chỉ là một mảnh đất nhỏ, phải kiểm tra kĩ khi thiết kế và cho phộp xõy dựng.
Nhà ở ớt tầng được bố trớ theo nhiều hỡnh thức bao gồm ở độc lập, nhà ghộp đụi, nhà ghộp theo từng dóy hoặc theo từng cụm. ghộp đụi, nhà ghộp theo từng dóy hoặc theo từng cụm.
b. Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ : Là loại nhà ở chung cư được dựng rộng rói trong quy hoạch cỏc khu nhà ở. Loại nàh này được thiết kế theo nhiều rộng rói trong quy hoạch cỏc khu nhà ở. Loại nàh này được thiết kế theo nhiều kiểu khỏc nhau.
* Nhà ở gia đỡnh theo kiểu đơn nguyờn : Là loại phổ biến nhất, cỏc đơn nguyờn được thiết kế chung một cầu thang cho nhiều căn hộ. Tựy theo điều kiện nguyờn được thiết kế chung một cầu thang cho nhiều căn hộ. Tựy theo điều kiện từng nơi ở ta cú thể ghộp cỏc đơn nguyờn với nhau thành cỏc dóy nhà khỏc nhau. Cỏc đơn nguyờn được thiết kế theo dóy hành lang giữa hoặc hành lang bờn cho cỏc hộ hoặc khụng cú hành lang chung mà trực tiếp đến cỏc căn hộ từ chiều nghỉ của cầu thang.
*. Nhà ở kiểu thỏp : Là loại nhà theo hỡnh thức đơn nguyờn độc lập, thường cao trờn 5 tầng, cú sử dụng thang mỏy. Giao thụng nội bộ chủ yếu theo thường cao trờn 5 tầng, cú sử dụng thang mỏy. Giao thụng nội bộ chủ yếu theo chiều đứng cụng trỡnh. Loại nhà này được sử dụng trong bố cục khụng gian khu ở để tạo cỏc điểm nhấn và tầm nhỡn.
* Nhà ở theo kiểu khỏch sạn : Là loại nhà ở tập thể dành cho cỏn bộ sống độc thõn hoặc dựng làm kớ tỳc xỏ cho sinh viờn sống nội trỳ. Loại này thường là độc thõn hoặc dựng làm kớ tỳc xỏ cho sinh viờn sống nội trỳ. Loại này thường là kiểu hành lang bờn hoặc hành lang giữa, khu vệ sinh, buồng tắm, bếp tập trung hoặc theo từng cặp phũng ở.
* Nhà liờn hợp : Là loại nhà thiết kế cho một số lượng người ở lớn và cú bố trớ khu vực cụng cộng trong nhà. Mỗi một cụng trỡnh cú thể chứa hàng nghỡn bố trớ khu vực cụng cộng trong nhà. Mỗi một cụng trỡnh cú thể chứa hàng nghỡn người tương đương với một nhúm nhà ở hoặc lớn hơn.
Trong quy hoạch cỏc khu nhà ở ngoài việc chọn loại nhà cho thớch hợp với người ở trong bản thõn ngụi nhà, việc bố trớ sắp xếp cỏc cụng trỡnh đú trờn với người ở trong bản thõn ngụi nhà, việc bố trớ sắp xếp cỏc cụng trỡnh đú trờn khu đất xõy dựng cú ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Bố trớ nhà ở hợp lớ tức là giải quyết tốt mối quan hệ giữa cỏc cụng trỡnh với mọi điều kiện tự nhiờn, điều kiện kỹ thuật, nghệ thuật kiến trỳc và tổ chức cuộc sống trong mụi trường ở.
Việc lắp ghộp cỏc đơn nguyờn và xõy dựng cỏc nhà ở phải chỳ ý đặc biệt đến điều kiện địa hỡnh, khụng đặt cụng trỡnh cắt ngang nhiều đường đồng mức đến điều kiện địa hỡnh, khụng đặt cụng trỡnh cắt ngang nhiều đường đồng mức hoặc thẳng gúc với đường đồng mức
Về mặt khớ hậu cần chỳ ý nhiều đến ảnh hưởng của nắng và giú, chỳ ý tạo điều kiện thụng thoỏng tự nhiờn tốt nhất. Cỏc cụng trỡnh nờn đặt theo hướng điều kiện thụng thoỏng tự nhiờn tốt nhất. Cỏc cụng trỡnh nờn đặt theo hướng Nam và Đụng Nam, cú thể hơi chếch Tõy Nam trong một số trường hợp. Khụng nờn đặt nhà theo hướng Đụng Tõy và Tõy Nam. Trường hợp bắt buộc thỡ phải chọn cụng trỡnh cú mặt bằng nhà thụng thoỏng và biện phỏp chống nắng tốt.
Khoảng cỏch giữa cỏc nhà ở tựy theo bố cục cụng trỡnh, nhưng phải đảm bảo được yờu cầu vệ sinh, yờu cầu về thi cụng, yờu cầu chống ổn, chống chỏy. bảo được yờu cầu vệ sinh, yờu cầu về thi cụng, yờu cầu chống ổn, chống chỏy. Thụng thường khoảng cỏch giữa cỏc nhà lấy từ 1,5 - 2 lần chiều cao cụng trỡnh.
Bố trớ nhà ở cú nhiều vấn đề khú khăn phức tạp vỡ hầu hết cỏc cụng trỡnh ở đõy cú thể đó được điển hỡnh húa. Người thiết kế phải hết sức khộo lộo để cú ở đõy cú thể đó được điển hỡnh húa. Người thiết kế phải hết sức khộo lộo để cú những giảp phỏp tốt trong cỏch chọn lọc cỏc mẫu điển hỡnh và lắp ghộp cỏc đơn
nguyờn nhà ở cũng như bố cục hợp khối cỏc cụng trỡnh với nhau. Thường thường khi sắp xếp cỏc cụng trỡnh nhà ở ta tổ chức theo từng nhúm nhà trờn từng thường khi sắp xếp cỏc cụng trỡnh nhà ở ta tổ chức theo từng nhúm nhà trờn từng lụ đất đó xỏc định. Trong nhúm nhà đú cú nhiều thể loại cụng trỡnh khỏc nhau cần tỡm cỏch bố cục sao cho mỗi nhúm nhà cú được một khụng gian ở thớch hợp cả bờn trong lẫn bờn ngoài hài hũa trong nội bộ đơn vị ở và với cỏc đơn vị ở khỏc lõn cận.
Nghệ thuật bố cục khụng gian kiến trỳc trong quy hoạch khu nhà ở rất phong phỳ và cú nhiều hỡnh thức khỏc nhau : phong phỳ và cú nhiều hỡnh thức khỏc nhau :
* Bố cục song song : là hỡnh thức phổ biến để phự hợp với địa hỡnh và khớ hậu, song dễ đơn điệu. Cần tạo nờn những khụng gian khỏc nhau bằng cỏch khớ hậu, song dễ đơn điệu. Cần tạo nờn những khụng gian khỏc nhau bằng cỏch rỳt ngắn chiều dài của một số cụng trỡnh hoặc sắp xếp so le nhau để cú thờm những khụng gian và những điểm nhỡn phong phỳ.
*Hỡnh thức bố cục cụm : Là tạo nờn những khụng gian nhỏ, cỏc cụng trỡnh nhiều tầng hoặc ớt tầng cú xu hướng tập trung xung quanh một yếu tố trỡnh nhiều tầng hoặc ớt tầng cú xu hướng tập trung xung quanh một yếu tố khụng gian nào đú ( cú thể là nhỏnh đường cụt với chỗ quay xe hoặc một cụng trỡnh kiến trỳc nhỏ nào khỏc)
* Hệ thống theo mảng hay thảm : Đú là những tổ hợp cụng trỡnh kiến trỳc chủ yếu là ớt tầng đựơc sắp xếp theo diện thẳng, tạo nờn những mảng lớn cụng chủ yếu là ớt tầng đựơc sắp xếp theo diện thẳng, tạo nờn những mảng lớn cụng trỡnh trong như những tấm thảm.
* Hệ thống bố cục theo dải hay chuỗi : Là hỡnh thức bố trớ cụng trỡnh kế tiếp nhau theo chiều dài dọc theo một trục giao thụng hay sườn đồi. Trong cỏc tiếp nhau theo chiều dài dọc theo một trục giao thụng hay sườn đồi. Trong cỏc khu nhà ở thường dựa vào hệ thống đường xe cơ giới hoặc đi bộ để bố cục. Núi
chung trong cỏc khu nhà ở người ta thường sử dụng tớnh linh hoạt hỗn hợp nhiều kiểu bố cục khỏc nhau để cú những khụng gian ở sinh động thớch hợp. Với kiểu bố cục khỏc nhau để cú những khụng gian ở sinh động thớch hợp. Với nhiều đối tượng khụng nờn chỉ dựng một vài loại nàh điển hỡnh, kiến trỳc đơn điệu như một số khu nha ở ta đó xõy dựng.
2.6.2. Bố trớ cụng trỡnh dịch vụ trong đơn vị ở
Cỏc cụng trỡnh dịch vụ cụng cộng bố trớ trong đơn vị ở khụng nhất thiết phải theo một mụ hỡnh đồng nhất như trước đõy trong quy hoạch xõy dựng tiểu phải theo một mụ hỡnh đồng nhất như trước đõy trong quy hoạch xõy dựng tiểu khu nhà ở. Cấu trỳc mạng lưới dịch vụ cụng cộng là mụ hỡnh cơ bản ỏp dụng theo quy hoạch tiểu khu nhà ở. Cấu trỳc giao tiếp xó hội, linh hoạt sỏng tạo ứng xửlà mụ hỡnh để tổ chức quy hoạch cỏc đơn vị ở mới. Cũng vỡ vậy quan điểm xõy dựng cỏc cụng trỡnh dịch vụ trong đơn vị ở đều phải hướng vào mục tiờu bảo đảm mối quan hệ xó hội lành mạnh thuận lới và phỏt triển. Cỏc hệ thống phục vụ đú phải linh hoạt và cú khả năng biến đổi theo nhu cầu và sự phỏt triển xó hội hiện đại.
Cụng trỡnh dịch vụ cụng cộng trong khu ở bao gồm cỏc cụng trỡnh phục vụ cỏc nhu cầu thiết yếu hàng ngày của người ở về cỏc lĩnh vực : vụ cỏc nhu cầu thiết yếu hàng ngày của người ở về cỏc lĩnh vực :