xuất phỏt từ vấn đề tổ chức xó hội mới, ở đõy vai trũ cỏ nhõn, vai trũ tập thể và gia đinh được phỏt huy một cỏch toàn diện. Mọi giao tiếp xó hội là giao tiếp của một cộng đồng dõn cư hiện đại và phỏt triển. Mối quan hệ giao tiếp xó hội và gia đỡnh là cơ sở chớnh để tổ chức quy hoạch xõy dựng đơn vị ở phự hợp với tớnh chất, qui mụ vị trớ và giới hạn khu đất được phộp xõy dựng.
Xó hội và gia đỡnh là nền tảng của cấu trỳc khụng gian đơn vị ở cơ sở, là hạt nhõn của sự hỡnh thành và phỏt triển cỏc đơn vị. Đõy chớnh là những yếu tố hạt nhõn của sự hỡnh thành và phỏt triển cỏc đơn vị. Đõy chớnh là những yếu tố cú tớnh chất quyết định cho sự bền vững của mụi trường sống đụ thị, yếu tố tập thể và cỏ thể.
Gia đỡnh và ngụi nhà hay căn hộ gia đỡnh là hạt nhõn của xó hội. Gia đỡnh nào cũng đều mong muốn cho mỡnh cú nơi ở tốt nhất. Cỏi tốt nhất đú cựng nào cũng đều mong muốn cho mỡnh cú nơi ở tốt nhất. Cỏi tốt nhất đú cựng khụng cú giới hạn cụ thể cho từng gia đỡnh cho từng thành phần người ở. Vỡ vậy tập thể xó hội sẽ cụng cụ để điều phối và cõn bằng cỏi nhu cầu tốt nhất và cỏi nhu cầu tối thiểu cho mỗi người trong cỏc giai đoạn lịc sử phỏt triển xó hội và đụ thị.
Đơn vị ở phường dựa trờn yếu tố xó hội lấy mối quan hệ hữu cơ giữa gia đỡnh và xó hội trong khu ở để phõn tớch là một quan điểm xó hội mang tớnh bền đỡnh và xó hội trong khu ở để phõn tớch là một quan điểm xó hội mang tớnh bền vững đối với cơ cấu quy hoạch xõy dựng khu ở. Trong đơn vị ở khụng gian ở được xỏc định rừ và được coi như khụng gian cỏ thể của mọi gia đỡnh hoặc tập thể, cộng đồng. Khụng gian xó hội là những nơi cụng cộng được xỏc định rừ trong quy hoạch bố cục khụng gian là núi giao tiếp của người ở trong cỏc sinh hoạt xó hội, cú thể lấy cõu lạc bộ bờn cạnh trụ sở, UBND phường và trường học phổ thụng làm hạt nhõn cho mọi sinh hoạt. Ở đõy cú vườn cõy xanh, sõn tập TDTT và cỏc trũ vui chơi giải trớ của thanh thiếu niờn và người già. Bờn cạnh cỏc dịch vụ văn húa xó hội, cỏc dịch vụ kinh tế và sinh hoạt được tổ chức theo dạng chợ và cỏc dịch vụ của tư nhõn trong cỏc lụ phố.
2.3 Cơ sị khoa hục của sự hình thành cÍu trúc đơn vị ị, khu ị trong đô thị đô thị
-Vai trò cĩng đơng trong đô thị-Nguyện vụng của cĩng đơng -Nguyện vụng của cĩng đơng
-Cĩng đòng và các hoạt đụng về đàu t xây dựng và quản lý quy hoạch các đơn vị ị đơn vị ị
-CÍu trúc của đô thị
-Đon vị ị phải đa dạng trong các khu đô thị mời2.4 Thành phèn đÍt đai xây dựng trong đơn vị ị 2.4 Thành phèn đÍt đai xây dựng trong đơn vị ị
Dựa vào chức năng sử dụng, đất dõn dụng được phõn thành 4 loại cú bản: đất ở, đất xõy dựng cụng trỡnh cụng cộng, đất cõy xanh thể thao thể dục đất đất ở, đất xõy dựng cụng trỡnh cụng cộng, đất cõy xanh thể thao thể dục đất đường và quảng trường. Cỏc thành phần đất đai cú tỉ lệ tương quan với nhau đụ thị điều kiện tự nhiờn chi phối và chỉ tiờu lựa chọn
CHỈ TIấU CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI KHU DÂN DỤNGTT Thành phần đất Chỉ tiờu diện tớch TT Thành phần đất Chỉ tiờu diện tớch bỡnh quõn m2/người Tỉ lệ diện tớch % 1 Đất ở thành phố 30-40 40-50 2 Đất cụng trỡnh cụng cộng 10-15 15-20 3 Đất cõy xanh và TTTD 8-12 10-15 4 Đất đường và quảng trường 10-15 15-20
2.5. Một số chỉ tiờu cơ bản trong thiết kế quy hoạch xõy dựng đơn vị ở cơ sở - phường ở cơ sở - phường
Khi thiết kế quy hoạch xõy dựng đơn vị ở cần phải dựa vào một số chỉ tiờu cơ bản về quy hoạch bao gồm : tiờu cơ bản về quy hoạch bao gồm :