1.4 Thiết kế xây dựng:1.4.1.Mục đích: 1.4.1.Mục đích:
-Cụ thể hoá & dự kiến XD mĩt hoƯc mĩt nhờm công trình đợc QHCTiết xác định nhằm phục vụ trực tiếp cho yêu cèu thiết kế từng công trình.
-Chịu sự chỉ đạo & nguyên tắc của đề án QHCT nhằm xác lỊp phơng án XD công trình, lỊp bản vẽ thi công.
1.4.2.Nĩi dung:
-Giải quyết vÍn đề KTKThuỊt & Kiến trúc công trình.
-Cùng các chuyên gia thuĩc các lĩnh vực chuyên ngành tham gia.
1.5 Thành Phèn hơ sơ lỊp đơ án QHXD:
Thành phần hồ sơ chủ yếu của sơ đồ quy hoạch xõy dựng vựng gồm:
- Sơ đồ vị trớ và cỏc quan hệ liờn vựng (tỉ lệ lựa chọn theo quy mụ của vựng nghiờn cứu cú tỏc động trực tiếp ảnh hưởng đến vựng quy hoạch).
- Bản đồ hiện trạng và đỏnh giỏ tổng hợp đất đai.
- Sơ đồ định hướng phỏt triển vựng ( tổ chức khụng gian, bảo vệ mội trường, cơ sở hạ tầng )
- Sơ đồ quy hoạch xõy dựng đợt đầu. (Tổ chức khụng gian, bảo vệ mụi trường, cơ sở hạ tầng cú kốm theo danh mục cỏc dự ỏn đầu tư sắp xếp theo thứ tự ưu tiờn)
- Sơ đồ minh hoạ quy hoạch xõy dựng cỏc khu vực ưu tiờn đầu tư ( theo tỉ lệ thớch hợp).
- Thuyết minh túm tắt và tổng hợp, tờ trỡnh và phục lục.
- Dự thảo văn bản quản lớ xay dựng theo sơ đồ quy hoạch xõy dựng vựng. Hồ sơ quy hoạch xõy dựng vựng sau khi được cấp cú thẩm quyền phờ duyệt phải được gửi đến cỏc Bộ, Ngành và cỏc tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương cú liờn quan để thực hiện.
Sơ đồ quy hoạch xõy dựng vựng được lập trờn cỏc bản đồ địa hỡnh cú tỉ lệ được quy định đối với vựng cú quy mụ đến 30.000 km2 thỡ ỏp dụng bản đồ cú tỉ lệ 1/25.000 ữ 1/100.000, đối với vựng cú quy mụ lớn hơn 30.000km2 thỡ ỏp dụng bản đồ cú tỉ lệ 1/100.000 ữ 1/300.000.
Thành phần hồ sơ chủ yếu của cỏc dự ỏn quy hoạch chung xõy dựng đụ thị gồm:
- Sơ đồ liờn hệ vựng ( tỉ lệ A)
- Bản đồ hiện trạng và đỏnh giỏ tổng hợp đất xõy dựng (tỉ lệ B) - Sơ đồ định hướng phỏt triển khụng gian (tỉ lệ B)
- Sơ đồ định hướng phỏt triển hệ thống hạ tầng kĩ thuật (tỉ lệ B) - Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đai 5- 10 năm (tỉ lệ C)
- Bản đồ quy hoạch xõy dựng hệ thống hạ tầng kĩ thuật và vệ sinh mụi trường (tỉ lệ C).
- Sơ đồ tổng hợp cỏc đường dõy, đường ống kĩ thuật (tỉ lệ C) - Hồ sơ cỏc mặt cắt và chỉ giới đường đỏ cỏc đường phố chớnh - Tờ trỡnh, thuyết minh túm tắt.
- Thuyết minh tổng hợp
Dự ỏn quy hoạch chung xõy dựng đụ thị được lập trờn bản đồ địa hỡnh cú tỉ lệ được quy định như sau:
Bảng 30
K.H.tỉ lệ Nội dung Loại đụ thị theo QĐ 132/HĐBT
I, II III IV, V
A Sơ đồ liờn hệ vựng hoặc sơ đồ QHXD vựng 1/25.000 - 1/300.000 B Định hướng phỏt triển dài hạn 1/10.000- 1/25.000 1/10.000 1/5.000 C Quy hoạch xõy dựng
đợt đầu
1/10.000- 1/5.000
1/5.000 1/2.000
Thành phần hồ sơ chủ yếu của cỏc dự ỏn quy hoạch chi tiết gồm:
- Sơ đồ vị trớ và giới hạn khu đất ( trớch lập từ bản đồ quy hoạch sử dụng đất đai của đồ ỏn quy hoạch chung xõy dựng đụ thị hoạch đồ ỏn quy hoạch chi tiết sử dụng đất đai nếu là đồ ỏn quy hoạch chia lụ).
- Bản đồ đỏnh giỏ hiện trạng và quỹ đất xõy dựng. - Bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kĩ thuật.
- Sơ đồ cơ cấu quy hoạch ( tối thiếu phải đề xuất 2 phương ỏn để so sỏnh, lựa chọn)
- Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đai hoặc bản đồ quy hoạch chia lụ (đối với đồ ỏn quy hoạch chia lụ)
- Sơ đồ tổ chức khụng gian quy hoạch - kiến trỳc và cảnh quan (mặt bằng và cỏc mặt đứng triển khai).
- Bản đồ quy hoạch hệ thống hạ tầng kĩ thuật ( cú kốm theo cỏc bản vẽ thiết kế chi tiết).
- Bản đồ tổng hợp đường dõy và đường ống kĩ thuật. - Hồ sơ chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xõy dựng.
- Tờ trỡnh, thuyết minh túm tắt và tổng hợp, phụ lục và cỏc văn bản thỏa thuận của cỏc cơ quan thẩm định hoặc xột duyệt đồ ỏn.
- Dự thảo điều lệ quản lớ xõy dựng.
Cỏc dự ỏn quy hoạch chi tiết bao gồm: quy hoạch chi tiết sử dụng đất đai, được lập ở hai mức độ đối với khu đất co diện tớch trờn 200 ha ỏp dụng bản đồ tỉ lệ 1/200.000 ữ 1/5000, nhằm cụ thể hoỏ và làm chớnh xỏc quy định của đồ ỏn quy hoạch chung xõy dựng đụ thị về quản lớ sử dụng đất; việc cải tạo và xõy dựng cỏc cụng trỡnh hạ tầng kĩ thuật, định hướng về kiến trỳc và bảo vệ cảnh quan thiờn nhiờn cho mỗi khu đất cú quy mụ 4 đến 20 ha, đối với khu đất từ 20 đến 200 ha ỏp dụng bản đồ 1/1000, 1/2000, nhằm cụ thể hoỏ và làm chớnh xỏc quy định của đồ ỏn quy hoạch chung và đồ ỏn quy hoạch chi tiết sử dụng đất cú liờn quan, đồng thơid xỏc định rừ mục tiờu, chế độ quản lớ sử dụng đất, cỏc yờu cầu về bố cục quy hoạch - kiến trỳc và cỏc cơ sở hạ tầng, cỏc chỉ tiờu kinh tế - kĩ thuật, vệ sinh mụi trường....cho từng khu đất dành để xõy dựng cỏc cụm cụng trỡnh hoặc cụng trỡnh.
Quy hoạch chia lụ được lập cho khu đất cú diện tớch dưới 20 ha trờn bản đồ địa chớnh và bản đồ địa hỡnh cú tỉ lệ 1/200 - 1/500 nhằm quy định chế độ quản lớ và sử dụng đất đai và cỏc yờu cầu cải tạo hoặc xõy dựng cỏc cụng trỡnh tại từng lụ đất.
Tài liệu tham khảo: