- Quản lý xó hội, quản lý đụ thị Chợ
Đường ụtụ trong cỏc đơn vị ở cần đi đến tận cỏc cụng trỡnh ớt nhất là đầu hồi nhà Trong trường hợp khụng thể bố trớ chỗ để xe con trong cỏc nhà thỡ phả
hồi nhà. Trong trường hợp khụng thể bố trớ chỗ để xe con trong cỏc nhà thỡ phải bố trớ cỏc nhà xe ở cuối cỏc đoạn đường ben cạnh lối quay xe cuối đường trong đơn vị ở.
Chơng 5
Các giai đoạn và tỷ lệ thiết kế quy hoạch xây dựng
1.Các giai đoạn lỊp đề án QHĐT 1.1.Sơ đơ quy hoạch vùng :
1.1.1 Mục đích & nĩi dung nghiên cứu:
Xỏc lập phõn bố cỏc lực lượng sản xuất, hệ thống dõn cư đụ thị và nụng thụn trờn phạm vi khụng gian lónh thổ của một miền, một tỉnh hay mọt vựng của đụ thị lớn.
Ndung:
- Dự bỏo cỏc khả năng tăng trưởng về cỏc mặt kinh tế, dõn số, đất đai, nhu cầu xó hội ... hỡnh thành cỏc phương ỏn cõn đối khả năng và nhu cầu.
- Xõy dựng mục tiờu quan điểm phỏt triển vựng.
- Định hướng tổ chức khụng gian nhằm phõn định cỏc vựng chức năng, cơ sở hạ tầng và cỏc biện phỏp bảo vệ mụi trường.
- Chọn cỏc khu vực và đối tượng ưu tiờn phỏt triển.
- Kiến nghị cơ chế và cỏc chớnh sỏch quản lý phỏt triển vựng
1.1.2 Nguyên tắc cơ bản:
-Đảm bảo yêu cèu tiết kiẹm LĐXH tỉi đa
-Đảm bảo yêu cèu phân bỉ SX đơng đèu trong cả nớc(phân công lao đĩng lãnh thư).
-Quy hoạch tưng thể(vĩ mô) và Phân tách (vi mô).
1.1.3 Phân loại theo chức năng:
- Quy hoạch vựng cụng nghiệp - Quy hoạch vựng nụng nghiệp
- Quy hoạch vựng cụng- nụng nghiệp - Quy hoạch vựng nụng- cụng nghiệp - Quy hoạch vựng du lịch - nghỉ ngơi
- Quy hoạch vựng phõn bố dõn cư đụ thị và nụng thụn - Quy hoạch vựng ngoại thành cỏc thành phố lớn.
1.1.4 Các cÍp đĩ Quy hụach phát triển không gian:
- Quy hoạch toàn quỉc gia - Quy hoạch miền
- Quy hoạch không gian từng vùng QH mĩt - Quy hoạch điểm dân c.
1.1.5 Mô hình cơ cÍu định hớng phát triển vùng:
-Mô hình tuyến điểm. -Mô hình tèng bỊc. -Mô hình chuỡi.
-Mô hình vùng đô thị hoá.
1.2 Quy hoạch chung đô thị:
Quy hoạch chung xõy dựng đụ thị xỏc định phương hướng cải tạo, xõy dựng phỏt triển đụ thị về tổ chức khụng gian và cơ cấu sử dụng đất đụ thị, về cơ sở hạ tầng và mối quan hệ hữu cơ về cỏc mặt bờn trong và bờn ngoài đụ thị nhằm tạo lập mụi trường và khung cảnh sống thớch hợp cựng với cỏc loại hoạt động phỏt triển kinh tế, văn hoỏ, xó hội khỏc.
Đồ ỏn quy hoạch chung xõy dựng đụ thị được lõpọ cho một đụ thị riờng biệt hoặc một hệ thống đụ thị lvà điểm dõn cư thường xuyờn cú quan hệ chặt chẽ với nhau về lónh thổ, kinh tế, xó hội, dịch vụ và cỏc mặt khỏc. Đồ ỏn quy hoạch chung được nghiờn cứu theo từng giai đoạn 15 ữ 20 năm cho dài hạn và 5 ữ 10 năm cho ngắn hạn.
Nhiệm vụ chủ yếu của đồ ỏn quy hoạch chung xõy dựng đụ thị là :
- Đỏnh giỏ tổng hợp điều kiện tự nhiờn và hiện trạng của đụ thị, xỏc định thế mạnh và động lực chớnh phỏt triển đụ thị.
- Xỏc định tớnh chất quy mụ, cơ sở kinh tế - kỹ thuật và cỏc chỉ tiờu quy hoạch xõy dựng và phỏt triển đụ thị.
- Định hướng phỏt triển khụng gian kiến trỳc, mụi trường và cơ sở hạ tầng đụ thị.
- Quy hoạch xõy dựng đợt đầu 5 ữ 10 năm và hỡnh thành cỏc cơ sở để lập cỏc đồ ỏn quy hoạch chi tiết và dự ỏn đầu tư xõy dựng.
- Xỏc lập cỏc căn cứ phỏp lý để quản lý xõy dựng đụ thị.
1.3 Quy hoạch chi tiết:1.3.1.Mục đích: 1.3.1.Mục đích:
Quy hoạch chi tiết cụ thể hoỏ ý đồ của quy hoạch chung xõy dựng đụ thị. Đồ ỏn qu hoạch chi tiết phõn chia và quy định cụ thể chế độ sử dụng đất đai cho từng chức năng cụng cộng hoặc riờng lẻ, xỏc định chỉ giới xõy dựng, phõn rừ chức năng cụ thể và tỉ trọng xõy dựng cho từng loại đất theo một cơ cấu thống nhất. Ngoài ra, nú cũn nghiờn cứu bố trớ cỏc hạng mục cụng trỡnh xõy dựng trong từng lụ đất nhằm nờu rừ ý đồ về bố cục khụng gian kiến trỳc quy hoạch.
1.3.2 Nĩi dung:
- Cụ thể hoỏ và làm cỏc ý đồ và những qui định của quy hoạch chung
- Đỏnh giỏ thực trạng xõy dựng, khả năng sử dụng và phỏt triển quỹ đất hiện cú.
- Tõpỷ hợp và cõn đối cỏc yờu cầu xõy dựng.
- Nghiờn cứu đề xuất định hướng kiến trỳc và bảo vệ cảnh quan mụi trường đụ thị.
- Quy hoạch mặt bằng sử dụng đất đai, phõn chia cỏc lụ đất cho từng đối tượng sử dụng và lập chỉ giới xõy dựng, xỏc định tầng cao khối tớch và tỷ trọng xõy dựng cỏc loại cụng trỡnh.
- Nghiờn cứu đề xuất cỏc giải phỏp cải tạo xõy dựng hệ thống cụng trỡnh hạ tầng kỹ trhuật.
- Soạn thảo quy chế quản lý xõy dựng.
- Đồ ỏn quy hoạch chi tiết xõy dựng thường được nghiờn cứu ở tỉ lệ 1/2000; 1/1000 và 1/500 tuỳ theo quy mụ và mức độ yờu cầu của nhiệm vụ đặt ra.
1.3.3 Các thiết kế QHCT chính:-TKế QHCT khu ị -TKế QHCT khu ị