1.1 Hệ thống Pháp Luật
Theo giáo s− Ulf Jensel (Lund University): Theo sự phân chia truyền thống dựa trên cơ sở mô hình luật (Legand Model), các n−ớc trên thế giới áp dụng 2 hệ thống pháp luật chủ yếu là: Luật Chung (Common Law) nh− Anh, Mỹ và các n−ớc thuộc địa cũ của Anh; Luật Lục địa (Continental Law) nh− Pháp, Tây Ban Nha và các thuộc địa cũ của 2 n−ớc này (Nhánh La Mã), Đức và Bắc Âu (Nhánh Đức), Liên Xô và Đông Âu cũ (Nhánh Xã hội chủ nghĩa). Tuy nhiên
Luật bất động sản của Đức, úc, Mỹ khômg mang tính toàn liên bang mà chỉ trong phạm vi
từng bang. Vì vậy, Luật Mỹ (American Law) đ−ợc hiểu theo nghĩa chung và nguồn gốc chung của luật không nhất thiết dẫn đến các quy định t−ơng đồng về bất động sản.
1.2. Hình thức văn bản pháp luật về đất đai / bất động sản
Khung pháp lý về đất đai và bất động sản đ−ợc quy định trong các loại văn bản pháp luật nh− sau:
Hiến pháp;
Bộ luật: Ví dụ Bộ luật đất đai Thuỵ Điển (1970);
Luật: Ví dụ Luật xác lập bất động sản Thuỵ Điển (1970); Luật quản lý bất động sản đô thị n−ớc Cộng hoà Nhân dân Trung Hoa (1994); Luật Chung c− Malaysia (1985), Luật Đất đai Việt Nam (1988, 1993, 1998, 2001, 2004).
Pháp lệnh:
Ví dụ Pháp lệnh Đăng ký Bất động sản Thuỵ Điển (1970), Pháp lệnh Nhà ở Việt Nam (1991).
1.3. Phạm vi điều tiết của pháp luật Đất đai/bất động sản
Pháp luật về bất động sản quy định:
Các quyền liên quan đến bất động sản nh−:
- Quyền và phạm vi giao dịch bất động sản;
- Kê khai đăng ký, cấp giấy chứng nhận bất động sản; Các thủ tục về chuyển đổi,
chuyển nh−ợng, cho thuê, thừa kế, thế chấp bất động sản nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của ng−ời bán và ng−ời mua bất động sản;
- Định giá bất động sản;
- Chế độ tài chính, thuế và các khoản thu nộp vào ngân sách nhà n−ớc từ hoạt động của
thị tr−ờng bất động sản;
- Giải quyết các tranh chấp liên quan đến bất động sản và các hoạt động của thị tr−ờng
bất động sản.