3.1. đối tượng nghiên cứu
- Phương án quy hoạch sử dụng ựất huyện Nam Trực thời kỳ 2000- 2010 ựược UBND tỉnh phê duyệt năm 2001;
- Phương án ựiều chỉnh QHSD ựất huyện Nam Trực giai ựoạn 2006 Ờ 2010 ựược UBND tỉnh phê duyệt năm 2007.
- Việc thực hiện quy hoạch sử dụng ựất theo thời gian và không gian.
3.2. Nội dung nghiên cứu
3.2.1. đánh giá ựiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tác ựộng ựến việc sử dụng ựất dụng ựất
* điều kiện tự nhiên, tài nguyên và cảnh quan môi trường: điều kiện tự nhiên; Các nguồn tài nguyên; Thực trạng môi trường; đánh giá chung về ựiều kiện tự nhiên, các nguồn tài nguyên, cảnh quan môi trường trong việc khai thác sử dụng ựất.
* Tình hình phát triển kinh tế - xã hội: Tăng trưởng và chuyển dịch cơ cấu kinh tế thời kỳ 2000 Ờ 2010; Thực trạng phát triển các ngành kinh tế; Dân số, lao ựộng, việc làm và thu nhập; Thực trạng phát triển ựô thị và các khu dân cư nông thôn; Phân tắch, ựánh giá thực trạng phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội;
3.2.2. đánh giá tình hình sử dụng ựất, quản lý ựất ựai
* đánh giá tình hình sử dụng và biến ựộng ựất ựai: Hiện trạng sử dụng ựất năm 2010; Biến ựộng sử dụng ựất 2000 - 2010 theo các nhóm ựất : Nông nghiệp, phi nông nghiệp và ựất chưa sử dụng. Xu thế và nguyên nhân biến ựộng sử dụng ựất
* Tình hình quản lý nhà nước về ựất ựai trên ựịa bàn huyện: Công tác lập, quản lý hồ sơ ựịa giới hành chắnh và các loại bản ựồ về ựất ựai; Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng ựất; Giao ựất, cho thuê, chuyển mục ựắch sử dụng
ựất; Thu hồi ựất; đăng ký quyền sử dụng ựất, cấp giấy chứng nhận QSDđ, thống kê, kiểm kê ựất ựai;Về quản lý và phát triển thị trường bất ựộng sản, tài chắnh về ựất ựai và giá ựất; Thanh tra, kiểm tra giám sát việc thực hiện pháp luật về ựất ựai; Giải quyết các tranh chấp về ựất ựai
* đánh giá chung về tình hình quản lý sử dụng ựất
3.2.3. đánh giá kết quả thực hiện phương án QHSD ựất thời kỳ 2000-2010
* đánh giá kết quả các chỉ tiêu thực hiện năm 2010 so với phương án QHSD ựất và phương án ựiều chỉnh QHSD ựất huyện Nam Trực
- Các chỉ tiêu của phương án QHSD ựất: Phương án QHSD ựất giai ựoạn 2000-2010; Phương án ựiều chỉnh QHSD ựất giai ựoạn 2006-2010
- Kết quả thực hiện các chỉ tiêu ựến năm 2005 so với phương án QHSD giai ựoạn 2000-2010: Kết quả thực hiện các chỉ tiêu về QHSD ựất; Kết quả chuyển mục ựắch sử dụng ựất; Kết quả thu hồi ựất; Kết quả khai thác ựất chưa sử dụng ựưa vào sử dụng cho các mục ựắch;
- Kết quả thực hiện các chỉ tiêu ựến năm 2010 so với phương án ựiều chỉnh QHSD giai ựoạn 2006-2010: Kết quả thực hiện các chỉ tiêu về QHSD ựất; Kết quả chuyển mục ựắch sử dụng ựất; Kết quả thu hồi ựất; Kết quả khai thác ựất chưa sử dụng ựưa vào sử dụng cho các mục ựắch;
- đánh giá chung về kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng ựất toàn huyện: Những ưu ựiểm, những hạn chế
* đánh giá công tác thực hiện các hạng mục công trình, dự án so với phương án quy hoạch sử dụng ựất
* Những nguyên nhân tác ựộng ựến kết quả thực hiện phương án QHSD ựất.
Từ những kết quả ựạt ựược và những tồn tại trong quá trình thực hiện quy hoạch sử dụng ựất ựể ựưa ra những nguyên nhân của vấn ựề.
3.2.4. đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác tổ chức thực hiện quy hoạch sử dụng ựất thực hiện quy hoạch sử dụng ựất
Trên cơ sở những vấn ựề tồn tại và nguyên nhân ựề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao tắnh khả thi của quy hoạch sử dụng ựất.
3.3. Phương pháp nghiên cứu
3.3.1. Phương pháp thu thập số liệu
- Số liệu thứ cấp: tài liệu bản ựồ, thông tin về ựiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, hiện trạng sử dụng ựất, kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng ựất và các yếu tố khác liên quan ựến ựề tài ựược thu thập từ các phòng ban của huyện, các sở, viện nghiên cứụ..
- Số liệu sơ cấp: điều tra bổ sung từ thực ựịa và phỏng vấn những người sử dụng ựất bị chuyển mục ựắch sử dụng ựất nằm trong phương án QH và ựiều chỉnh QHSD ựất, những người có trách nhiệm về tổ chức thực hiện, quản lý quy hoạch, giám sát thực hiện quy hoạch của ựịa phương.
3.3.2. Phương pháp xử lý số liệu
Trên cơ sở các số liệu, tài liệu thu thập ựược, tiến hành phân nhóm, thống kê diện tắch các công trình, dự án ựã thực hiện theo quy hoạch hoặc chưa thực hiện theo quy hoạch; tổng hợp, so sánh và phân tắch các yếu tố tác ựộng ựến việc thực hiện phương án quy hoạch và ựiều chỉnh QHSD ựất. Các số liệu trên ựược tổng hợp và xử lý thông qua phần mềm hỗ trợ Excel. Số liệu không gian ựược xử lý bằng các phần mềm hỗ trợ như Micro staion, Mapinfo,....
3.3.3. Các phương pháp khác