NGHIÊN CỨU
3.1. đối tượng và phạm vi nghiên cứu
3.1.1 . đối tượng nghiên cứu
đối tượng nghiên cứu của ựề tài là quy trình, cơ chế và hình thức tổ chức thực hiện của công tác ựấu giá ựất QSD ựất ở trên ựịa bàn Thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh.
3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
đề tài chỉ giới hạn nghiên cứu, ựánh giá hiệu quả công tác ựấu giá quyền sử dụng ựất qua 4 dự án ựã tiến hành ựấu giá quyền sử dụng ựất trên ựịa bàn Thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh, cụ thể như sau:
+ Dự án ựấu giá quyền sử dụng ựất tại Khu ựô thị Bắc Thành phố thuộc phường Nguyễn Du Thành phố Hà Tĩnh.
+ Dự án ựấu giá quyền sử dụng ựất tại Khu ựô thị ựường bao phắa Tây thuộc phường Trần Phú Thành phố Hà Tĩnh.
+ Dự án ựấu giá quyền sử dụng ựất tại khối phố Tân Quý thuộc phường Thạch Quý Thành phố Hà Tĩnh.
+ Dự án ựấu giá quyền sử dụng ựất tại khối phố Hậu Thượng thuộc phường Thạch Quý Thành phố Hà Tĩnh.
3.2. Nội dung nghiên cứu
3.2.1 . Khái quát ựiều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của Thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh
- điều tra ựánh giá ựiều kiện tự nhiên: Vị trắ ựịa lý, khắ hậu, thủy văn, nguồn nước...
- Thực trạng phát triển kinh tế-xã hội; Tăng trưởng kinh tế, thực trạng phát triển các ngành, chuyển dịch cơ cấu kinh tế, dân số lao ựộng, cơ sở hạ
tầng, cảnh quan môi trường.
3.2.2. đánh giá thực trạng ựấu giá quyền sử dụng ựất trên ựịa bàn Thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh Thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh
- Tình hình ựấu giá quyền sử dụng ựất cụ thể ở một số dự án.
- Tìm hiểu ựịnh hướng và kế hoạch thực hiện ựấu giá quyền sử dụng ựất của Thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh.
- Tìm hiểu những khó khăn, vướng mắc của công tác ựấu giá quyền sử dụng ựất.
- đánh giá hiệu quả của công tác ựấu giá quyền sử dụng ựất:
+ Hiệu quả kinh tế. + Hiệu quả xã hộị
3.2.3. đề xuất một số giải pháp, ựối với công tác ựấu giá quyền sử dụng ựất ở ựất ở
- Về chắnh sách của Nhà nước
- Gắải pháp về kỹ thuật ( Giá ựất, quy trình, cách thức tổ chức ựấu giá...).
- Các giải pháp về cơ chế tài chắnh.
3.3. Phương pháp nghiên cứu
3.3.1 . Phương pháp kế thừa các tài liệu liên quan
Tìm hiểu, thu thập, hệ thống hóa và kế thừa các tài liệu ựã nghiên cứu hoặc có liên quan ựến mục tiêu của ựề tàị Nguồn từ các cơ quan Trung ương, các cơ quan của tỉnh, thành phố, các cơ quan của các quận, huyện và các Viện nghiên cứu, Trường đại học.
3.3.2. Phương pháp ựiều tra
- Phỏng vấn các cán bộ chuyên môn tại các ựịa bàn, thu thập các tài liệu liên quan ựến các dự án về nguồn gốc ựất, quy hoạch, các bước xây dựng giá khởi ựiểm...
Nắm bắt tình hình sử dụng ựất và nguyện vọng của người dân, các ựối tượng trúng ựấu giá quyền sử dụng ựất và ựang sử dụng ựất.
3.3.3 . Phương pháp xử lý số liệu bằng các phần mềm máy tắnh
Tổng hợp và phân tắch số liệu, thuộc tắnh bằng phần mềm EXCEL
3.3.4 . Phương pháp phân tắch tổng hợp
Kết hợp các yếu tố ựịnh tắnh với ựịnh lượng, các vấn ựề vĩ mô và vi mô trong phân tắch, mô tả, so sánh và ựánh giá quy trình, hiệu quả của công tác ựấu giá quyền sử dụng ựất.
3.3.5 . Phương pháp chuyên gia
Tham khảo ý kiến chuyên gia tư vấn, các nhà quản lý về các lĩnh vực BđS, quy hoạch, xây dựng, tài chắnh và quản lý sử dụng ựất.