Việc lựa chọn địa điểm xây dựng Nhà ở và làm việc hỗn hợp 21 tầng đợc tiến hành trên cơ sở phân tích các điều kiện kinh tế kĩ thuật và mội trờng sau:
- Diện tích phải đủ đảm bảo cho việc xây dựng công trình.
- Việc đền bù giải phóng mặt bằng thuận lợi, không quá tốn kém.
- Địa chất công trình không phức tạp, gây nhiều khó khăn cho việc thi công xây dựng.
- Điều kiện thi công xây dựng thuận lợi.
- Đờng ra vào thuận tiện cho việc đi lại và đấu nối với hệ thống giao thông bên ngoài.
- Khả năng xử lý và bảo vệ môi trờng đạt hiệu quả cao cả về mặt kinh tế và kĩ thuật.
Từ các yêu cầu trên và sau khi phân tích các kết quả khảo sát thực tế, cơ quan lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đã đa ra địa điểm đợc chọn để xây dựng Nhà hỗn hợp cao tầng ở và làm việc là khu đất hiện đang tồn tại một số công trình cũ, hết thời gian sử dụng tại 124 Minh Khai, Hà Nội.
Địa điểm và quy mô công trình rất phù hợp với quy hoạch đã đợc Sở Quy hoạch Kiến trúc TP. Hà Nội chấp thuận.
Địa điểm đợc xây dựng là lô đất đợc giới hạn từ mốc Y1, 36, 37 đến 54, Y2, Y1 có diện tích 3.854,9m2.
Phía Đông giáp đờng bê tông rộng 10m là đờng nội bộ vào khu 124 Minh Khai.
Phía Nam giáp đờng bê tông rộng 6m là đờng nội bộ vào khu tập thể của cán bộ nhân viên LILAMA.
Phía Bắc giáp khu dân c phờng Minh Khai và hớng ra đờng Minh Khai (đ- ờng vành đai 2).
Địa chất khu vực:
Đặc điểm các lớp đất đợc mô tả theo thứ tự từ trên xuống dới nh sau:
+ Lớp 1: Đất lấp là sét có lẫn gạch đá, xỉ than..., có chiều dày trung bình 2,0m. Đất đợc lấp bằng phơng pháp đổ đất thông thờng, không dầm chặt theo tiêu chuẩn nên phần đáy lớp thờng có độ chặt kém.
+ Lớp 2: Sét có lẫn cát sét tính dẻo thấp, trạng thái nửa cứng, chiều dày trung bình 5,0m.
+ Lớp 3: Cát bụi, trạng thái chặt vừa, chiều dày trung bình 12,0m.
+ Lớp 4: Sét có tính dẻo thấp, trạng thái nửa cứng, chiều dàu trung bình 5,0m.
+ Lớp 5: Cát bụi có lẫn sỏi, cuội, trạng thái chặt vừa- chặt, chiều dày trung bình 7,0m.
+ Lớp 6: Cát cuội sỏi, trạng thái rất chặt, chiều dày lớn hơn 16,0m.
Nớc dới đất ở độ sâu từ 3,1m đến 3,4m. Nớc có tính xâm thực yếu đối với bê tông.
Ưu điểm của địa điểm đợc chọn:
Ngoài việc đáp ứng đợc những yêu cầu cơ bản của việc lựa chọn địa điểm xây dựng, địa điểm xây dựng còn có những u điểm:
+ Khối phòng làm việc (tầng 1, 2, 3) sẽ dễ dàng liên hệ gần gũi với cơ quan Tổng công ty Lắp máy Việt Nam.
+ Các căn hộ không ảnh hởng đến khu dân c xung quanh mà ngợc lại rất thuận tiện cho việc đi lại làm việc và liên hệ với quần thể khu nhà ở của cán bộ công nhân viên hiện có.
+ Điều kiện địa chất công trình đảm bảo cho việc xây dựng toà nhà 21 tầng. + Điều kiện kĩ thuật hạ tầng (điện, nớc...) thuận lợi cho việc thi công công trình.
+ Diện tích khu đất: 3.854,9m2 + Diện tích xây dựng: 1.320m2 - Diện tích sàn tầng hầm: 1.791m2 - Diện tích sàn tầng 1: 1.181m2 - Diện tích sàn tầng 2,3: 1.320m2/tầng - Diện tích sàn tầng kĩ thuật: 1.320m2 - Diện tích sàn tầng 4- 19: 1.188m2/tầng - Diện tích sàn tầng 20: 1.034m2 - Diện tích sàn tầng 21: 626m2 - Diện tích mái: 133m2 + Tổng diện tích sàn: 27.733m2 - Diện tích sân vờn tầng 20: 136m2 - Diện tích sân vờn tầng 21: 420m2 + Tổng diện tích sân vờn: 556m2 + Tổng diện tích sàn+ sân vờn: 28.289m2 + Mật độ xây dựng khu A: 36,6% + Hệ số sử dụng đất khu A: 7,08
+ Chiều cao công trình so với độ cao mặt đờng tại vị trí trớc sảnh công trình: 79,6m
Việc xây dựng Nhà ở và làm việc hỗn hợp 21 tầng tại 124 Minh Khai phải đạt đợc những yêu cầu sau:
+ Quy hoạch tổng mặt bằng sao cho đảm bảo cân đối, thể hiện đợc vai trò là một tổ hợp văn phòng- nhà ở hiện đại và có tính tiện ích cao.
+ Kiến trúc hài hoà với cảnh quan xung quanh.
+ Bố trí khối văn phòng và khối căn hộ hợp lý, đạt đợc mức độ phù hợp cao nhất với mục đích sử dụng.
+ Hệ thống kĩ thuật đợc lắp đặt đầy đủ, đúng quy trình, quy phạm hiện hành, phục vụ tốt cho hoạt động của toà nhà và đảm bảo an toàn ở mức cao nhất.
Để đáp ứng đợc các yêu cầu này, toà nhà đợc thiết kế theo hình chữ U, với 21 tầng và 1 tầng hầm, 1 tầng kĩ thuật, sinh hoạt công cộng.
+ Từ tầng 1 đến tầng 3 là khối văn phòng có chiều cao tầng 4,5m- 3,6m- 3,6m.
+ Tầng kĩ thuật có diện tích 1.320m2 có chiều cao tầng 3,6m. + Từ tầng 4 đến tầng 21 là khối nhà ở có chiều cao tầng 3,3m.
Hình thức kiến trúc sử dụng kiểu dáng, đờng nét và vật liệu hiện đại, vừa tạo cho công trình vẻ thanh thoát, vừa gây đợc ấn tợng mạnh. Giải pháp kiến trúc cho công trình đã tận dụng tối đa góc nhìn đẹp và tận dụng thông thoáng các chức năng của công trình, đồng thời đảm bảo mỹ quan cũng nh sự hàI hoà với tổng thể khu làm việc của Tổng công ty Lắp máy Việt Nam. Khối nhà đợc thiết kế hình chữ U sẽ giảm thiểu số căn hộ phải tiếp xúc trực tiếp với hớng Tây và tạo một sân trong thông thoáng cho toàn khu.
1.2.2.Một số nội dung quản lý dự án trong việc quản lý Dự án Nhà hỗn hợp ở và làm việc 21 tầng LILAMA