Hiện nay các dự án đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tăng nhanh cả về chất lượng và quy mô. Các dự án đầu tư vào bất động sản hiện nay tập trung chủ yếu ở các thành phố lớn và thường là xây dựng các khu đô thi, các khu văn phòng, cao ốc, khách sạn 5 sao,….Tuy nhiên, một phần là do đối với các dự án bất động sản vốn vay thường lớn, giải ngân trong một thời gian dài, mức độ rủi ro cao, nên tỷ trọng cho vay các dự án đầu tư bất động sản thường thấp hơn so với các dự án khác.
Bảng 7. Số lượng dự án vay vốn BĐS tại NHNo Hà Nội năm 2008-2009
STT Chỉ tiêu Năm 2008 Năm 2009
Số lượng
dự án duyệt cho vayTổng vốn phê Số lượng dự án duyệt cho vayTổng vốn phê
1 Dự án cho vay 47 2.388.394 (triệu VNĐ) +19.474 (ngàn USD) +22.120 (ngàn EUR) 43 2.796.839 (triệu VNĐ) +19.644 (ngàn USD) +22.120 (ngàn EUR) 2 Dự án cho vay 15 1.351.946 12 1.312.500
BĐS (triệu VNĐ) +9.005 (ngàn USD) +620 (ngàn EUR) (triệu VNĐ) +8.555 (ngàn USD) +620 (ngàn EUR)
(Nguồn: Báo cáo tiến độ giải ngân các dự án cho vay trung và dài hạn năm 2008- 2009)
Nhận xét:
Năm 2008:
Các dự án cho vay BĐS chiếm 15/47 dự án chiếm 31,91 %.
Về nội tệ: có 11/15 dự án BĐS vốn vay trung và dài hạn bằng nội tệ; số vốn vay chiếm 56,6 % (1.351.946/2.388394) tổng vốn nội tệ phê duyệt cho vay của năm 2008.
Về ngoại tệ: số lượng các dự án vay bằng USD và EUR cũng chỉ có 04/15 dự án vay BĐS. Trong đó có 03 dự án BĐS vay vốn bằng USD chiếm 46,24 % (9.005/19.474) tổng số phê duyệt cho các dự án vay bằng USD; có 01 dự án vay vốn bằng EUR chỉ chiếm một phần rất nhỏ trong tổng số vốn phê duyệt cho vay bằng EUR năm 2008 2,8% (620/22.120).
Năm 2009:
Các dự án cho vay BĐS giảm từ 15 dự án năm 2008 xuống còn 12 dự án năm 2009.
Về nội tệ: có 09/12 dự án BĐS vay vốn, số tiền phê duyệt cho vay chiếm 46,93% (1.312.500/2.796.839) so với tổng vốn cho vay bằng nội tệ năm 2009. So với năm 2008, số lượng dự án vay bằng nội tệ năm 2009 giảm ít hơn 02 dự án, số tiền phê duyệt cho vay vì thế cũng giảm nhẹ 3 % (1.351.946/1.312.500) so với năm 2008.
Về ngoại tệ: có 03/ 12 dự án BĐS vay vốn. Trong đó, có 02 dự án vay vốn bằng USD chiếm 43,55 % (8.555/19.644) so với tổng vốn vay USD được phê duyệt cho các dự án trung và dài hạn năm 2009. So với năm 2008, năm 2009 giảm về cả số lượng và số tiền cho vay các dự án BĐS bằng USD giảm 5,26 % (9.005/8.555). Đối
với các dự án BĐS bằng EUR thì vẫn giữ được mức ổn định so với năm 2008, vẫn là 01 dự án và số tiền vay chiếm 2,8 % (620/22.120) cả hai năm 2008 và năm 2009.
Nhìn chung, số lượng các dự án bất động sản cho vay trung và dài hạn năm 2008 và năm 2009 tỷ lệ phê duyệt cho vay cũng không phải là cao. Các dự án này thường có nhu cầu vốn lớn, rủi ro cao trong tất cả các giai đoạn từ giai đoạn chuẩn bị đến vận hành dự án, khâu nào cũng cần có nguồn vốn lớn. Chính vì thế, ngân hàng không thể mạnh tay khi chấp thuận cho vay đối với các dự án này. Năm 2009, số lượng các dự án BĐS cho vay giảm sút năm 2008 một phần vì do tình hình nền kinh tế bị suy thoái, các hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp hầu như đều bị suy giảm, nhiều vì không thể chịu được áp lực cạnh tranh quá lớn đã bị phá sản. Ngân hàng chính vì thế cũng rụt rè hơn trong quyết định cho vay của mình, chủ yếu cho vay ngắn và trung hạn vì có khả năng quay vòng vốn nhanh, còn đối với các dự án dài hạn thì thắt chặt hơn và xem xét kỹ lưỡng hơn trước khi quyết định có cho vay không.