III. Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà ở Hà nội với các dự án đầu tư và xây dựng
2.Tình hình thực hiện các dự án xây dựng nhà bán trả dần tại các quỹ đất
tại các quỹ đất 20%.
Xác định được nhu cầu về nhà ở cao của người có thu nhập thấp nhằm cải thiện điều kiện sống, như những gì mà tôi đã phân tích ở những phần trước, rõ ràng với mức thu nhập và những chi phí cần phải trang trải cho cuộc sồng thi khả năng cân đối ngân sách để đầu tư vào chỗ ở của những đối tượng này thực sự là rất khó khăn. Do vậy việc xây dựng những công trình nhà ở cho người thu nhập thấp có những nét đặc thù riêng biệt, đòi hỏi chủ đầu tư phải nghiên cứu kỹ cảng và lựa chọn những phương án hợp lý. Trong thời gian gần đây Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà Hà Nôi( Handico) đã tham gia đầu tư và xây dựng một số công trình nhà ở dảnh cho người có thu nhập thấp như: các toà nhà B3, B4, B5 Cầu diễn ; toà nhà 9 tầng Xuân Đỉnh.
Tại các văn bản số 2021/UB-XDĐT ngày 27/8/2001 và 1340/UB-XDĐT ngày 24/5/2002, UBND thành phố đã cho phép Tổng công ty đầu tư xây dựng nhà cho người có thu nhập thấp đồng thời với việc nghiên cứu xây dựng cơ chế chính sách thí điểm đầu tư xây dựng nhà ở để bán cho người thu nhập thấp tại các dự án Xuân Đỉnh, Cầu Diễn huyện Từ Liêm.
Thực hiện sự chỉ đạo trên của UBND thành phố Hà Nội, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội đã tiến hành lập, phê duyệt và chủ động huy động các nguồn vốn để tổ chức thực hiện đầu tư xây dựng các dự án trên theo đúng các quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố về đầu tư và xây dựng cụ thể:
a. Công trình B3- Cầu diễn( 5 tầng)
+ Phê duyệt dự án: Quyết định 1470/QĐ- TCT- QLDA ngày 01/12/2002. =======================================================
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp Trần Thị Như Hằng
+ Phê duyêt thiết kế kỹ thuật- tổng dự toán( TKKT- TDT): Quyết định 1187/QĐ- TCT- QLDA ngày 18/10/2002, 1493/QĐ-TCT-QLDA ngày 13/12/2002.
b. Công trình B4- Cầu Diễn( 7 tầng)
+ Phê duyệt dự án: Quyết định 1741/QĐ- TCT- QLDA ngày 30/10/2003. + phê duyệt TKKT- TDT: Quyết định 2116/QĐ- TCT- QLDA ngày 22/12/2003.
c. Công trình B5- Cầu Diễn(7 tầng)
+ Phê duyệt dự án: Quyết định 1347/QĐ- TCT- QLDA ngày 18/11/2002; 896/QĐ- TCT ngày 6/6/2003.
+ Phê duyệt TKKT- TDT: Quyết định 975/ QĐ- TCT ngày 27/8/2002, 1519/QĐ- TCT ngày 18/12/2002; 900/QĐ-TCT- QLDA ngày 7/6/2003; 1814/QĐ- TCT ngày 23/10/2004.
d. Công trình 9 tầng Xuân Đỉnh ( 9 tầng)
+ Phê duyệt dự án: Quyết định 1520/QĐ-TCT- QLDA ngày 18/12/2002, 1624/QĐ- TCT ngày 22/10/2005( điều chỉnh tổng mức đầu tư).
+ Phê duyệt TKKT- TDT: Quyết định 1086/QĐ- TCT- QLDA ngày 27/09/2002, 1487/QĐ- TCT- QLDA ngày 13/12/2002, 1593/QĐ- TCT- QLDA ngày 15/12/2002.
Tổng hợp các chỉ tiêu của dự án
Các chỉ tiêu B3 Cầu Diễn B4 Cầu Diễn B5 Cầu Diễn
9Tầng Xuân đỉnh
Cộng
Chủ đầu tư uỷ quyền
CTy đầu tư xây dựng (ĐTXD)số2 Cty ĐTXD sô2 CTy xây dựng Hồng Hà Cty ĐT&PT nhà số 12 Tầng cao 5 tầng 7 tầng 7 tầng 9 tầng Diện tích XD (m2) 415 421 1.237 2.882 4.955 Diện tích sàn (m2) 2.060 2.947 2.838 10.527 18.372 Tổng mức đầu tư( tỷ đồng) 3,175 7,148 7,843 30,489 49,195 Giá trị quyết toán( tỷ đồng) 4,607 7,220 7,565 27,555 46,407 Số căn hộ T1-dịch vụ công cộng. T2- T5 có 16 căn hộ T1- dịch vụ công cộng. T2- T7 có 30 căn hộ T1- dịch vụ công cộng. T2- T7 có 36 căn hộ T1- dịch vụ công cộng. T2-T9 có 120 căn hộ 202 căn hộ Nguồn vốn Vay Quỹ phát triển nhà ở, vay TM, tự có Vay quỹ phát triển nhà ở, vay TM,tự có Vay Quỹ phát triển nhà ở, vay TM, tự có Vay Quỹ phát triển nhà ở, vay TM, tự có
Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội đã hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình nói trên, và sẵn sàng ban giao ngay quỹ nhà cho Sở tài nguyên môi trường và nhà đất quản lý, để khai thác và đưa vào sử dựng đúng mục đích.
Đối tượng được xét mua nhà ở đợt này là CBCNV nhà nước và các doanh nghiệp Nhà nước, có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội, có thâm niên công tác từ 10 năm trở lên, có thu nhập dưới mức thu nhập bình quân của thành phố và hiện đang gặp khó khăn về nhà ở. Cụ thể là chưa được Nhà nước phân đất, phân nhà lần nào, hiện đang phải ở nhà chật hẹp, có diện tích bình quân dưới 5m2/người.
HANDICO sẽ bán nhà theo cơ chế một giá đối với từng dự án, có phân bổ theo hệ số các tầng. Giá bán các căn hộ nhà chung cư do chủ đầu tư cân đối xác định trên nguyên tắc bảo toàn vốn với các chi phí cấu thành giá.
Nhà sẽ được bán theo phương thức trả dần trong thời gian 10 năm. Ngay sau khi ký hợp đồng, người mua nhà phải trả cho chủ đầu tư 50% giá trị của hợp đồng. Giá trị còn lại của hợp đồng sẽ được người mua nhà trả dần. Trường hợp người mua nhà thanh toán tiền mua nhà ngay 1 lần, chủ đầu tư giảm giá bán của căn hộ tương ứng giảm lãi suất trả dần, trả góp trong thời gian trả chậm.
Chủ đầu tư (HANDICO) có trách nhiệm thi công các công trình bảo đảm chất lượng, kỹ thuật, tuân thủ các quy định về chế độ giám sát và giám định chất lượng trong quá trình xây dựng. Chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý sử dụng nhà chung cư trong 10 năm kể từ ngày đưa công trình vào sử dụng, bảo hành công trình theo quy định, cùng người mua nhà làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, nộp lệ phí trước bạ sau khi người mua hoàn tất việc mua nhà theo hợp đồng. Chủ đầu tư có quyền đề nghị với cơ quan người mua nhà đang công tác áp dụng các biện pháp thu tiền trả chậm (theo hợp đồng kinh tế, lương tháng và các khoản trợ cấp khác...) trong trường hợp người mua nhà không thanh toán tiền đúng hợp đồng.
Người mua nhà phải chịu trách nhiệm pháp lý về tính trung thực trong việc kê khai hoàn cảnh, điều kiện được mua nhà ở trong hồ sơ giấy tờ theo quy định, phải cam kết và thanh toán đủ tiền mua nhà theo đúng hợp đồng mua bán
nhà, nếu vi phạm hợp đồng sẽ bị xử lý theo các quy định của hợp đồng mua bán nhà và quy định của pháp luật. Người mua nhà phải được cơ quan, tổ chức quản lý nơi đang công tác xác nhận mức lương, thu nhập hằng tháng, hoàn cảnh ở, thời gian công tác... và cam kết khả năng thanh toán việc mua nhà ở CBCNV. Trường hợp chuyển cơ quan trong thời gian chưa thanh toán hết số tiền trả chậm, người mua nhà có trách nhiệm thông báo cho chủ đầu tư và thực hiện các thủ tục xác nhận của cơ quan mới về mức lương, thu nhập hàng tháng và cam kết khả năng thanh toán việc mua nhà theo hợp đồng mua nhà đã ký. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Rút kinh nghiệm trong công tác quản lý những ngôi nhà tập thể trước đây, trong quy chế về vận hành nhà không cho phép người mua nhà tự ý cơi nới, sửa chữa nhà ở làm ảnh hưởng đến kết cấu, kiến trúc công trình. Nếu sửa chữa, cải tạo nhỏ bên trong nhà phải được sự đồng ý của cơ quan quản lý có thẩm quyền. Người mua cũng không được chuyển nhượng căn hộ cho các đối tượng khác khi chưa thanh toán hết tiền mua nhà và chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Các dự án đầu tư xây dựng nhà cho người có thu nhập thấp ở Hà Nội không chỉ có ý nghĩa to lớn về mặt chính trị, kinh tế, xã hội, góp phần vào sự nghiệp xây dựng thủ đô theo quy hoạch và định hướng đầu tư phát triển kinh tế xã hội của Thành uỷ, HĐND, UBND Thành phố Hà Nội mà còn triển khai thí điểm thực tế một cơ chế chính sách tạo lập quỹ nhà, bước đầu đáp ứng nhu cầu cấp bách của người thu nhập thấp về nhà ở. Tạo lập được một phương thức mới để dần giải quyết được các nhu cầu của đối tượng thunhập thấp, đảm bảo quyền lợi về nơi ở, góp phần ổn định đời sống và an ninh xã hội. Tạo lập được quỹ đầu tư và nguồn công việc lớn cho xã hội, góp phần phát triển đô thị theo quy hoạch, tổ chức và cải thiện môi trường thủ đô.
Trên đây là những vấn để cơ bản về thực tế công tác đầu tư và xây dựng nhà cho người có thu nhập thấp tại Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội. Những vấn đề đã được trình bày thể hiện việc áp dụng các khâu quản lý chung vào một doanh nghiệp xây dựng. Trong đó, có những khâu, những bước đã thực hiện tốt chức năng của mình, song theo ý kiến chủ quan của bản thân em
thì thực tế vẫn còn tồn tại những hạn chế nhất định. Những vấn đề này em sẽ trình bày ở phần tiếp theo của chuyên đề.
3. Nhận xét chung về công tác quản lý các dự án đầu tư và xây dựng nhà cho người thu nhập thấp tại Tổng công ty đầu tư và