- Dư nợ ngắn hạn Dư nợ dài hạn
b. Địa điểm xây dựng
* Khu đất dự kiến là mặt bằng đất số 13 Hai Bà Trưng, Quận Hoàn Kiếm, TP.Hà Nội. Tổng diện tích khu đất là 7.000m2, giới hạn như sau:
Nằm ở phía đông và đông nam của Hồ Hoàn Kiếm, Toà nhà Sun City được bao quan bởi nhiêu văn phòng và khách sạn cao cấp tiêu chuẩn quốc tế như : Khách sạn Metrople,
* Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật
+ Toà nhà được thiết kế theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A do Công ty TNHH Archirel là đơn vị có uy tín tổ chức thực hiện.
+ Về tổng quan toà nhà được đánh gia là có thiế kế khá đẹp mắt và phù hợp với kiến trúc cũng như quy hoạch của khu vực Hai Bà Trưng và Hồ Hoàn Kiếm. Mặt trước và mặt cạnh của Toà nhà đước ốp đá Granit cao cấp xen kẽ với khung kính lớn được sử dụng an toàn.
+ Về chi tiết toà nhà thiết kế với 4 tầng hầm và 13 tầng nổi, 3 cầu thang máy, 1 cầu thang thoát hiểm. Hệ thống điều hoà trung tâm của hang Daikin, hệ thống điện được quản lý trung tâm kèm theo 2 máy phát điện dự phòng công suất lớn đủ cung cấp cho toàn bộ toà nhà khi mất điện lưới.
+ Hệ thống thông tin và truyền thông đảm bảo đáp ứng được mọi nhu cầu của toà nhà. Hệ thống chiếu sang, Camera quan sát đạt tiêu chuẩn. Hệ thống báo động, báo cháy đạt tiêu chuẩn quy định được phòng cảnh sát PCCC nghiệm thu ngày 13/06/2008.
• Nhận xét về địa điểm xây dựng
Công trình Cao ốc văn phòng Toà nhà văn phòng Sun City phù hợp với định hướng quy hoạch tổng thể của Quận Hoàn KIếm nói riêng và của TP.Hà Nội nói chung.
Khu đất 13 Hai Bà Trưng, Quận Hoàn Kiếm, toạ lạc ngay trung tâm thành phố, cận kề với trung tâm hành chính nhà nước, trung tâm thương mại, dịch vụ tài chính Ngân hàng nên dự án cao ốc rất thuận tiện cho việc hoạt động. Khu đất có không gian rộng thuận lợi cho việc xây dựng toà nhà cao tầng và dịch vụ cho thuê.
Vị trí khu đất có hai mặt tiền lớn là đường Nguyễn Khắc Cần và đường Hai Bà Trưng ngay trong khu trung tâm thành phố nên rất thuận tiện cho giao thông đường bộ.
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật về cơ bản là có sẵn nên tiết kiệm chi phí xây lắp.
1.3.5.4 Vốn đầu tưa. Vốn đầu tư a. Vốn đầu tư
Căn cứ vào nghiên cứu các khoản chi phí xây dựng cao ốc, thì cao ốc đạt tiêu chuẩn hạng A có suất đầu tư vào khoảng 54 USD /m2. Suất đầu tư đã bao gồm các chi phí khác
như chi phí quản lý dự án, chi phí thiết kế,… suất đầu tư này sẽ thay đổi tuỳ thuộc vào chất lượng của vật liệu và trang thiết bị được sử dụng trong cao ốc.
BẢNG 1.12: CHI PHÍ CHO CÁC HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH
Hạng mục Số tiền %
Chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật 364,758 0,2 - Chi phí hệ thống cây xanh tường rào 182,379 0,1
- Chi phí hệ thống giao thông 182,379 0,1
Chi phí xây lắp công trình và hệ thống kỹ thuật 77,0
- Tầng hầm 16.231,74 8,9
- Tầng 1 7.842,3 4,3
- Tầng 2 - tầng 13 116.357,875 63,8 Chi phí thiết kế tư vấn công trình 7.112,785 3,9
Chi phí quản lý dự án 5.653,75 3,1
Chi phí dự phòng 9.848,472 5,4
Chi phí khởi động dự án 1.519,826 1,2
Chi phí khác 16.596,499 9,1
Tổng diện tích sàn xây dựng 182.379,115 100,0