một doanh nghiệp thành các tài sản sản xuất. Nhu cầu đầu t thờng tồn tại trong ba khu vực sau đây:
- Các tài sản cố định mới nh nhà cửa, nhà máy, thiết bị và các tài sản cố định khác.
- Nâng cấp hoặc thay thế các tài sản cố định mà chúng đã hết thời hạn sử dụng ở hiện tại.
- Vốn lu động nhằm tạo ra một khoản ngân quỹ để từ đó thanh toán các chí phí sản xuất định kỳ.
Trong ngành dịch vụ, ba nhu cầu đầu t nói trên thờng gắn với cơ sở vật chất của ngành. Ngoài ra, ngành thơng mại dịch vụ có nhu cầu đầu t vào cơ sở hạ tầng, đầu t phát triển nguồn nhân lực và đầu t cho quảng bá thơng hiệu. Đầu
t cơ sở hạ tầng thờng gắn chặt chẽ với nhu cầu nói chung của nền kinh tế quốc dân ( Nhu cầu của nhiều ngành kinh tế trong đó có lĩnh vực dịch vụ thơng mại và nhu cầu dân c ). Đầu t phát triển nguồn nhân lực và đầu t cho quảng bá th- ơng hiệu thuộc loại đầu t phi vật chất (Đầu t vô hình).
Sự tăng trởng và phát triển của bất kỳ một ngành kinh tế nào tuỳ thuộc vào khả năng của nó tạo ra một khoản thu hồi vốn đầu t và do đó có thể tài trợ cho đầu t thông qua các thị trờng vốn và thu nhập nội bộ. Các khoản thu hồi chủ yếu đợc xác định thông qua sự bồi hoàn các nhân tố ( lãi suất và cổ tức ) thu đợc bởi đầu t và cũng bởi sự tăng trởng của vốn và các lợi ích khác.
* Các yếu tố cơ bản của đầu t : Yếu tố chủ yếu xác định số lợng của đầu t mới cần thiết là khả năng sinh lợi có thể nhận đợc. Đó là sự chênh lệch giữa thu nhập hoặc sản lợng thuần có thể mong đợi từ đầu t với chi phí vốn sử dụng . Trong các doanh nghiệp thơng mại, thu nhập thuần bao gồm doanh số bán dự kiến trừ đi các chi phí dự kiến, vì vậy trong du lịch nó phụ thuộc vào các kỳ vọng về số khách du lịch, mô hình cầu và chi tiêu của khách và một số suy đoán về những gì xảy ra đối với các chi phí của hàng hoá và dịch vụ có nhu cầu. Đối với một dự án đầu t phi thơng mại, thu nhập thuần có thể bao gồm sự định giá các lợi ích và chi phí xã hội dự kiến của dự án. Chi phí vốn là tỷ lệ lãi suất trung bình cần thiết và vốn có thể nhận đợc từ một số nguồn sau :
- Tài chính nội bộ: lợi nhuận hoặc giá trị gia tăng để lại; khoản dự phòng giảm giá; khoản dự phòng thuế
- Tài chính bên ngoài: cổ tức( và các trợ cấp đầu t); vốn vay dài hạn, tài chính ngắn hạn( tín dụng ngân hàng, thuê tài chính, tín dụng thơng mại…)
Trong khi vốn vay đi kèm với một tỷ lệ lãi suất trực tiếp thì vốn cổ phần đòi hỏi cổ tức cùng với loại rủi ro tuỳ theo kiểu đầu t đề xuất, còn đối với tài chính nội bộ thì có một chi phí cơ hội của vốn khi nó có thể đợc sử dụng nơi khác.
