II. Một số giải pháp nhằm hoàn hiện công tác xác định giá đất bồi thờng
2.2.3.Thành lập cơ quan định giá nhà đất
2. Các giải pháp
2.2.3.Thành lập cơ quan định giá nhà đất
Cùng với việc thừa nhận việc xác định giá đất là một nghề và cho phép sử dụng các phơng pháp xác định giá đất khác nhau để định giá bồi thờng thiệt hại Nhà nớc cần phải thành lập cơ quan định giá bất động sản. Có nh vậy mới bảo đảm thực hiện tốt đợc hai giải pháp nêu trên. Cơ quan định gía là cơ quan có trách nhiệm thực hiện định giá đất một cách thờng xuyên theo từng thời điểm, từng vị trí đặc biệt là phù hợp với giá chuyển nhợng thực tế tại địa phơng ( tức giá thị trờng) để áp dụng khi bồi thờng.
Để bảo đảm cơ quan định giá nhà đất hoạt động đuợc hiệu quả cần phải ban hành quy định về tổ chức ngành định giá. Theo đó ngành định giá nên đợc tổ chức nh sau:
-Cấp Trung ơng có Trung tâm định giá quốc gia: Trung tâm này có nhiệm vụ điều phối giá nhà đất trên phạm vi cả nớc. Chỉ đạo về chuyên môn nghiệp vụ đối với các cơ quan định giá cấp dới. Là cơ quan có chức năng tham mu, giúp việc cho Chính phủ đồng thời chịu trách nhiệm trớc và Chính phủ về công tác định giá đất trên phạm vi cả nớc.
-Thành lập các Ban định giá nhà đất trực thuộc UBND cấp tỉnh: Ban này có chức năng tham mu giúp việc cho UBND tỉnh, Thành phố trực thuộc TW trong việc đa ra các quyết định có liên quan đến giá nhà đất, đồng thời chịu trách nhiệm trớc UBND cấp tỉnh về các hoạt động có liên quan đến giá nhà đất. Ban định giá cấp tỉnh phải chịu sự giám sát về chuyên môn, nghiệp vụ của Trung tâm định giá quốc gia.
*Hoạt động của ngành định giá: Để cho công tác xác định giá đất có hiệu quả cao, hoạt động ngành định giá nên đợc tiến hành nh sau:
-Các ban định giá cấp tỉnh cử các nhà định giá viên thờng xuyên đi làm công tác định giá đất ở các cơ sở. Có nh vậy mới đảm bảo tính thời điểm của giá đất, sau khi thu thập, xác định đợc giá đất ở các vùng, địa bàn thuộc tỉnh quản lý, các nhà định giá đất gửi các thông tin có liên quan đến giá đất ở từng vùng về Ban định giá và Trung tâm định giá quốc gia. Sau khi xem xét, Trung tâm định giá và Ban định giá tổ chức công khai giá đất trong từng thời kỳ nhất định, có nh vậy mới đảm bảo tính chính xác của giá đất, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho công tác giải phóng mặt bằng.