III. Thực trạng xác định giá đất phục vụ công tác bồi thờng thiệt hại khi giả
1. Những cơ sở tính toán giá đất bồi thờng thiệt hại trên địa bàn Huyện
2.1. Đối với đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất có mặt nớc nuô
thuỷ sản.
-Giá đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, đất có mặt nớc nuôi trồng thuỷ sản đợc xác định căn cứ vào hạng đất khi tính thuế chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và đợc phân theo từng khu vực cụ thể( trong nội thành, thị trấn, xã ven đô, các xã đồng bằng...). Theo đó cách thức xác định giá bồi thờng thiệt hại đợc tiến hành nh sau:
+Xác định xem khu vực giải phóng mặt bằng thuộc loại loại xã nào? Việc phân loại khu vực, phân loại xã đợc quy định tại Quyết định số 3519/QĐ - UB ngày 12/9/1997 của UBND Thành phố Hà nội, theo đó, Từ Liêm có các loại xã nh sau:
Xã ven đô: Trung văn, Cổ Nhuế, Phú Diễn, Xuân Đỉnh, Đông Ngạc. Xã loại 1: Mỹ Đình, Thuỵ Phơng, Mễ Trì, Minh Khai.
Xã loại 2: Liên Mạc, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Xuân Phơng,Tây Tựu, Thợng Cát.
+Tiến hành xác định hạng đất.
Sau khi xác định loại xã, hạng đất, dựa vào bảng 1,2 để xác định mức giá cụ thể cho từng vị trí đất.
2.2.Phơng pháp xác định giá đất khu dân c nông thôn.
Giá đất khu dân c nông thôn đợc xác định căn cứ vào mức độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Dựa trên mức độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng để phân các loại xã thành 3 loại, sau đó tiến hành xác định giá đất cho từng khu vực cụ thể dựa vào bảng 2.
2.3.Phơng pháp xác định giá đất khu dân c ở các vùng ven đô thị, đầu mối giao thông và trục đờng giao thô ng chính, khu phát triển đô thị, khu th- ơng mại, khu du lịch, khu công nghiệp.
Giá đất khu dân c ở các vùng ven đô thị, đầu mối giao thông và trục đờng giao thông chính, khu phát triển đô thị, khu thơng mại, khu du lịch, khu công nghiệp theo quy hoạch đã đợc duyệt, tuỳ theo loại đất, vị trí và điều kiện cơ sở
hạ tầng, đợc tính theo mức giá tại bảng 3. Theo đó phơng pháp xác định giá đất đợc tiến hành nh sau:
-Xác định vị trí khu đất. Nếu khu đất có các chủ sử dụng khác nhau thì giá đất đợc xác định theo các vị trí nh sau:
+ Vị trí 1: áp dụng đối với thửa đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với đờng phố.
+ Vị trí 2: áp dụng đối với thửa đất có mặt tiếp giáp với ngõ có chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 3,5 m.
+ Vị trí 3: áp dụng đối với thửa đất có mặt tiếp giáp với ngõ có chiều rộng từ 2m đến dới 3,5m.
+ Vị trí 4: áp dụng đối với thửa đất có mặt tiếp giáp với ngõ có chiều rộng nhỏ hơn 2 m.
Đối với các thửa đất ở các vị trí 3,4 mà nối trực tiếp với đờng phố thì áp dụng theo vị trí có mức giá đất cao hơn liền kề.
Nếu khu đất thuộc một chủ sử dụng có kích thớc lớn thì giá đất đợc xác dịnh nh sau:
+ Vị trí 1 tính từ chỉ giới lu không đến 50 m.
+ Vị trí 2 tính từ cuối vị trí 1 đến 100 m tính từ chỉ giới lu không. + Vị trí 3 tính từ cuối vị trí 2 đến 150 m tính từ chỉ giới lu không. + Vị trí 4 tính từ cuối vị trí 3 đến 200 m tính từ chỉ giới lu không.
+ Ngoài 200 m không thuộc các xã ven đô thị, đầu mối giao thông và trục đờng giao thông chính, khu phát triển đô thị, khu thơng mại, khu du lịch, khu công nghiệp thì áp dụng theo giá khu dân c nông thôn( theo bảng 2).
-Xác định về điều kiện cơ sở hạ tầng.
Sau khi xác định loại đất, vị trí đất, điều kiện cơ sở hạ tầng thì đa ra mức giá cụ thể cho từng thửa đất.