VI. Trình tự định giá đất phục vụ công tác bồi thờng thiệt hại khi giải phóng
3.Biến động đất đai và quá trình đô thị hoá
Trong những năm ngần đây, do nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của Thành phố nói chung, Từ Liêm nói riêng, nhu cầu về đất đai cho xây dựng các công trình phục vụ các mục đích phát triển kinh tế xã hội, thể thao – văn hoá ngày càng tăng, do đó quá trình biến động đất đai cũng diễn ra mạnh mẽ, cụ thể tính đến 2002 có khoảng 246,26 ha đất nông nghiệp chuyển thành đất dân c, khoảng 5% đất khu dân c chuyển thành đất chuyên dùng xây dựng các công trình phục vụ mục đích coong cộng., diện tích đất đô thị lên tới 4016,75ha chiếm 53,45% tổng diện tích đất tự nhiên.
Quá trình đô thị hoá trên địa bàn Huyện trong những năm vừa qua cũng diễn ra mạnh mẽ, điều này đợc thể hiện ở một số mặt cụ thể sau:
-Tính đến 2002, đã có nhiều công trình có quy mô lớn đã và đang đợc hình thành nh Trung tâm Thể dục Thể thao –Văn hoá Hyện, khu Liên hợp Thể thao Quốc gia, hàng trục điểm bu điện văn hoá đã đợc xây dựng. Nhiều tuyến đ- ờng giao thông đợc làm mới và xây dựng nh cải tạo mở rộng đờng 32, đờng cao tốc Thăng Long...
- Do sự phát triển kinh tế, xã hội của Thành phố cũng nh của Huyện trong thời gian tới, tốc độ đô thị trên địa bàn Huyện sẽ diễn ra ngày càng mạnh mẽ. Các đô thị mới sẽ đợc hình thành tập trung ở thị trấn Cầu Diễn và các xã Xuân Đỉnh, Đông Ngạc, Phú Diễn, Mễ Đình, Mễ Trì và Trung Văn. Đây là khu vực đã có các dự án khu đô thị mới: Nam Thăng Long, Khu Ngoại giao đoàn, Tháp truyền hình, Thành phố giao lu, khu đô thị mới Mỹ Đình, khu Liên hợp Thể thao quốc gia Mễ Đình – Mễ Trì, công viên Mễ Trì, Trung tâm thể thao văn hoá huyện... với tổng diện tích có thể lên tới 1300 – 1500 ha.
Nhận xét: Qua phân tích đặc điểm về điều kiện tự nhiên – kinh tế – xã
hội cũng nh sự biến động đất đai và quá trình đô thị hoá trên địa bàn huyện Từ Liêm có thể thấy rằng: Từ Liêm là một địa bàn có nhiều thuận lợi cho việc phát triển kinh tế- văn hoá - xã hội, khả năng thu hút đầu t cũng nh thu hút các yếu tố khác từ bên ngoài là rất cao. Thêm vào đó là mức độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng trên địa bàn huỵện ngày càng tăng với tốc độ cao, khả năng sinh lợi của đất là rất lớn. Chính những điều kiện này đã ảnh hởng lớn đến giá đất cũng nh công