chủ thể khao khát tìm kiếm lợi ích riêng tư, trong điều kiện sự tự do bị hạn chế trong khung pháp lý.
Thực tiễn xét xử các vụ án dân sự, kinh tế tại tòa án cũng thể hiện sự không thống nhất trong việc áp dụng các qui định pháp luật về bảo đảm. Nhiều bản án sơ thẩm về các giao dịch vay mượn trong dân sự, tín dụng ngân hàng có liên quan đến bảo lãnh, thế chấp, cầm cố bị kháng cáo, kháng nghị để giải quyết theo thủ tục phúc thẩm, bản án đã có hiệu lực pháp luật bị kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm. Trong số đó không ít các vụ án bị Toà phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm; Hội đồng xét xử giám đốc thẩm chấp nhận kháng cáo kháng nghị, tuyên huỷ, trả lại cấp sơ thẩm xét xử lại. Cho thấy rằng chúng ta cần hoàn thiện hơn về những quy định về bảo đảm nghĩa vụ31. Qua quá trình nghiên cứu, người viết đề xuất pháp luật nên thừa nhận giao dịch cố đất hay cầm cố đất là một giao dịch hợp pháp. Trên cơ sở đó áp dụng tương tự quy định về cầm cố tài sản và thế chấp quyền sử dụng đất để điều chỉnh hợp đồng cố đất. Trong tương lai, pháp luật có thể quy định cầm cố quyền sử dụng đất như là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ để bổ sung vào hệ thống pháp luật bảo đảm nghĩa vụ nước ta. Như vậy, vừa có thể chấm dứt được tình trạng giao kết “ngầm” như hiện nay, vừa giảm được các tranh chấp, vừa thu được một khoản tiền cho ngân sách địa phương từ những giao dịch cố đất.