II. Dự án chung cư cao tầng CT5
4. Quá trình tổ chức xây dựng dự án chung cư cao tầng CT5
4.1. Tổ chức khảo sát thiết kế
4.1.1. Khảo sát vềđiều kiện tự nhiên, hiện trạng địa điểm đầu tư
* Khảo sát vềđiều kiện tự nhiên.
- Vềđịa hình: hiện trạng khu đất dự án trước đây chủ yếu là đất ruộng, ao rau màu và mương đất, cĩ độ cao trung bình khoảng từ +5,0 m đến +5,10m. hiện cơng tác thi cơng san lấp tạo mặt bằng xây dựng giai đoạn 1 đã hồn thành việc bĩc đất hữu cơ, đắp cát san nền với cao độ bằng cao một số lối đi cũ, ở mức khoảng +6,0m.
- Về khí hậu: cũng trùng với điều kiện khí hậu của Thành phố Hà Nội,
Mùa nĩng bắt đầu tư tháng 4 đến tháng 10, giĩ đơng nam là chủ yếu, nhiệt độ cao nhất trong mùa nĩng là 38oC. Mùa nĩng đồng thời là mùa mưa, tập trung từ tháng 7 đến tháng 9. Trong mùa mưa thường hay cĩ bão xuất hiện vào 2 tháng 7 và 8. Lượng mưa trung bình hàng năm là 1670 mm, số ngày mưa trung bình trong năm là 140 ngày.
Mùa lạnh bắt đầu từ tháng 11 đến tháng 3, giĩ đơng bắc là chủ yếu, nhiệt
độ thấp nhật khoảng 7 - 8oC. Độ ẩm trung bình trong năm từ 80 đến 85 % cá biệt cĩ những tháng lên đến 100% (tháng 1,2,3).
(các số liệu trên Cơng ty lấy trực tiếp từ trạm khí tượng thuỷ văn của thành phố và dựa vào sự quan sát thực tế).
- Địa chất cơng trình.
Theo báo cáo khảo sát địa chất cơng trình do Cơng ty tư vấn Xây dựng LILAMA cung cấp tháng 6/2003, địa chất của khu vựa dự án cĩ 8 lớp. Lớp số
1: lớp cát san nền dầy từ 1,0 m ÷ 1,5 m. Lớp số 2: lớp phủ thực vật dầy từ 0,3
÷ 0.5 m. Hai lớp này khơng cĩ khả năng chịu lực. Lớp 3 và lớp 4 cĩ thể chịu tải trung bình. Các lớp 5, 6, 7 là lớp đất khá tốt. Riêng lớp 8, tại độ sâu -30,5 m đến -33m là lớp cuội sỏi lẫn cá trung, cĩ khả năng chịu tải lớn phù hợp cho cơng trình cao tầng.
Với số liệu điều tra khảo sát khá kỹ về cấu tạo địa chất như trên, sẽ là cơ
sở tốt cho việc lựa chọn những phương pháp thiết kế dầm mĩng phù hợp, đảm bảo kỹ thuật và độ bền của cơng trình xây dựng.
* Khảo vềđặc điểm hiện trạng khu đất dự án.
Khu đất đầu tư xây dựng cĩ diện tích 11.706 m2, chủ yếu là diện tích ao ruộng, chưa cĩ hệ thống hạ tầng kỹ thuật điều này rất thuận lợi cho việc giải phĩng mặt bằng và thiết kế thi cơng xây dựng.
4.1.2. Lựa chọn giải pháp thiết kế kiến trúc - kỹ thuật
4.1.2.1. Giải pháp về thiết kế quy hoạch xây dựng
Phương án về giải pháp thiết kế phải tuân thủ các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và các chỉ giới mà quy hoạch chi tiết 1/500 đã xác định.
Phương án thiết kế quy hoạch xây dựng nghiên cứu chung cho các hạng mục xây dựng cơng trình trong cùng ơ đất, bao giờ cũng đưa ra 2 phương án
để lựa chọn.
Giải pháp thiết kế quy hoạch mặt bằng xây dựng phương án 1 là bám sát và phát triển ý tưởng thiết kế theo bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng của Xí nghiệp Tư vấn Đầu tư và Thiết kế xây dựng.
* Phương án 2:
Giải pháp thiết kế quy hoạch mặt bằng xây dựng phương án 2 là bám sát và phát triển ý tưởng thiết kế quy hoạch kiến trúc cảnh quan của đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 do Xí nghiệp Tư vấn Đầu tư và Thiết kế xây dựng thực hiện.
Biểu số 2: Bảng tổng hợp các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng của 2 phương án so với quy hoạch được trình duyệt
Nguồn: Cơng ty cổ phần LILAMA Hà Nội.
* Kết luận lựa chọn phương án quy hoạch xây dựng
Theo bảng so sánh về chỉ tiêu quy hoạch xây dựng, các chỉ tiêu quy hoạch của phương án 2 đều nhỏ hơn quy hoạch trình duyệt và phương án 1. Tuy nhiên mật độ xây dựng của và hệ số sử dụng đất của phương án sát gần hơn với giá trị tối đa quy định tại bảng 5.7.4 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam
(phụ lục 1). Bản thiết kế mặt bằng xây dựng của phương án 2 nghiên cứu kỹ
hơn giao thơng trong ơ đất đảm bảo thuận tiện, giảm chi phí đầu tư sân vườn trong lịng khối nhà do bỏ khơng bố trí các bể bơi. Chọn phương án quy hoạch xây dựng theo phương án 2.
Theo phương án 2, cơ cấu quy hoạch tổng mặt bằng cho ơ đất xây dựng gồm: - Hạng mục cơng trình chính: khối nhà ở CT5 tại phần đất gĩc phía Bắc ơ đất gồm các đơn nguyên nhà ở tầng cao 8 tầng và 11 tầng nối với nhau tạo thành dải cơng trình cĩ mặt nhà bám theo các tuyến đường số 1, đoạn nối tuyến 5 và tuyến 1, tuyến 5 và mặt lối vào chính của khu đất.
- Các hạng mục sân vườn cảnh quan:
+ Bãi đỗ xe tại quảng trường trước các nhà CT4 dùng để xe cho khối nhà cửa hàng kinh doanh tại tầng 1; bãi đỗ xe trước quảng trường HH4 dùng để xe cho khách. T T Chỉ tiêu Quy hoạch trình duyệt Phương án 1 Phương án 2 Quy hoạch xây dựng So sánh tăng giảm Quy hoạch xây dựng So sánh tăng giảm 1 Diện tích đất xây dựng (m2) 11.706 11.706 0 11.706 0 2 Diện tích xây dựng (m2) 4.448 4.409 -39 3.840 -608 3 Mật độ xây dựng 38% 37,66% -0,34% 33% -5,2% 4 Diện tích sàn xây dựng (m2) 42.259 38.695 -3.564 37.470 -4,789 5 Hệ số sử dụng đất 3,61 3,3 -0,31 3,2 -0,41 6 Tầng cao trung bình 9,5 8,77 -0,73 10,5 1
+ Lối giao thơng chính từđường số 5, giữa 2 khối nhà CT4 và CT5 dẫn vào tầng hầm để xe dưới phạm vi đất xây dựng của ơ đất.
+ Các lối giao thơng phụ dành cho các phương tiện cơ giới nhẹ của dân cư và nhân viên văn phịng liên hệ từ phía trong khu nhà dẫn trực tiếp ra
đường vành đai 3 và tuyến đường số 1.
+ Sân vườn, đường lối vào nhà tại phần đất cịn lại lối khối nhà CT5, trên đĩ cĩ quy hoạch xây dựng các sân vườn cầu lơng, tennis và sân chơi thể
dục thể thao.
+ Cây xanh: trồng trên hè dọc trước mặt nhà, dọc theo lối vào chính, tại sân vườn trong lịng khối nhà CT5.
4.1.2.2. Giải pháp thiết kế kiến trúc
* Phương án 1: được triển khai trên cơ sở thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng - phương án 1 và các giải pháp chung.
Phương án thiết kế kiến trúc của cơng trình như sau: - Mặt bằng các tầng:
+ Tầng hầm tại cao độ -3,4 m, dùng để phương tiện giao thơng cá nhân và tập thể từ xe đạp đến ơ tơ tư 4 chỗđến 12 chỗ, bố trí hệ thống kỹ thuật, kho cho các khối cửa hàng và gia đình; lối vào ở đơn nguyên. Tổng diện tích sàn tầng hầm của khối nhà là: 8.144 m2
+Tầng trệt tại cao độ +0,00m: 1 nửa nhà phía ngồi đường dùng để kinh doanh; nửa nhà phía sân sau để làm lối vào khối ở và bố trí căn hộ thơng tầng (2 tầng). Tổng diện tích sàn tầng trệt: 4.409 m2.
+ Tầng 1: tại cao độ +3,6m, cĩ 1 nửa phía ngồi đường dùng làm cho mục đích thương mại giao dịch, nửa nhà phía sân sau đểm làm lối vào khối ở
và tầng 2 của căn hộ tầng trệt. + Các tầng ở, từ tầng 2 đến tầng 13. - Tổ chức khơng gian: + Tầng hầm để xe: cao 3,4m, mặt sàn thấp hơn mặt hè nhà 3,0m. + Tầng trệt cửa hàng và căn hội: cao 3,6 m; mặt sàn cao hơn mặt hè nhà 0,4m. + Tầng 1 cửa hàng và căn hộ: cao 3,6m. + Tầng 2 - 13 tầng ở, mỗi tầng cao 3,4m. - Tổ chức giao thơng:
+ Giao thơng đối ngoại: giao thơng vào khối ở từ tầng hầm đẻ xe; từ các lối đi xuyên qua tầng trệt của tồ nhà, hướng vào trục giao thơng đứng chủ
yếu từ phía sân trong.
+ Giao thơng ngang: giao thơng trong các tầng bằng hành lang giữa cĩ bề
rộng hợp lý đảm bảo ≥ 2,0m.
+ Giao thơng đứng: trục cầu thạn đứng gồm thang bộ và các cabin thang máy cho mỗi một đơn nguyên nhà.
* Phương án 2: được triển khai trên cơ sở thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng - phương án 2.
- Mặt bằng các tầng:
Cách bố trí tương tự như phương án 1 nhưng các số liệu diện tích thì khác nhau và theo phương án này thì khơng cĩ tầng 13. (tầng hầm cĩ tổng diện tích sàn là 7500 m2).
- Tổ chức khơng gian:
+ Tầng hầm để xe: cao 3,0m. + Tầng 1: cao 4,2m
+ Tầng 2 - 12 tầng ở,mỗi tầng cao 3,2m
+ Tầng mái - tầng kỹ thuật chống nĩng và chống thấm cao 3,3m. + Tổng chiều cao của đơn nguyên cao nhất so với mặt hè H = 41,6m. - Tổ chức giao thơng: tương tự như phương án 1.
Biểu số 3: Bảng tổng hợp diện tích và số lượng các căn hộ của hai phương án Tầng Số hộ Diện tích sàn kinh doanh căn hộ (m2) Diện tích phụ (m2) Diện tích sàn kinh doanh cửa hàng (m2) Tổng diện tích sàn (m2) Phương án 1 Phương án 2 Phương án 1 Phương án 2 Phương án 1 Phương án 2 Phương án 1 Phương án 2 Phương án 1 Phương án 2 Trệt 8 880 1.329 2200 4.409 1 12 25 1.200 4.605 927 1.368 1.940 1.949 4.068 7.922 2 28 3.657 691 4.348 3 26 26 3.657 3.354 691 607 4.348 3.961 4 28 26 3.657 3.354 691 607 4.348 3.961 5 26 26 3.657 3.354 691 607 4.348 3.961 6 28 26 3.657 3.354 691 607 4.348 3.961 7 9 26 1.284 3.354 223 607 1.507 3.961 8 10 26 1.284 3.354 223 607 1.507 3.961
9 9 26 1.284 3.354 223 607 1.507 3.961 10 7 4 1.004 509 166 98 1.170 607 11 7 4 1.004 509 166 98 1.170 607 12 4 4 531 509 107 98 638 607 13 4 531 107 638 Cộng 206 219 27.601 29.610 7.228 5.911 38.355 37.470
Biểu số 4: Bảng tổng hợp diện tích sàn và cơng suất thiết kế của các phương án kiến trúc nhà CT5 Chỉ tiêu Đơn vị Phương án 1 Phương án 2 So sánh PA2 - PA1 Diện tích sàn tầng hầm m2 8.144 7.500 -644 Diện tích sàn nhà m2 38.355 37.470 -885 Diện tích sàn kinh doanh căn hộ m2 27.601 29.610 2.009 Giao thơng tầng ở - Thang bộ Cái 11 12 1
- Thang máy Cái 21 13 -8
Số căn hộ Hộ 206 219 13 Diện tích sàn kinh doanh căn hộ bình quân 1 hộ m2 134 135 1
Nguồn: Cơng ty cổ phần LILAMA Hà Nội.
Qua bảng số liệu trên ta thấy:
- Cơ cấu căn hộ, bố trí mặt bằng căn hộ điển hình của phương án 2 hợp lý hơn căn hộđiển hình của phương án 1 về giao thơng đến vị trí đặt máy giặt. Tổ chức mặt bằng các tầng ở giống nhau nên hệ thống kỹ thuật đơn giản hơn, dễ bố trí và giảm chi phí hơn.
- Các đơn nguyên nhà của phương án hai cĩ chiều cao đến mức mái chính < 40 m nên khơng phải tính thêm tác động của thành phần giĩ động (TCVN 2737 - 1995) nên chi phí kết cấu nhà kinh tế hơn.
Như vậy, phương án 2 sẽđược chọn để nghiên cứu thiết kế xây dựng.
4.2. Các phương án kết cấu
- Phần nền mĩng: căn cứ vào quy mơ chiều cao và tải trọng cơng trình, sơ đồ lưới cột, giải pháp thiết kế cho khối cơng trình cao tầng được lựa chọn là giải pháp mĩng sâu - truyền tải trọng cơng trình xuống lớp cuội sỏi trạng thái rất chặt (lớp số 8) bằng cọc bê tơng cốt thép.
- Phần đài mĩng, sàn và tường tầng hầm.
Đài mĩng, sàn và tường tầng hầm bằng bê tơng cốt thép đổ tại chỗ, dùng vữa bê tơng mác 300.
Phương án sàn tầng hầm: sàn tầng hầm đổ liền khối với đài và dầm mĩng phải đảm bảo thi cơng liên tục chống nước ngầm thấm vào nhà - chiều dày bản sàn = 250mm.
Tường tầng hầm cĩ tác dụng chống áp lực đất và nước ngầm thấm ngấm vào nhà, đồng thời tạo thêm độ cứng cho chân cột mĩng.
- Phần thân:
Thơng qua các cơng trình cao tàng tương tự đã xây dựng tại các khu đơ thị mới trên địa bàn Hà Nội trong những năm qua sẽ lựa chọn phương án kết cấu hợp lý.
Do đặc điểm thiết ké kiến trúc, cơng trình gồm các đơn nguyên nhà liền sát nhau, mặt bằng các tầng chủ yếu được ngăn chia theo các trục bước cột – cho phép chúng ta lựa chọn sơđồ kết cấu đơn giản kinh tế như sau:
+ Sơ đồ kết cấu: nhà khung kết hợp với vách lồng thang chịu lực. Phương án chịu lực chính của khung là phương ngang, cột và dầm khung cĩ tiết diện chữ nhật với tỷ lệ bề rộngvà chiều cao phù hợp với bề rộng khối xây và các chỉ dẫn thiết kế thơng thường.
+ Phương án kết cấu sàn: phương án chủ đạo là sàn bê tơng cốt thép đổ
tồn khối dạng sàn cĩ dầm sườn là dầm khung hoặc dầm chia nhỏ tại các vị trí thuận lợi. Phương án nghiên cứu là kết hợp sàn gác panen đúc sẵn và sàn đổ
tại chỗ; việc nghiên cứu chế tạo lắp dựng panen đúc sẵn sẽ phối hợp làm việc kỹ với các nhà máy bê tơng trên địa bàn Hà Nội và Hà Tây như Bê tơng Chèm, Bê tơng Thịnh Liệt, Bê tơng Xuân Mai...
4.3. Các phương án về hệ thống hạ tầng kỹ thuật
* Giải pháp chiếu sáng.
Nội dung thiết kế chiếu sáng gồm chiếu sáng ngồi nhà và chiếu sáng bên trong cơng trình.
- Chiếu sáng ngồi nhà: chiếu sáng vườn sân trong sẽ sử dụng các loại
đèn chùm trên cột gang đúc, đèn được điều khiển và cấp điện từ tủđiện đặt tại phịng trực bảo vệ.
- Chiếu sáng bên trong cơng trình: chiếu sáng cho các diện tích cơng cộng như: lối đi, hành lang và trong các căn hộ. Tại các diện tích cơng cộng dùng đèn nung sáng cĩ chố chụp bảo vệ. Trong căn hộ chủ yếu dùng đèn huỳnh quang và các đèn trang trí ánh sáng vàng.
* Phương án về thốt nước và cấp nước cho sinh hoạt.
- Hệ thống cấp nước sinh hoạt: nguồn nước lấy từ mạng đường ống cấp nước theo quy hoạch tại trên hè đường xung quanh ơ đất vào bề chứa nước ngầm dưới nền tầng hầm, từ bể chứa nước ngầm qua bơm cấp lên két mái
nước qua ống truyền dẫn qua hộp đồng hồ đơ căn hộ rồi cấp vào các khu vệ
sinh và bếp trong căn hộ. - Gải pháp thốt nước: + Thốt nước ngồi nhà:
Thốt nước ngồi nhà gồm thốt nước mưa và cống dẫn nước thải sinh hoạt trong khu đất dự án đổ ra mạng thốt nước Thành phố dọc theo đường quy hoạch.
Nước mái + nước sinh hoạt + nước bẩn (sau khi xử lý qua bể phốt đảm bảo yêu cầu) được tập trung vào ga thu tại hè nhà rồi dẫn bằng ống cống D300 đổ vào ga thu nước của tuyến cống thốt nước D600.
+ Thốt nước trong nhà:
Hệ thống thốt nước được tách thành 2 mạng riêng biệt:
Thốt nước sinh hoạt được thu vào ống nhựa D160; D90 thốt ra rãnh.
Thốt phân được thu vào ống nhựa D160, D110 đổ vào bể xí. Thốt nước của bể xí sau khi xử lý đổ vào ga cống.
* Giải pháp cấp điện.
Nguồn điện: cấp điện cho các nhà từ trạm biến áp 2 x 1000KVA - 380/220V qua bộ chuyển nguồn tựđộng ATS.
* Giải pháp kỹ thuật mơi trường.
Việc xử lý rác và chất thải theo phương pháp xử lý tập trung thơng qua hợp đồng với Cơng ty mơi trường Đơ thị Hà Nội.
Tại mỗi tầng cĩ đặt 01 phịng thu rác đặt các thùng rác chuyên dụng, mỗi thùng chứa một rác riêng do gia đình tự đã phân loại đựng trong túi ny long.