III. Đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng nhà ở
1. Các quan điểm đánh giá hiệu quả của dự án đầu tư xây dựng
Các dự án đầu tư luơn luơn phải được đánh giá theo các giác độ lợi ích của chủ đầu tư, lợi ích của quốc gia, lợi ích của dân cưđịa phương nơi đặt dự
án đầu tư.
- Quan điểm của chủđầu tư.
Khi đánh giá dự án đầu tư, các chủ đầu tư luơn luơn xuất phát trước hết từ lợi ích trực tiếp của họ, tuy nhiên các lợi ích này phải nằm trong khuơn khổ
lợi ích chung của quốc gia, thể hiện trước hết ở các luật cĩ liên quan đến đầu tư xây dựng và bảo vệ mơi trường, an tồn xã hội. Các tổ chức tài trợ cho các dự án đầu tư cũng xuất phát trước hết từ lợi ích của chính họ cĩ tính đến lợi ích chung và các hạn chế của pháp luật.
- Quan điểm của Nhà nước.
Khi đánh giá các dự án đầu tư, Nhà nước phải xuất phát từ lợi ích tổng thể của quốc gia và xã hội, kết hợp hài hồ giữa lợi ích giữa Nhà nước, xã hội và các doanh nghiệp; kết hợp giữa lợi ích ngắn hạn và dài hạn, bảo đảm tăng cường vị trí của đất nước và dân tộc trên trường quốc tế. Nhà nước phải xem xét các dự án đầu tư trên quan điểm vĩ mơ tồn diện theo các mặt: kỹ thuật, kinh tế, chính trị, văn hố xã hội, bảo vệ mơi trường và an ninh quốc phịng.
- Quan điểm của địa phương.
Khi đánh giá các dự án đầu tư xây dựng, chính quyền địa phương lẽ dĩ
nhiên phải xuất phát từ lợi ích của chính địa phương nơi đặt dự án. Tuy nhiên, lợi ích này phải nằm trong khuơn khổ lợi ích chung của quốc gia, kết hợp hài hồ lợi ích Nhà nước, địa phương và doanh nghiệp đảm bảo phát triển kinh tế, chính trị, văn hố xã hội, bảo vệ mơi trường cảnh quan thiên nhiên và an ninh quốc phịng của địa phương.