I. Giới thiệu chung về cơng ty và tình hình thực hiện các dự án đầu tư
2. Tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở của Cơng ty
trong những năm qua
Cơng ty Cổ phần LILAMA Hà Nội là doanh nghiệp thuộc Tổng cơng ty Lắp máy Việt Nam LILAMA - Bộ Xây dựng cĩ chức năng chính là lắp máy cơng nghiệp, kinh doanh, phát triển nhà và hạ tầng đơ thị, đầu tư vào các khu cơng nghiệp. Trong những năm vừa quan, Cơng ty đã được UBND Thành phố
Hà Nội và Tổng cơng ty giao cho làm chủđầu tư một số dự án phát triển nhà và các khu đơ thị. Cơng ty đã hồn thành một số dự án cĩ quy mơ vừa và nhỏ: Dự án tồ nhà cao tầng Nhân Chính cĩ qui mơ 1.890m2, diện tích sàn nhà ở
4.207m2, tổng vốn đầu tư 14,3 tỉ đồng. Mục tiêu của dự án này là: Xây dựng một chung cư cao tầng với những căn hộđồng bộ khép kín, hệ thống thơng tin liên lạc hiện đại, cơ sở hạ tầng đồng bộ đạt tiêu chuẩn chung cư chất lượng cao; tầng 1 là khu kinh doanh, tầng 2 - 9 xây dựng những căn hộ đồng bộ
phục vụ cho các đối tượng sau: đối tượng tái định cư cán bộ cơng nhân viên Tổng Cơng ty và cán bộ cơng nhân viên khác trong đơn vị và các đối tượng khác. Cơng ty đã hồn thành quyết tốn cơng trình lơ 2B của dự án khai thác khu đất 62 Trường Chinh. Lơ 2B này được dùng để xây dựng nhà ở liền kề, với qui mơ 1.804m2 (23 căn hộ), diện tích sàn xây dựng là 4.120,3m2. Ngồi
ra Cơng ty cịn hồn thành quyết tốn xong cơng trình các dự án: Dự án Nhà ở
6/343 Đội Cấn với diện tích là 980 m2, mức đầu tư là 7 tỷ đồng; Trung tâm giới thiệu bán sản phẩm cơng nghiệp và nhà ở chung cư Ba La cĩ diện tích 240 m2, tổng mức đầu tư là 3 tỷđồng.
Từ những kinh nghiệm kế thừa trong đầu tư và quản lý dự án của Tổng cơng ty LILAMA và những kinh nghiệp thu được trong khi thực hiện các dự
án phát triển nhà cĩ qui mơ vừa và nhỏ phù hợp với xu thế chung về yêu cầu phát triển những dự án lớn cĩ hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, tạo thành các khu phố mới hiện đại, Cơng ty đã đảm nhận việc phát triển các khu đơ thị mới cĩ quy mơ lớn hơn tại phía Tây - Nam Thành phố.
- Dự án khu đơ thị mới MỹĐình - Mễ Trì.
Khu đơ thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì nằm phía Tây - Nam của Thành phố
Hà Nội, thuộc địa bàn hai xã Mỹ Đình và Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội. Dự án cĩ quy mơ 36,86 ha với tổng vốn đầu tư dự kiến trên 300 tỷ đồng (chỉ
tính phần hạ tầng). Việc đầu tư xây dựng khu đơ thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì
đồng bộ và hồn chỉnh, nhằm dành một phần quỹ nhà đất để phục vụ cho nhu cầu nhà ở của cán bộ nhân viên của Tổng cơng ty, phần lớn diện tích cịn lại phục vụ cho cơng việc kinh doanh phát triển nhà và tạo quỹđất phục vụ giãn dân, giải phĩng mặt bằng các trục đường giao thơng trong thành phố.
Trong tổng số 36,86 ha của khu đơ thị mới MễĐình - Mễ Trì, đất đường thành phố và khu vực chiếm 60.238m2, đất cơng cộng khu ở: 21.499m2, đất hỗn hợp: 20.951m2, đất trường trung học: 10.270m2, đất hàng lang cách ly cơng trình hạ tầng kỹ thuật: 15.715m2, đất khác: 13.521m2. Đất đơn vị ở
chiếm 226.372m2, trong đĩ đất ở là 126.553m2, đất cơng cộng đơn vị ở: 4.190m2, đất cây xanh đơn vị ở: 25.822m2, cịn lại là đất xây dựng nhà trẻ, mẫu giáo, đất giao thơng đơn vịở, đất xây dựng chợ và đất khu miếu Đình Thơn. Trong tổng diện tích đất ở 126.553m2, đất ở nhà cao tầng cĩ tổng diện tích 75.854m2, chiếm 60% diện tích đất ở. Khu nhà cao tầng gồm 7 ơ đất: CT1, CT2, CT3, CT4, CT5, CT6, CT7. Khu đất CT1 và CT2 dành để phục vụ
di dân giải phĩng mặt bằng huyện Từ Liêm.
Đất nhà ở thấp tầng cĩ tổng diện tích 50.699m2, bao gồm 2 khu: biệt thự cĩ diện tích: 44.507m2 và thấp tầng khoảng 6.192m2 dành riêng để phục vụ
di dân giải phĩng mặt bằng huyện Từ Liêm. Chủ yếu được xây dựng tại lõi của khu vực giáp đường 21,25m và đường 13,5m.
Các cơng trình cơng cộng thiết yếu như: trường tiểu học, nhà trẻ và các cơng trình dịch vụ được bố trí ở phía bên trong trục đường nội bộ rộng 13,5 và 21,25m của khu đơ thị mới, với diện tích khoảng 17.054m2.
Khu vực đất dành cho cây xanh của dự án chiếm tới 25.822m2.
Bãi đỗ xe của cơng trình hỗn hợp và nhà ở cao tầng được bố trí tại tầng hầm và tại chân các cơng trình ... Tổng diện tích dành cho bãi đỗ xe là 8.880m2.
Với diện tích 36,86ha khu đơ thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì là một số trong các dự án nhà ở cĩ quy mơ lớn ở Hà Nơị. Tổng số hộ của dự án khu đơ thị
mới Mỹ Đình đạt được 1.775 hộ (khoảng 7.100 người), trong đĩ, khu nhà ở
chung cư cao tầng cĩ 1.541 hộ và khu nhà ở thấp tầng: 234 hộ. Chính vì vậy, việc triển khai khu đơ thị này cĩ ý nghĩa vơ cùng quan trọng: cung cấp đáng kể nhà ở cho người dân Hà Nội, gĩp phần giảm mật độ dân cư trong khu vực nội thành, gĩp phần cải tạo cảnh quan đơ thị của Thành phố Hà Nội, hạn chế
việc xây nhà ở khơng theo quy hoạch...
* Dự án khai thác khu đất 62 - Trường Chinh, phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân.
Dự án 62 Trường Chinh cĩ tổng vốn đầu tư gần 57 tỷđồng, cĩ diện tích xây dựng là 2607 m2 và được chia làm 4 lơ: lơ 1A, 2A, 2B và lơ 3. Lơ 1 được dùng để xây dựng nhà chung cư với tổng diện tích sàn xây dựng là 3.147,88 m2, trong đĩ diện tích sử dụng là 1494 m2. Lơ 2A để xây dựng văn phịng làm việc. Lơ 2B được dùng để xây dựng nhà ở liền kề với diện tích đất xây dựng là 1.042 m2, tầng cao trung bình nhà là 3,5 tầng. Lơ 3 để xây dựng nhà ở
chung cư cao tầng và trạm xá cơ quan.
Bên cạnh các cơng trình, hạng mục cơng trình đã bàn giao và đưa vào sử
dụng, các dự án đang thi cơng thì hiện nay Cơng ty cịn rất nhiều dự án mới chỉ trong giai đoạn giải phĩng mặt bằng, chuẩn bị thực hiện đầu tư và thực hiện đầu tư như: Khu đơ thị An Khánh với diện tích khoảng 400 ha; Dự án khu đơ thị mới Yên Mỹ - Hưng Yên với diện tích khoảng 150 ha và tổng mức
đầu tư hồn chỉnh cả dự án khoảng 1.156 tỉ đồng; Khu đơ thị dọc đường Trần Hưng Đạo - Hồ Bình; Dự án Khách sạn Hạ Long với diện tích 5ha và tổng
mức đầu tư hồn chỉnh cả dự án khoảng 480 tỉ đồng... và Cơng ty vẫn tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư các dự án tại Đơng Anh, Hà Tây...
Dự án chung cư cao tầng CT5 nằm trong khu đơ thị mới Mỹ Đình - Mễ
Trì. Dự án cĩ tổng diện tích là 11.706 m2, việc xây dựng chung cư này cĩ ý nghĩa quan trọng nhằm hình thành một chung cư cao tầng cĩ đủ tiêu chuẩn
đáp ứng nhu cầu nhà ở, sinh hoạt, làm việc và nghỉ ngời của mọi đối tượng là người dân cĩ nhu cầu nhà ở; gĩp phần thực hiện thành cơng chiến lược phát triển kinh tế xã hội của Thủ đơ Hà Nội sẽ cĩ thêm những nhân tố kích thích, những kinh nghiệm đầu tư và mơ hình quản lý đơ thị hiện đại...