4.1. Thuận lợi
Những chuyên viên định giá BĐS là những người có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực giao dịch BĐS, là người am hiểu thị trường và đặc biệt có khả năng nắm bắt thông tin tốt, nhạy bén với sự thay đổi của thị trường. Những yếu tố đó được xây dựng trên nền tảng kiến thức chuyên môn vững chắc sẽ giúp cho việc định giá nhanh chóng và chính xác hơn. Bên cạnh đó Techcombank luôn liên kết với các tổ chức đào tạo có tiếng để mở các lớp nâng cao trình độ nghiệp vụ chuyên môn nhằm giúp cho các cán bộ và nhân viên trong ngân hàng nâng cao kĩ năng nghiệp vụ. Ban lãnh đạo của ngân hàng luôn tạo điều kiện để các chuyên viên của Tổ Định giá phát huy cao nhất khả năng của mình trong công việc.
4.2. Khó khăn:
Như ta đã biết thị trường BĐS trong mấy năm gần đây lên xuống rất bất thường. Những giao dịch trên thị trường hầu hết là những giao dịch ngầm nên việc thu thập thông tin, bám sát các biến động của thị trường là vô cùng khó khăn. Ngoài ra do cầu về BĐS hầu hết là cầu ảo khiến giá của BĐS bị đội lên rất nhiều, xa rời giá trị thật của chính nó. Trong khi đó khung giá đất đưa ra lại mang tính cố định, không theo kịp diễn biến thị trường, đồng thời không có độ chính xác cao gây cản trở cho việc định giá. BĐS là loại hàng hoá vô cùng đặc biệt. Nó vừa là hàng hoá khi đem ra giao dịch trên thị trường nhưng đồng thời cũng là TLSX của bất kì một lĩnh vực hoạt động nào, nhất là hoạt động sản xuất, kinh doanh. Do đó nhu cầu về BĐS luôn tồn tại với khối lượng lớn. Khi nhu cầu bị hiểu nhầm là cầu sẽ khiến cho giá cả trên thị trường tăng hoặc giảm đột biến. Giá trị của BĐS không những dựa vào vào nguyên liệu cấu thành nên nó mà còn dựa vào tính chất môi trường nó tồn tại. Theo chính sách hiện tại của Techcombank, giá trị định giá bằng trung bình cộng
đó yếu tố chủ đạo chi phối giá trị định giá là giá thị trường. Giá thị trường có được bằng cách thu thập thông tin thị trường và khảo sát thực địa. Thị trường BĐS là một thị trường bất ổn, tiềm ẩn rủi ro cao, diễn biến rất bất thường trong khi đó các hàng hoá lưu thông trên thị trường lại có giá trị lớn. Điều này khiến cho việc định giá chính xác các BĐS là vô cùng khó khăn. Ngoài ra để đảm bảo ngân hàng luôn được an toàn khi cho vay vốn dựa trên vật thế chấp là BĐS thì việc định giá BĐS phải gắn với tình hình thực tế của thị trường, của tần suất những giao dịch BĐS trên thị trường chứ không thể đơn thuần chỉ dựa vào giá do những người bán hay người mua đưa ra. Bên cạnh đó, lĩnh vực định giá BĐS là một lĩnh vực mới mẻ cũng là một yếu tố cản trở công tác định giá được tiến hành thuận lợi.
MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƯỢNG CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI
CỔ PHẦN KỸ THƯƠNG VIỆT NAM