Các nguyên tắc BT, HT về tài sản đợc NĐ số 197/2004/NĐ-CP quy định nh sau:
Thứ nhất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi NN thu hồi đất mà bị thiệt
hại thì đợc BT;
Thứ hai, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi NN thu hồi đất mà đất đó
thuộc đối tợng không đợc BT thì tuỳ từng trờng hợp cụ thể đợc BT hoặc HT tài sản;
Thứ ba, nhà, công trình khác gắn liền với đất đợc xây dựng sau khi QH,
KHSDĐ công bố mà không đợc cơ quan NN có thẩm quyền cho phép xây dựng; nhà, công trình khác gắn liền với đất đợc xây dựng sau ngày 01/7/2004 mà tại thời điểm xây dựng đã trái với mục đích SDĐ đã đợc xác định trong QH, KHSDĐ đợc xét duyệt; tài sản gắn liền với đất đợc tạo lập sau khi có quyết định thu hồi đất đợc công bố thì không đợc BT;
Thứ t, hệ thống máy móc, dây chuyền SX có thể tháo dời và di chuyển đợc,
thì chỉ đợc BT các chi phí tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt và thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt; mức BT do UBND cấp tỉnh quy định phù hợp với pháp luật hiện hành và thực tế ở địa phơng.
Các nguyên tắc trên đây có ý nghĩa quan trọng trong quá trình thực hiện BT, HT về tài sản. Tuy nhiên, hiện nay do việc công bố QH, KHSDĐ cha đợc thực hiện đồng bộ; công tác quản lý đất đai và trật tự xây dựng còn nhiều yếu kém, nên việc BT về tài sản khi NN thu hồi đất vẫn còn gặp nhiều khó khăn.