2. Giai đoạn sau khi có luật đất đai năm 1993 ra đời.
2.1.Quyết định số 2951/QĐ-UB ngày 08/11/1994 của UBND Thành phố
Hà Nội ban hành khung giá các loại đất trên địa bàn Thành phố (thực hiện Nghị định số 87/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ).
Về đất nông nghiệp, lõm nghiệp, giá đất được xác định trên cơ sở hạng đất
tính thuế sử dụng đất nông nghiệp và theo 4 khu vực: ven nội thành, đồng bằng,
trung du, miền núi. Mức giá cao nhất được xác định là 15.400đ/m2 (đất nông
nghiệp ven đô thị hạng 1) và thấp nhất là 600đ/m2 (đất lâm nghiệp hạng 5 tại xó
miền nỳi )
Về đất ở, đất đó xõy dựng cụng trỡnh, giá đất được xác định trên cơ sở
phân loại xó tại cỏc khu vực đồng bằng, trung du, miền núi. Mức giá cao nhất (tại xó đồng bằng loại 1) là 30.000đ/m2 và thấp nhất (tại xó miền núi loại 1) là
7000đ/m2.
Đối với đất ven đường giao thông, giá đất được xác định theo vị trí lô đất (so
với mặt đường) và các đoạn đường cụ thể (xác định theo khả năng sinh lời). Mức giá được xác định cao nhất là 840.000đ/m2 (tại vị trí mặt tiền đường loại 1) và thấp nhất là 40.000đ/m2 (tại vị trí cách mặt đường loại 3 từ 100-200m).
Về đất đô thị, giá đất được ác định theo hai khu vực: trung tâm và cận trung
tâm. Mỗi khu vực có 4 loại đường phố và mỗi loại đường phố lại chia ra các vị trí:
mặt tiền phố, mặt tiền ngừ, trong ngừ và trong hẻm.
Tuy đó khỏi quỏt thực hiện Nghị định 87/CP ngày 17/8/1994 của Thủ tướng
Chính phủ về khung giá các loại đất trên địa bàn, nhưng mức giá tại Quyết định
này cũn quỏ thấp, nhất là đất trong khu dân cư nông thôn hay đất nông nghiệp,
lâm nghiệp. Chỉ trong thời gian ngắn, mức giá này đó khụng đáp ứng đúng thực tế giá đất trên địa bàn Thành phố, trong khi đất đai lại vận động hàng ngày, hàng giờ theo xu hướng ngày càng có giá trị cao hơn.