2 Diện tích đất phi nông nghiệp 4.011,96 37,
3.3.10 Giải pháp về thông tin
Nghiên cứu ban hành luật về thông tin BĐS
Tổ chức tốt hệ thống cung cấp thông tin về bất động sản theo nguyên tắc công khai, minh bạch, trung thực và quy định bắt buộc việc công khai thông tin về thị trường bất động sản trên các kênh thông tin theo quy định để góp phần lành mạnh hoá thị trường bất động sản. Yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh phải bán sản phẩm hàng hoá bất động sản thông qua sàn giao dịch.
Đẩy mạnh công khai, minh bạch các thông tin để bình ổn thị trường. Quy định rõ thời gian, địa điểm công khai quy hoạch và công khai dự án để tạo điều kiện cho các nhà đầu tư bình đẳng và dễ dàng tiếp cận với các dự án phát triển bất động sản, tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh nhằm tăng nguồn cung trên thị trường.
Chương 4: KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ 4.1 Kết Luận
Thị trường BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường, thị trường này liên quan trực tiếp tới một lượng tài sản cực lớn, nó là cơ sở đầu vào để nền kinh tế phát triển, sự phát triển đúng và bền vững sẽ tạo nền tảng vững chắc, kích thích nền kinh tế của đất nước phát triển mạnh.
Thị trường bất động sản là một thị trường đặc biệt và nhiều yếu tố dẫn đến sự thay đổi.
Thị trường BĐS Tp.Cao Lãnh là một thị trường non trẻ với những đặc điểm riêng của một thị trường mới hình thành: giao dịch ngầm còn nhiều, thị trường vận hành tự phát không thông qua sự quản lý của Nhà nước, tính minh bạch trong các dự án quy hoạch là chưa cao, các dịch vụ hỗ trợ còn thiếu và chưa được phổ biến đến người dân tham gia vào thị trường…Điều này là cơ hội cho những nhà “đầu cơ” thu lợi về bản thân mình mà làm cho thị trường BĐS ở đây phát triển không lành mạnh, không thu hút được các nhà đầu tư, gây thiệt hại rối loạn trong nhân dân và làm thất thoát nguồn thu ngân sách nhà nước…kiềm hảm sự phát triển kinh tế- xã hội.
Công tác cải cách các thủ tục chính sách đã được áp dụng và có nhiều tiến bộ nhưng vẫn còn nhiều hạn chế và bất cập.
4.2 Kiến Nghị
Để cho thị trường BĐS Tp.Cao Lãnh phát triển, vận động lành mạnh theo khuôn khổ của hệ thống pháp luật và có sự điều tiết của Nhà nước xin được đưa ra những ý kiến sau:
Tăng cường vai trò quản lý của nhà nước về thị trường bất động sản, thể hiện quyền đại diện sở hữu, xử lý nghiêm các vi phạm, tạo ra sân chơi công bằng, minh bạch cho đối tượng tham gia vào thị trường BĐS.
Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cần thực hiện triệt để chính sách “một cửa” và “ một cửa liên thông”.
Thu hút nguồn đầu tư để phát triển cơ sở hạ tầng bền vững, ưu tiên vốn khu vực dân doanh.
Xem xét, thẩm định kỹ lưỡng dự án đầu tư phải đảm bảo tính khả thi và thực tiễn và mang lại lợi ích kinh tế- xã hội- môi trường bền vững.
Tăng cường công tác thanh tra kiểm tra xử lý vi phạm. Kiên quyết xử lý nghiêm các trường hợp cán bộ cố tình làm khó, hạch sách dân, ngâm hồ sơ quá thời gian quy định, các trường hợp vi phạm luật kinh doanh bất động sản. Đôn đốc triển khai các dự án, kiên quyết thu hồi các đất nền mà người mua đầu cơ găm giữ không xây dựng chờ lêm giá để chuyển nhượng kiếm lời.
Công tác giải tỏa mặt bằng gặp rất nhiều khó khăn nhất là các doanh nghiệp Nhà nước vì các doanh nghiệp này áp dụng mức giá đền bù bằng với giá đất theo quy định của UBND thành phố. Vì vậy doanh nghiệp cần tiến hành khảo sát, điều tra lấy ý kiến của người dân để đưa ra mức giá đền bù phù hợp. Khi giải tỏa, quy hoạch thì phải tạo ra lại chổ ở, công việc thích hợp cho người bị di dời.
Bên cạnh xây dựng các chung cư, khu dân cư với đầy đủ điều kiện tiện nghi dành cho người có thu nhập cao cần phải xây dựng thêm những khu nhà ở, nhà cho thuê đối với những người có thu nhập thấp với quy mô thích hợp và đảm bảo không gian sống thuận lợi phù hợp với công việc, lao động sản xuất của họ.