2 Diện tích đất phi nông nghiệp 4.011,96 37,
3.2.3.2Mất cân đối cung cầu nhà đất.
Nhu cầu của dân cư về nhà ở thu nhập thấp do bị giải tỏa bởi quy hoạch và nhu cầu của khu vực doanh nghiệp về mặt kinh doanh rất lớn. Nhưng lượng cung về loại này thì khá thấp chưa đáp ứng được lượng cầu. Tuy nhiên những căn hộ thuộc loại cao cấp thì lượng cung nhiều vượt qua lượng cầu.
Khu đô thị mới Phường 3, Công ty cổ phần Phát triển đô thị Sen Vàng đang tiến
hành khảo sát lập phương án đền bù tại;
Thay đổi công năng nhà lồng chợ Mỹ Trà thành siêu thị tổng hợp, theo chủ trương của tỉnh;
Khu dân cư Chợ Mỹ Trà, diện tích: 39.609 m2 Nhà phố liên kế 03 tầng (01 trệt, 02 lầu) Tổng diện tích đất 01 nền dao động từ 64- 86 m2 Giá bán: dao động từ 900 triệu-
1.050 triệu đồng/căn.
Khu tái định cư Phường 4 - Hòa An, qui mô: 33,326 ha . bố trí khoảng 1.000
hộ dân, nhằm đáp ứng nhu cầu tái định cư cho các hộ dân bị di dời, giải tỏa trên địa bàn thành phố Cao Lãnh.
Khu tái định cư Phường 11, quy mô 43,17 ha bố trí khoảng 1.000 hộ dân, nhằm
đáp ứng nhu cầu tái định cư cho các hộ dân bị di dời, giải tỏa trên địa bàn thành phố Cao Lãnh.
Khu trung tâm văn hóa - thể dục thể thao, qui mô: 47,50 ha, ấp 1 - xã Mỹ Tân.
Khu trung tâm du lịch kết hợp bãi tắm Tân Thuận Tây, qui mô 72,70 ha.
Khu trung tâm thương mại Phường 11, quy mô 43 ha Là khu trung tâm thương
mại kết hợp khu dân cư dự án nằm trong chiến lược phát triển phía bắc đô thị Cao Lãnh, các công trình phục vụ khu công nghiệp Trần Quốc Toản và hệ thống công trình phúc lợi xã hội cặp theo Sông Tiền. Dự án nằm trong chiến lược phát triển phía bắc đô thị Cao Lãnh, các công trình phục vụ khu công nghiệp Trần Quốc Toản và hệ thống công trình phúc lợi xã hội cặp theo Sông Tiền.
Khu du lịch nghỉ dưỡng Phường 6: Khu đất nằm cặp Sông Tiền, qui mô: 195 ha.
Đây sẽ là trung tâm du lịch nghỉ dưỡng sông nước của Đồng Bằng Sông Cửu Long với những lợi thế của dòng Sông Tiền, thuận lợi giao thông quốc tế, tương lai sẽ là điểm đến du lịch sinh thái của vùng sông nước phía nam và các nước trong khối ASEAN
Dự án Khu dịch vụ, du lịch, thương mại cặp Sông Tiền xã Hòa An, qui mô 38
ha. Là khu dịch vụ thương mại kết hợp khu ở.
Với các dự án điển hình trên ta thấy được rằng cung về lượng nhà ở chủ yếu dành cho người có thu nhậ cao là khá lợn vượt lượng cầu. Còn lượng cung về nhà ở thu nhập thấp là kém rất nhiều so với nhu cầu của người dân.
Đây cũng là một phần của “ cầu ảo” là người dân có nhu cầu về nhà ở nhưng với lượng cung không phù hợp làm họ không có khả năng thanh toán.
Tp.Cao Lãnh nơi có nhiều trường đào tạo ra nguồn nhân lực lao động cho tỉnh và khu vực tập trung trên 20.000 giảng viên và sinh viên từ nơi ( trong đó Đại học Đồng Tháp ở phường 6 có trên 600 giảng viên, 12000 sinh viên chính quy, và 7000 sinh viên hệ vừa học vừa làm, 781 học viên cao học) khác. Cần rất nhiều nhà cho thuê giá rẽ nhưng vẫn đảm bảo được môi trường sống. Lượng cung là chưa xứng với cầu, nhưng một số lượng cung chạy theo lợi nhuận xây dựng thiếu kiên cố, không xin phép đăng ký, không bảo được điều kiện sống tối thiểu cho sinh viên.
Nguyên nhân do các chủ đầu tư chưa đánh giá đúng, và vì muốn đạt được nhiều lợi nhuận từ phân khúc căn hộ cao cấp mà
Một phần nữa vì thói quen của người dân xuất phát từ nền kinh tế nông nghiệp. Họ thường có cuộc sống gắn liền với ruộng, vườn và không gian sống là khá rộng rải nên khi tập trung họ vào khu tái định cư môi trường sống thay đổi, không có việc làm.