RỦI RO ĐỐI VỚI TAØI SẢN VỚI TAØI SẢN
10
Chương 5
2. Tăng chi phí
2.1. Chi phí tăng thêm: Nhằm duy trì tình trạng họat động sản xuất kinh doanh bình thường khi bị gián đọan sản xuất kinh doanh. Chi phí tăng doanh bình thường khi bị gián đọan sản xuất kinh doanh. Chi phí tăng thêm bao gồm: chi phí di chuyển tạm thời tài sản đến văn phòng mới, chi phí thuê văn phòng và thiết bị mới, trả giá cao cho việc đặt mua gấp các loại nguyên vật liệu…vv
2.2. Hủy bỏ hợp đồng thuê:
z Giá thuê trên thị trường cao hơn tiền thuê:
Người thuê sẽ được hưởng lợi khỏan tiền chênh lệc so với giá thị trường. trường.
Người thuê sẽ đối phó với một tổn thất tiềm năng bằng hiện giá chênh lệch giữa giá thuê trên thị trường và giá hợp đồng đối với chênh lệch giữa giá thuê trên thị trường và giá hợp đồng đối với phần còn lại của họp đồng thuê.
Chi phí tổn thất tiềm năng do việc phải di chuyển văn phòng khi kết thúc hợp đồng thuê. thúc hợp đồng thuê.
z Khoản tiền trả thêm hay khoản tiền đặt cọc: Người thuê sẽ chịu một tổn thất tiềm năng cho thời gian còn lại của hợp đồng thuê nếu hợp tổn thất tiềm năng cho thời gian còn lại của hợp đồng thuê nếu hợp
đồng bị kết thúc hoặc hủy bỏ, cụ thể ít nhất là bằng tiền lãi khi dùng số tiền cọc để đầu tư vào ngân hàng. tiền cọc để đầu tư vào ngân hàng.
IV. TỔN THẤT VỀ MẶT THỜI GIAN
RỦI RO ĐỐI VỚI TAØI SẢN VỚI TAØI SẢN
11
Chương 5
3. Phần cải thiện không di chuyển được:
z Phần cải thiện thêm do người thuê nhà thực hiện thường thì không thể di chuyển được khi người người thuê rời bỏ căn nhà thu. Một tổ chức di chuyển được khi người người thuê rời bỏ căn nhà thu. Một tổ chức khi cải thiện căn nhà khi họ tin rằng việc cải thiện này sẽ làm tăng thêm giá trị sử dụng của căn nhà họ đang thuê. Người thuê sẽ gặp tổn thất tài sản tiềm năng bằng với giá trị sửa chữa cải thiện căn nhà.
z Nếu chủ bất động sản sửa chữa căn nhà thì tổn thất của người thuê chỉ là tổn thất do gián đọan kinh doanh. là tổn thất do gián đọan kinh doanh.