2.1. Tên dự án chủ đầu t– .
- Tên dự án là: Đầu t xây dựng khu nhà ở để kinh doanh tại phờng Dịnh Vọng – Cầu Giấy.
- Chủ đầu t:
+ Chủ đầu t: Công ty Xây dựng 3 (Vinaconco 3) – thuộc Tổng Công ty xuất nhập khẩu xây dựng Việt Nam (VINACONEX).
+ Chủ đầu t thứ phát: Bao gồm . Công ty Hà Đô - Bộ Quốc Phòng.
. Công ty xây lắp thơng mại I – Bộ thơng mại.
2.2. Cơ sở pháp lý.
- Định hớng phát triển không gian thành phố Hà Nội đến năm 2020 đã đợc chính phủ phê duyệt tại quyết định số 108/1998/QĐ- TTg ngày 20/6/1998.
- Quy hoạch chung khu vực phía nam sông Hồng do Viện qui hoạch Hà Nội lập năm1998.
- Công văn thoả thuận số 947/KTST- QH ngày 3/10/2000 của Kiến trúc s tr- ởng thành phố giới thiệu địa điểm để công ty xây dựng số 3 (Vinaconco3)- Tổng công ty xuất nhập khẩu xây dựng Việt Nam nghiên cứu lập dự án đầu t xây dựng nhà ở để kinh doanh tại phờng Dịnh Vọng – Cầu Giấy.
- Công văn thoả thuận số 948/KTST- QH ngày 3/10/2000 của Kiến trúc s tr- ởng thành phố giới thiệu địa điểm để công ty Hà Đô - Bộ quốc phòng nghiên cứu lập dự án đầu t xây dựng nhà ở để kinh doanh tại phờng Dịnh Vọng – Cầu Giấy.
- Công văn thoả thuận số 975/KTST- QH ngày 9/10/2000 của Kiến trúc s tr- ởng thành phố giới thiệu địa điểm để công ty Xây lắp thong mại I – Bộ thơng mại nghiên cứu lập dự án đầu t xây dựng nhà ở để kinh doanh tại phờng Dịnh Vọng – Cầu Giấy.
- Công văn số 422/CVCT ngày 13/11/2000 của công ty Hà Đô - Bộ quốc phòng và công văn số 318/CVCT ngày 6/11/2000 của công ty Xây lắp thơng mại I – Bộ thơng mại; uỷ nhiệm để công ty xây dựng số 3 (Vinaconco 3) – Tổng công
ty xúât nhập khẩu xây dựng Việt Nam làm chủ đầu t nghiên cứu lập dự án đầu t xây dựng nhà ở để kinh doanh tại phờng Dịnh Vọng – Cầu Giấy, trên khu vực đã đợc giới thiệu địa điểm tại các công văn thoả thuận số 948/KTST –QH ngày 3/10/2000 và 975/KTST- QH ngày 9/10/2000 của Kiến trúc s trởng thành phố. Đồng thời chấp nhận là các chủ đầu t thứ phát của dự án.
- Côngvăn số 506/UB- QLĐT ngày 11/12/2000 của UBND quận Cầu Giấy thống nhất để cong ty xây dựng số 3 (Vinaconco 3) – Tổng công ty xuất nhập khẩu xây dựng Việt Nam làm chủ đầu t thực hiện dự án đầu t xây dựng nhà ở để kinh doanh tại phờng Dịnh Vọng – quận Cầu Giấy.
- Công văn số 83/UB- XDĐT ngày 11/01/2001 của UBND thành phố Hà Nội đòng ý để công ty xây dựng 3- Vinaconco 3 (Tổng công ty xuất nhập khẩu xây dựng Vịêt Nam) làm chủ đầu t; tổ chức nghiên cứu lập dự án đầu t xây dựng khu nhà ở để kinh doanh tại khu đất nói trên.
- Thông báo số 68/TB-VP ngày 5/4/2001 của UBND htành phố Hà Nội về việc tổ chức xây dựng nhà ở và phát triển các khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà Nội.
- Công văn số 193/NN-TL ngày 16/5/2001 của Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn thành phô Hà Nội thoả thuận giải pháp để công ty xây dựng 3 (Vinaconco3) cải tạo, di chuyển tuyến mơng tới nông nghiệp trong khu vực d án.
- Quyết định số 43/1999/QĐ-UB ngày 29/5/1999 của Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội duyệt thiết kế QH chi tiết dờng Nguyễn Phong Sắc kéo dài và phụ cận (phần quy hoạch sử dụng đất và giao thông) quận Cầu Giấy tỉ lệ 1/500 khu đô thị mới Dịch Vọng.
- Bản đồ đo đạc hiện trạng tỉ lệ 1/500 của công ty Khảo sát đo đạc –sở Địa chính – nhà đất Hà Nội lập tháng 2/2001, do chủ đầu t cung cấp.
- Bản vễ chỉ giới đờng đỏ do Viện quy hoạch xây dựng Hà Nội lập đã đợc Kiến trúc s trởng thành phố chấp thuận ngày 18/5/2001.
- Quy chế đầu t và xây dựngkèm theo nghị định số 52/1999/NĐ - CP ngày 8/7/19999 và ngghị định số 12/2000/NĐ - CP ngày 05/05/2000.
- Nghị định 87/CP ngày 17/08/1994 của Chính phủ quy định khung giá các loại đất.
- Quyết định số 3519/QĐ - UB ngày 30/06/1997 của UBND thành phố Hà Nội ban hành bản quy định thực hiện nghị định 87/CP trên địa bàn Hà Nội.
- Nghị định 22/1998/NĐ - CP ngày 24/04/1998 của Chính phủ về đền bù thiệt hại khi Nhà nớc thu hồi đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
- Quyết định số 20/1998/ĐQ – UB ngày 30/06/1998 của UBND thành phố Hà Nội ban hành bản quy định thực hiện nghị định 22/1998/NĐ - CP trên địa bàn thành phố Hà Nội.
- Quyết định số1146/QĐ - UB ngày 19/03/1998 của UBND thành phố Hà Nội về việc quy định các mức chi phí phục vụ công tác tổ chức giải phóng mặt bằng trên địa bàn Hà Nội.
- Khung giá đất số 3519/QĐ - UB ngày 12/09/1997 của UBND thành phố Hà Nội.
- Công văn số 414 – CP/KTN ngày 15/04/1998 của Chính phủ về một số cơ chế chính sách để phát triển nhà ở tại thành phố Hà Nội.
- Trích lục bản đồ.
- Bản vẽ quy hoạch mặt bằng.
- Căn cứ vào năng lực sản xuất và năng lực hiện có của công ty.
- Thông t số 09/2000/TT – BXD ngày 16/11/2000 của Bộ xây dựng hớng dẫn việc lập và quản lý chi phí xây dựng công trình thuộc các dự án đầu t.
- Các tiêu chuẩn quy phạm và đơn giá hiện hành.
2.3. Vị trí, diện tích và sản phẩm của dự án.
- Khu đô thi mới Dịch Vọng nằm ở phờng Dịch Vọng quận Cầu Giấy. thành phố Hà Nội. Khu đất nghiện cứu đợc giới hạn bởi các Mốc:1,2,3,H,I,1, diện tích khu vực nghiên cứu là 1,6334 ha. Hiện trạng chủ yếu là ruộng rau và các ao nuôi cá.
+ Phía Đông giáp đờng quy hoạch của thành phố rộng 30m. + Phía Tây, Nam giáp dự án đờng Nguyễn Phong Sắc kéo dài. + Phía Bắc, Đông Bắc: Giáp khu dân c phờng Dịch Vọng.
- Địa hình khu đất tơng dối bằng phẳng cao độ thay đổi từ +4,0m đến +6,5m. Trong khu vực có một số ruộng trũng, nghĩa trang của địa phơng.
- Sản phẩm của dự án:
+ Biệt thự: tổng cộng là 4000 m2.