. Cơ quan Chủ đầu t: Công ty Xây dựng 3 trực tiếp quản lý nguồn vốn thực hiện dự án Dựa theo tiến độ dự án, việc tập chung vốn đối với các nguồn vốn khác
4.Đánh giá chung.
4.1. Kết quả đạt đợc của dự án.
* Hiệu quả về mặt kinh tế xã hội.
- Dự án Đầu t xây dựng và kinh doanh nhà ở tại Dịnh Vọng- Cầu Giấy thực hiện vào năm 2001 là một trong những năm thị trờng BĐS đang rất sôi động. Dự án đã góp phần đáp ứng đợc phần nào về nhu cầu nhà ở tại phờng Dịnh Vọng nói riêng và thành phố Hà Nội nói chung. Đồng thời việc xây dựng khu nhà ở để kinh doanh tại đây góp phần tạo nên cảnh quan của khu đô thị mới phù hợp với quy hoạch chung của thành phố Hà Nội. Điều này mang lại tính hiệu quả sử dụng cho khu đất.
- Sau khi dự án hoàn thành đã làm tăng thêm cho thành phố 22 căn hộ biệt thự tơng đơng 5.740m2 diệntích sàn đáp ứng đợc chỗ ở cho 112 ngời theo tiêu chuẩn cao, và 25.175 m2 sàn công trình công cộng thuộc khu vực nhà ở cao tầng đáp ứng đợc chỗ ở cho 1007 ngời, tạo ra đợc khu đân c mới có đày đủ tiện nghi phát triển theo đúng quy hoạch, đảm bảo vẻ đẹp kiến trúc đô thị, góp phần tích cực vào chơng trình dãn dân của thủ đô Hà Nội và chiến lợc phát triển nhà ở Quốc gia. Bên cạnh đó dự án đã làm tăng thêm diện tích các công trình công cộng làm tăng chất lợng cuộc sống khu dân c tại đó và dân c xung quanh khu vực đó.
- Trong quá trình thực hiện dự án (2 năm), dự án đã toạ thêm công ăn việc làm cho khoảng trên 700 lao động với mức lơng bình quân 800.000đ/ tháng góp phần ổn định đời sống xã hội trong khu vực.
* Hiệu quả kinh tế tài chính.
- Dự án hoàn thành đã mang lại lợi nhuận cho công ty là 10.819.119.000đ - Nộp cho ngân sách nhà nớc là 5.364.184.000đ. trong đó:
+ Thuế VAT phải nộp là 272.834.000đ
+ Thuế thu nhập doanh nghiệp là 5.091.350.000đ.
4.2. Tồn tại và nguyên nhân.
- Trong báo cáo khả thi thiếu phần chứng minh khả năng tài chính của Chủ đầu t, không tính toán các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả tài chính của dự án. Do vậy không thấy đợc năng lực của Chủ đầu t và tính khả thi tài chính của dự án.
- Do thiếu những chỉ tiêu tài chính quan trọng nh : thu nhập hoạt động ròng NPV, tỉ suất hoàn vốn IRR, tỉ lệ lợi ích trên chi phí B/C, số năm thu hồi vốn, điểm hoà vốn nên cha thấy rõ đợc tính khả thi của dự án.
- Việc tính toán doanh thu quá đơn giản, không quan tâm đến gía trị thời gian của tiền.
- Việc tính toán chi phí đã bỏ qua phần chi phí bảo trì, bảo dỡng và đa dự án vào hoạt động.
- Thiếu phần Kế hoạch trả vốn vay(bảng phụ lục kèm theo).
- Thờng ở các dự án xây dựng nhà ở sản phẩm không thể bán hết cùng một lúc sau khi vừa xây xong đợc nên việc tính toán thu nhập của dự án nh vậy là không chính xác, bỏ qua giá trị thời gian của tiền.
* Nguyên nhân.
- Do đây là dự án đợc thực hiện trong giai đoạn thị trờng BĐS mới đợc thành lập cha lâu, các văn bản pháp luật hớng dẫn lập báo cáo khả thi cha hoàn thiện, còn thiếu. Hiện nay Luật kinh doanh bất động sản mới đang đợc Quốc hội xem xét phê duyệt.
- Đây là một trong những dự án kinh doanh nhà ở đầu tiên của Công ty 3 nên không tránh khỏi những thiếu sót trong việc lập báo cáo, trong việc tính toán các số liệu.
- Do thị trờng Bất động sản mới thành lập nên đội ngũ cán bộ có chuyên môn về lập dự án còn thiếu, trình độ cha thể đáp ứng đợc với một thị trờng đòi hỏi tính chuyên môn cao.
Chơng 3
Giải pháp và kiến nghị hoàn thiện phân tích tính khả thi tài chính của Dự án đầu t xây dựng khu nhà ở để
kinh doanh tại Dịch Vọng – Cầu Giấy.