+ Chung c: diện tích 25175 m2.
- Dự án hoạt động trong 50 năm.
2.4. Hình thức tổ chức quản lý thực hiện dự án.
Dự án thực hiện tho đúng quy định về quản lý đầu t và xây dựng của quy chế quản lý đầu t và xây dựng ban hành kèm theo nghị định 52/1999/NĐ - CP và nghị định 12/2000/NĐ - CP của Chính phủ ban hành ngày 08/7/1999 và ngày 05/5/2000.
Dự án thực hiện dới hình thức: Chủ đầu t trực tiếp quản lý dự án.
Trong đó:
* Trách nhiệm của Chủ đầu t dự án: Công ty xây dựng 3 (VINACONEX
3) – Tổng công ty xuất nhập khảu xây dựng Việt Nam.
- Phối hợp với các cơ quan chức năng thống nhất quản lý xây dựng toàn bộ dự án theo quy hoạch đợc duyệt.
- Thống nhất quản lý mặt bằng toàn bộ khu vực thực hiện dự án, quản lý các mốc cao lộ, chỉ giới đờng đỏ.
- Sử dụng đất đúng mục đích, ranh giới đợc giao. - Thống nhất quản lý tiến độ thực hiện dự án. - Không làm ảnh hởng xấu đến môi trờng.
- Thực hiện đầu t và duy trì cơ sở hạ tầng kỹ thuật trong suốt thời gian thực hiện dự án cho đến khi bàn giao cho các cơ quan quản lý chuyên nghành của thành phố.
- Chịu trách nhiệm về đền bù và giải toả mặt bằng xây dựng cho toàn bộ khu vực thực hiện dự án. Việc đền bù giải phóng mặt bằng đợc thực hiện theo quy định của pháp luật trên cơ sở đảm bảo hiệu quả kinh tế của dự án và đảm bảo quyền lợi của ngời bị thu hồi quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
- Tổ chức thực hiện dự án thông qua các hợp đồng.
- Thực hiện việc kinh doanh à làm nghĩa vụ với Nhà nớc theo quy định của pháp luật.
* Quyền hạn của Chủ đầu t dự án: Công ty xây dựng 3 (VINACONEX 3)
– Tổng Công ty xuất nhập khẩu xây dựng Việt Nam.
- Đợc phép chậm nộp tiền sử dụng đất và đợc phép sử dụng số tiền chậm nộp này vào việc thực hiện dự án.
- Đợc chuyền quyền sử dụng đất đã đợc xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật và giá trị khối lợng xây dựng nhà ở gắn liền với đất cho công dân Việt Nam.
- Đợc quyền cho thuê quyền sử dụng đất gắn liền với kết cấu hạ tầng đã đợc xây dựng xong trên đất đó.
- Có quyền khiếu nại, tố cáo khi bị ngời khác xâm phạm quyền quản lý mặt bằng dự án và làm ảnh hởng xấu đến khu đất đợc giao.
- Đợc quyền thế chấp giá trị sử dụng đất tại ngân hàng Việt Nam để vay vốn, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất để liên doanh với tổ chức, cá nhân trong nớc và nớc ngoài.
- Đợc kinh doanh mặt bằng đã đầu t cơ sở hạ tầng đối với đất xây dựng câc công trình kinh doanh để thu hồi vốn đầu t, đảm bảo hiệu quả tài chính của dự án.
- Có quyền yêu cầu các Chủ đầu t khác thực hiện tiến độ đầu t theo yêu cầu chung về tiến độ thực hiện dự án, yêu cầu phá dỡ các công trình xây dựng sai quy hoạch và thiết kế đợc duyệt.
- Đợc bồi thờng thực tế khi Nhà nớc thu hồi đất.
- Đợc huy động mọi nguồn vốn và chủ động sử dụng vốn theo mục đích kinh doanh xây dựng, kể cả huy động vốn góp trớc của các chủ đầu t khác. Việc huy động vốn góp trớc đợc thực hiện bằng hợp đồng kinh tế.
- Đợc hởng những lợi ích chính đáng do các công trình công cộng mang lại trong qua trình đầu tự xây dựng cơ sở hạ tầng.
- Đợc hoạch toán theo dự án, lỗ của năm trớc đợc hoạch toán cho năm sau và hởng thành quả do đầu t mang lại.
- Tham gia các hoạt động nhằm huy động vốn đầu t vào khu phố mới.
* Trách nhiệm và quyền hạn của Chủ đầu t thứ phát (Công ty Hà Đô - Bộ
quốc phòng và Công ty Xây lắp thơng mại I – Bộ thơng mại): (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Xác định quy mô xây dựng theo yêu cấu của minh để tham gia thực hiện dự án với vai trò là chủ đầu t thứ phát.
- Phối hợp với Chủ đầu t dự án để thực hiện việc triển khai xây dựng dự án theo tiến độ đợc duyệt.
- Thoả thuận về tiến độ thực hiện đầu t công trình với chủ đầu t dự án và thực hiện theo đúng tiến độ thoả thuận.
- Thanh, quyết toán cho chủ đầu t dự án vốn đầu t theo hợp đồng kinh tế đã cam kết.
- Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ và quy định của quy chế tổ chức thực hịên dự án khu đô thị mới do cấp có thẩm quyền ban hành.
- Đợc hởng lợi nhuận do đầu t mang lại và các quyền hạn khác theo thoả thuận đã ký với chủ đầu t.
3. Thực trạng phân tích khả thi tài chính dự án.3.1. Tổng nguồn vốn, nguồn vốn và cơ cấu vốn. 3.1. Tổng nguồn vốn, nguồn vốn và cơ cấu vốn.
+ Chi phí xây lắp: 71.829.222.000 đ. + Chi phí khác: 20.509.543.000 đ. + Lãi vay ngân hàng: 4.676.835.000 đ. + Chi phí dự phòng: 5.106.084.000 đ. - Nguồn vốn đầu t:
+ Nguồn vốn tự có của chủ đầu t dự án là: 44.023.311.000đ. Bao gồm:
.Nguồn vốn của Công ty xây dựng 3 (VINACONEX 3). Tổng Công ty xuất nhập khẩu xây dựng Việt Nam là chủ dầu t.
Ngoài ra còn có nguồn vốn của công ty Hà Đô và công ty Xây lắp thơng mại I – Bộ thơng mại là chủ đầu t thứ phát.
+ Nguồn vốn vay tín dụng của ngân hàng và của các tổ chức tín dụng khác: 52.256.489.000đ.
+ Các nguồn vốn hợp pháp khác: 5.841.884.000đ.
. Tiền sử dụng đất đối với nhà ở, tiền thuê đất hàng năm đối với đất chuyên dùng sẽ đợc trả chậm 2 năm sau khi dự án hoàn thành (tức là vào năm 2004).