. Cơ quan Chủ đầu t: Công ty Xây dựng 3 trực tiếp quản lý nguồn vốn thực hiện dự án Dựa theo tiến độ dự án, việc tập chung vốn đối với các nguồn vốn khác
3.2.Tính toán thu nhập chi phí.
* Tính toán chi phí.
Bao gồm:
- Chi phí xây lắp: Gồm tổng của chi phí xây dựng phần thô khu biệt thự là 5.166.000.000 đ, chi phí xây dựng nhà cao tầng là 55.385.000.000 đ, và chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật là 7.857.783.000 đ.
+ Chi phí xây lắp trớc thuế là 68.408.783.000 đ.
+ Thuế VAT xây lắp (thuế suất 5%) là 3.420.439.000 đ. + Chi phí xây lắp có thuế là 71.829.222.000 đ.
- Chi phí khác: Gồm tổng của chi phí cho giai đoạn chuẩn bị đầu t là 679.341.000 đ, chi phí cho giai đoạn thực hiện đầu t là 16.037.247.000 đ, và chi phí cho giai đoạn xây dựng và hoàn thành công trình là 2.595.279.000 đ.
+ Chi phí xâp lắp trớc thuế là 11.976.750.000 đ. + Thuế VAT (thuế suất 10%) là 1.197.675.000 đ. + Chi phí khác có thuế là 20.509.543.000 đ.
- Chi phí dự phòng: Đợc tính nh sau Chi phí dự phòng = 5% x Tổng mức đầu t. = 5.106.084.000 đ.
- Lãi vay ngân hàng là 4.676.835.000 đ.
Nh vậy, Tổng chi phí đầu t cho dự án theo tính toán nh trên là 102.121.684.000 đ.
- Nhận xét: Việc tính toán chi phí trong báo cáo này còn thiếu phân chi phí hàng năm ( chi phí vận hành và đa dự án vào hoạt động).
*Tính doanh thu.
Căn cứ vào chỉ tiêu tính chi phí cho 1m2 sàn dự kiến để tính doanh thu nh sau:
- Doanh thu bán nhà:
Trong đó:
. Loại 1: 10.460.000.000 đ. . Loại 2: 22.960.000.000 đ.
+ Nhà chung c có doanh thu là: 83.077.500.000 đ. Tổng thu từ bán nhà là: 116.497.500.000 đ.
- Khoản thu từ thanh lý phế liệu (sắt vụn, cốt pha hỏng ) là 1.807.487.000đ … Nh vậy tổng doanh thu tính toán nh trên là 118.304.987.000đ
- Nhận xét: Việc tính toán doanh thu nh trên phần doanh thu bán nhà thì đã đúng, nhng phần khoản thu từ thành phố( trả tiền làm đờng sử dụng chung cho khu vực )nên tính toán nh là một khoản giảm trừ chi phí trong tổng chi phí đầu t. Cần đa thêm các căn cứ để tính doanh thu.
Bảng dự kiến lãi lỗ của dự án.
Đơn vị : 1000đ
STT Chỉ tiêu Giá trị
1. Tổng doanh thu cha có thuế 118.304.987
2. Tổng chi phí đầu t 102.121.684
3. Lãi trớc thuế 16.183.303
4. Thuế VAT của tổng doanh thu (thuế suất5%) 5.915.249
5. Thuế VAT đợc khấu trừ 5.642.415
6. Thuế VAT phải nộp 272.834
7. Lãi sau thuế 15.910.469
8. Thuế thu nhập doanh nghiệp (thuế suất32%) 5.091.350
9. Doanh thu thuần 10.819.119 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});