. Cầu thang bê tông cốt thép 280N/cái Cống thoát nớc bê tông D = 200m 25N/m
3.2.4. Quy định về bố trí tái định c.
. Các khu tái định c phải đợc quy hoạch theo dự án đầu t và phải đợc cơ quan nhà nớc có thẩm quyền phê duyệt theo quy định hiện hành về đầu t và xây dựng.
. Trớc khi bố trí tái định c, khu tái định c phải đợc xây dựng đầy đủ cơ sở hạ tầng.
. Tổ chức tái định c bằng hai hình thức là đất và nhà. . Nguyên tắc bố trí tái định c.
- Phù hợp với điều kiện từng hộ gia đình.
- u tiên các hộ thực hiện sớm tiến độ giải phóng mặt bằng sau đó đến các hộ chính sách.
- Mức đất đền bù cho các hộ tối thiểu là 100m2 với nông thôn, 40m2 với đô thị.
Ngời sử dụng đất ở khu vực đô thị, nội thành, nội thị chủ yếu đền bù bằng đất hoặc nhà.
. Nhà t nhân bị thu hồi giải phóng mặt bằng đợc mua nhà mới có diện tích không thấp hơn diện tích bị thu hồi nhng không đợc vợt quá mức sau :
60m2 với khu vực nội thành.
80m2 với nội thị xã, thị trấn, phờng mới thành lập sau năm 1993. 120m2 với nông thôn đồng bằng
160m2 với nông thôn trung du 180m2 với nông thôn miền núi.
- Trờng hợp mua nhà 1 tầng hoặc nhiều tầng bố trí cho một hộ sử dụng (không chung c)
+ Nếu diện tích nhà bán tơng đơng diện tích nhà bị thu hồi, giá bán tính theo khung giá đã đền bù, giá đất bằng 100% theo quy định.
+ Nếu diện tích nhà bán lớn hơn diện tích thị thu hồi, phần chênh lệch đợc tính bằng giá đảm bảo kinh doanh, giá đất 100%.
- Trờng hợp mua nhà chung c cao tầng, giá bán nh trờng hợp trên nhng miễn giá đất.
- Với hai trờng hợp trên nếu diện tích nhà bị thu hồi lớn hơn diện tích nhà tái định c thì đợc hỗ trợ thêm 10% giá đất tại nơi bị thu hồi.
. Nhà thuộc sở hữu nhà nớc thì sau khi bị thu hồi có thể tiếp tục thuê nhà theo giá đợc quy định tại quyết định 118/TTg ngày 27/11/1994 hoặc mua nhà với diện tích không nhỏ hơn diện tích bị thu hồi.
- Trờng hợp mua nhà 1 tầng hoặc nhiều tầng (không phải chung c) cho một hộ sử dụng :
+ Nếu diện tích nhà tơng đơng với diện tích bị thu hồi thì giá bán nhà tính theo mức giá chuẩn xây dựng mới do UBND thành phố quy định. Giá đất tính bằng 40%.
+ Nếu diện tích nhà bán lớn hơn diện tích bị thu hồi, phần chênh lệch diện tích bán theo giá đảm bảo kinh doanh, giá đất bằng 100% quy định.
- Trờng hợp mua nhà chung c cao tầng, giá bán nh trờng hợp trên nhng đợc miễn toàn bộ tiền sử dụng đất.
. Nếu cha có quỹ nhà thì đối tợng đợc xét giao đất.
- Sẽ đợc xét giao 100% nếu diện tích bị thu hồi nhỏ hơn hạn mức quy định ở trên.
- Nếu diện tích bị thu hồi lớn hơn hạn mức thì đợc giao đủ hạn mức và 50% diện tích chênh lệch nhng tổng diện tích không lớn hơn 1,5 lần với đất đô thị và 2 lần với đất nông thôn.
- Nếu diện tích bị thu hồi nhỏ hơn 40m2 với đất đô thị, 100m2 với đất nông thôn thì ngời bị thu hồi đợc đền bù bằng tiền có thể xét mua nhà hoặc giao đất bổ xung cho đủ mực tối thiểu. Phần bổ sung phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND thành phố quy định nhân hệ số điều chỉnh K :
K = 1,5 nếu đất tái định c tại đô thị. K = 1 nếu đất tái định c ở nông thôn.