- Tránh hiện tợng tùy tiện trong điều tra khảo sát đo vẽ đất đai tài sản, xác lập hồ sơ pháp lý.
a) Về thay thế khung giá các loại đất.
Cho tới nay, khung giá các loại đất trên địa bàn đã có nhiều bất cập, không còn phù hợp với thực tế và cần thiết phải có sự điều chỉnh, bổ sung.
Về giá các loại đất, phơng pháp xác định hiện nay còn mang nặng về hành chính, chủ quan, cha phản ánh đúng thực chất giá trị quyền sử dụng đất, vì vậy ảnh hởng nhiều đến việc thu hồi đất, cản trở quá trình thực hiện các dự án đầu t xây dựng cơ sở hạ tầng, làm tăng giá trị sử dụng đất, đầu t phát triển mà trong giai đoạn hiện nay chúng ta cần tháo gỡ nhằm thu hút đợc nhiều nguồn vốn đầu t, đẩy nhanh quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tăng trởng.
Giá đất không đợc xác định chính xác còn làm thiệt hại cho Nhà nớc khi khai thác các nguồn tài chính về đất đai (các khoản thuế), vì các khoản thu này không thể cao hơn giá trị quyền sử dụng đất
Trong trờng hợp định giá đất thấp, ngời bị thu hồi đất sẽ phản ứng (có thể quyết liệt), còn ngời đợc giao đất lại chấp thuận (nếu nh phải nộp tiền sử dụng đất) nhng rễ phát sinh tiêu cực và sử dụng lãng phí và nh vậy, về tổng quan thỉ nhà nơc bị thiệt hại.
Nh vậy, cần có nghiên cứu, khảo sát một cách toàn diện để có phơng pháp xác định giá đất theo hớng Nhà nớc xác định giá đất một cách công khai, căn cứ theo từng loại đất, hạng đất, từng vùng và mức độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng đô thị hay việc phải đầu t để có đợc cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh ... để làm cơ sở tính chính xác giá các loại đất.
Cũng cần phải nhấn mạnh rằng trong điều kiện đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nớc thống nhất quản lý, thì việc Nhà nớc xác định giá đất đảm bảo việc đền bù thiệt hại đợc thống nhất, bình đẳng khi Nhà nớc thu hồi đất, đảm
bảo thực hiện dự án đầut thuận lợi. Giá đất đợc sử dụng để điều tiết nguồn thu giữa ngời đợc Nhà nớc giao đấtvới ngời bị thu hôì đất và với ngân sách Nhà n- ớc.
Cũng cần nghiên cứu về giá đất khi Nhà nớc đầu t phát triển các công trình kết cấu hạ tầng, hạ tầng đô thị, thơng mại, dịch vụ và các công trình công cộng khác mà qua đó giá trị và khẳ năng sinh lợi của khu đất có biến đổi mạnh, từ đó có chính sách điều tiết lại nguồn có nói trên
Thực tế thành phố cũng khó giải quyết vấn đề này, vì khung giá các loại đất do Chính phủ ban hành (Nghị định 87/CP ngày 17/8/1994) cha đợc thay thế. Do vậy, nếu có xây dựng khung giá mới, thì cũng không đợc trái với quy định của Chính phủ và mức giá không cải thiện là bao nhiêu, còn xây dựng khung giá mới phù hợp với quy định hiện hành về đền bù thiệt hại, thì sẽ có khung giá riêng phục vụ công tác giải phóng mặt bằng, nh vậy lại trái với quy định của Luật đất đai