2 Đất phi nông nghiệp PNN 458,04 35,
3.3.2. Kết quả điều tra việc thực hiện quyền chuyển nhượng
Qua điều tra 35 hộ tham gia chuyển nhượng QSDĐ, ta thấy rằng các hộ đều ý thức được quyền của mình đều có giấy chứng nhận QSDĐ, quyết định giao đất tạm thời, đã hoàn tất các thủ tục (bảng 3.7)
Bảng 3.7: Kết quảđiều tra về việc thực hiện quyền chuyển nhượng QSDĐ theo các xã giai đoạn 2009-2013
STT Chỉ tiêu ĐVT Tổng Tỷlệ (%)
Tổng số hộ điều tra Trường hợp 130
1 Số hộ thực hiện chuyển nhượng Trường hợp 35 100
1.1 Trong đó: Đất ở Trường hợp 31 88,57
1.2 Đất vườn ao liền kề Trường hợp 4 11,43
2 Diện tích (m2) (m2) 5825,4
3 Tình hình thực hiện chuyển nhượng QSDĐ
3.1 Hoàn tất tất cả các thủ tục Trường hợp 35 100 3.2 Chỉ khai báo tại UBND cấp xã Trường hợp 0 0 3.3 Giấy tờ viết tay có người làm chứng Trường hợp 0 0
3.4 Giấy tờ viết tay Trường hợp 0 0
3.5 Không có giấy tờ cam kết Trường hợp 0 0
4 Thực trạng giấy tờ thời điểm chuyển nhượng
4.1 GCNQSDĐ, QĐ giao đất tạm thời Trường hợp 35 100
4.2 Giấy tờ hợp pháp khác Trường hợp 0 0
4.3 Không có giấy tờ Trường hợp 0 0
Nhìn chung, các trường hợp chuyển nhượng QSDĐ diễn ra chủ yếu đối với đất ở. Lý do của các trường hợp chuyển nhượng QSDĐ phần lớn là đầu cơ kinh doanh bất động sản. Qua điều tra thấy rằng hầu như tất cả các vụ chuyển nhượng đều được
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 64 làm hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng. Và đa số người nhận chuyển nhượng đứng nên làm hoàn tất thủ tục.
Như vậy tỷ lệ số vụ làm đầy đủ các thủ tục khi tham gia chuyển nhượng QSDĐ chiếm cao. Những người này khi nhận chuyển nhượng QSDĐ để yên tâm rằng sẽ không gặp rắc rối trong quá trình sử dụng đất sau này, họ thực hiện đầy đủ các thủ tục trong quá trình chuyển nhượng. Tình trạng chuyển nhượng QSDĐ bất hợp pháp (không đầy đủ thủ tục) giảm nhiều là do năm 2009, huyện được chọn là địa bàn thí điểm thực hiện Dự án VLAP hoàn thiện và hiện đại hóa hệ thống quản lý đất đai đã đầu tư cho công tác đo đạc thành lập bản đồ địa chính có tọa độ cho các xã, thị trấn thuộc huyện và rà soát lại các hồ sơ để tiến hành cấp GCNQSDĐ đồng loạt trên địa bàn huyện
Đến nay đã thực hiện nội dung Tích hợp cơ sở dữ liệu địa chính vào phần mềm VILIS 2.0 cho các xã, phường, thị trấn huyện Khoái Châu đảm bảo khả năng vận hành, cập nhập, chỉnh lý biến động, phục vụ quá trình quản lý nhà nước về đất đai và đáp ứng yêu cầu của người sử dụng đất.
Từ năm 2009 đến năm 2013, huyện đã cấp Giấy chứng nhận quyền cho hầu hết các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn là cơ sở tạo điều kiện cho các hộ gia đình, cá nhân thực hiện quyền chuyển nhượng QSD đất khi có nhu cầu chuyển nhượng QSDĐ.
Quy hoạch chi tiết của huyện được phê duyệt đã ảnh hưởng tích cực đến các hoạt động xã hội, đặc biệt là những người có nhu cầu sử dụng đất ở sẽ an tâm khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Đã tạo điều kiện cho người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng QSDĐ. Quy định về trình tự, thủ tục chuyển nhượng QSDĐ vẫn còn rườm rà, phức tạp; công việc giải quyết các hồ sơ xin chuyển nhượng QSDĐ theo quy định là do Văn phòng đăng ký QSDĐ giải quyết. Chuyển nhượng QSDĐ là việc xảy ra thường xuyên nên lượng hồ sơ rất lớn, Văn phòng đăng ký QSDĐ chỉ với 7 người vì vậy khối lượng công việc rất lớn. Điều này hiện nay đang được khắc phục bởi quy chế “một cửa”, tuy nhiên do số lượng các vụ việc về đất đai rất lớn nên thời gian thụ lý
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 65 một số hồ sơ vẫn còn chậm.
Trên cơ sở đánh giá từ thực tế của huyện Khoái Châu, ta thấy mức độ thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất tăng hàng năm. Do đây là những giao dịch đã đăng ký tại cơ quan nhà nước nên chúng ta thấy: về mặt quản lý nhà nước thì cơ quan nhà nước quản lý được các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất đúng pháp luật thông qua việc đăng ký biến động cho người sử dụng đất.
Đối với người dân, họ đã nhận thức và chấp hành thực hiện chuyển nhượng QSDĐ khai báo đăng ký biến động với cơ quan nhà nước. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hiểu được nên chọn mua những thửa đất có đủ cơ sở pháp lý, ký hợp đồng chuyển nhượng và nộp các khoản thuế và phí theo quy định sẽ được đăng ký sang tên hợp pháp, việc này đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất.