I. Thuận lợi và khú khăn trong cụng tỏc định giỏ thế chấp tại cụng ty VFIA.,JSC VFIA.,JSC
1. Thuận lợi
- Hiện nay cựng với sự phỏt triển của nền kinh tế, hệ thống ngõn hàng TMCP ngày càng mở rộng, hàng loạt cỏc ngõn hàng mới ra đời. Mụi trường hoạt động của cỏc ngõn hàng trở nờn thụng thoỏng hơn, cỏc quy định về hoạt động thế chấp cầm cố tài sản cũng được mở rộng. Về phớa cỏc ngõn hàng, hệ thống cỏc ngõn hàng thương mại đó cú những bước tiến đỏng kể trong hỡnh thức cho vay, chế độ lói suất hấp dẫn, sự đa dạng trong hỡnh thức cho vay…đó thu hỳt ngày càng nhiều khỏch hàng tham gia giao dịch tại cỏc ngõn hàng, trong đú, hoạt động cho vay thế chấp chiếm một tỉ trọng lớn trong cỏc giao dịch.
- Nền kinh tế phỏt triển, cỏc doanh nghiệp vừa và nhỏ lập ra ngày càng nhiều, ngày càng khẳng định được vị trớ của mỡnh, nhiều thương hiệu đó cú chỗ đứng vững chắc ở thị trường trong và ngoài nước. Tuy nhiờn trước đõy, do chớnh sỏch tớn dụng ngõn hàng cũn chưa thụng thoỏng như hiện nay, nờn việc tiếp cận với nguồn tớn dụng ngõn hàng của cỏc doanh nghiệp vừa và nhỏ là rất hạn chế. Hầu hết cỏc doanh nghiệp vừa và nhỏ khi cú nhu cầu phỏt triển, họ thường chỉ huy động vốn từ bạn bố, người thõn, thậm chớ cả vốn vay nặng lói bờn ngoài. Cỏc doanh nghiệp này lại khụng cú uy tớn để tớn chấp ngõn hàng, cũng rất khú tỡm được người bảo lónh cho hoạt động vay vốn. Nhưng hiện nay, hoạt động thế chấp cầm cố tài sản phỏt triển, số lượng cỏc doanh nghiệp vừa và nhỏ vay vốn của cỏc ngõn hàng đó tăng lờn đỏng kể. Trong cơ cấu tớn dụng, nhiều ngõn hàng
đó tập trung đầu tư cho khỏch hàng là cỏc doanh nghiệp vừa và nhỏ với tỷ lệ ngang hàng với cỏc doanh nghiệp quốc doanh.
- Từ cuối năm 2006, đầu năm 2007, thị trường bất động sản đó phỏt triển sụi động trở lại, tạo điều kiện cho cỏc loại hỡnh dịch vụ liờn quan, trong đú cú hoạt động định giỏ thế chấp phỏt triển theo. Nhu cầu định giỏ tài sản thế chấp tăng cao trong khi chi nhỏnh mới của cỏc ngõn hàng lại khụng đủ nhõn lực và trỡnh độ trong hoạt động này. Đú là mảng thị trường cũn trống để cỏc cụng ty định giỏ như VFIA.,JSC hoạt động.
- Hiện nay, việc đào tạo nhõn lực và cấp chứng chỉ chớnh thức cho nghề định giỏ đang được tiến hành nhanh chúng và tớch cực. Chớnh phủ và cỏc bộ ngành liờn quan cũng đó ra một số văn bản hướng dẫn và chuẩn hoỏ hoạt động định giỏ. Tại khoản 2, Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản quy định : “ Tổ chức, cỏ nhõn khi kinh doanh dịch vụ mụi giới bất động sản phải cú ớt nhất 1 người cú chứng chỉ mụi giới bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ định giỏ bất động sản phải cú ớt nhất 2 người cú chứng chỉ mụi giới bất động sản; khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải cú ớt nhất 2 người cú chứng chỉ mụi giới bất động sản, nếu cú dịch vụ định giỏ bất động sản thỡ phải cú ớt nhất 2 người cú chứng chỉ định giỏ bất động sản.” Cỏc chứng chỉ này là chứng chỉ hành nghề của cỏ nhõn. Người cú chứng chỉ theo quy định trờn được hiểu là người trực tiếp thực hiện cụng việc dịch vụ đú trong cỏc đơn vị hành nghề kinh doanh bất động sản.
Mới đõy, 15 cơ sở trờn toàn quốc đó được phộp và đủ điều kiện tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kiến thức mụi giới bất động sản, định giỏ bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản theo qui định vừa được Bộ Xõy dựng ra
Quyết định cụng nhận. Theo đú, cú 9 cơ sở được tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kiến
giao dịch bất động sản, gồm: Trường ĐH Kinh tế-Tài chớnh TP.HCM, Trường ĐH Tõy Đụ, Cụng ty CP Đào tạo-Tư vấn Đầu tư Nam Long, Cụng ty CP Đào tạo- Tư vấn Đầu tư xõy dựng Hà Nội, Cụng ty CP Thương mại-Đầu tư Thủ đụ, Hội Thẩm định giỏ Việt Nam, Viện Quản trị Doanh nghiệp, Cụng ty địa ốc Sài Gũn Thương tớn và Cụng ty CP Đầu tư-Đào tạo Doanh chủ.
2.Khú khăn
- .Hoạt động định giỏ vẫn là một lĩnh vực mới mẻ tại Việt Nam, đang trong quỏ trỡnh chuyển từ thiếu tập trung sang tập trung và chuyờn nghiệp, Hiệp hội Thẩm Định Giỏ Việt Nam mới được thành lập cỏch nay chưa lõu. Tuy lĩnh vực này đó được thừa nhận là quan trọng tại Việt Nam nhưng khung phỏp lý ỏp dụng trong lĩnh vực thẩm định vẫn cũn nhiều bất cập, cần kiện toàn hơn.
-Với bộ phận quan trọng và phức tạp nhất là định giỏ bất động sản thỡ thị trường bất động sản lại đang ở giai đoạn sơ khai, đội ngũ định giỏ viờn vẫn cũn thiếu và yếu, hệ thống văn bản hướng dẫn về định giỏ cũn bất cập. Mặt khỏc, chưa cú một phương phỏp và nguyờn tắc thống nhất cho định giỏ tài sản, việc ứng dụng cơ sở khoa học vào định giỏ cũn rất hạn chế