Cả 5 phương pháp TĐ TCDA đã đề cập trong phần trước đều được ứng dụng trong việc TĐ TCDA khi vay vốn tại CN Bắc Hà Nội. Tuy nhiên có 2
phương pháp đặc biệt được chú trọng và phát huy đó là phương pháp tính toán,so sánh các chỉ số và phương pháp phân tích độ nhạy:
• Phương pháp phân tích độ nhạy:
Đối với CN Bắc Hà Nội các yếu tố biến động trong phân tích độ nhạy thường được cho biến thiên so với trường hợp cơ sở từ 1-5% tùy vào từng đặc điểm của dự án. Phương pháp phân tích độ nhạy được sử dụng CN ở cả 2 phòng: phòng QHKH và phòng QLRR. Các cán bộ NH khi tiến hành TĐ TCDA sẽ luôn phải xác định những yếu tố đầu vào quan trọng để tính toán tác động của nó đến DA khi nó thay đổi. Trong một môi trường kinh tế biến động phức tạp thì việc thay đổi các yếu tố là việc gần như khó tránh khỏi. Vấn đề là xu hướng thay đổi của các yếu tố đó thế nào và sự thay đổi đó ảnh hưởng như thế nào đến DA( cụ thể là ảnh hưởng thế nào đến các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả DA: NPV, IRR, DSCR) là điều mà NH rất quan tâm.
• Phương pháp tính toán , so sánh đối chiếu các tỷ số:
Phương pháp này được sử dụng rất thường xuyên trong các bước thẩm định và trong các nội dung thẩm định. Các tỷ số cần tính toán đã được chuẩn hóa theo quy định toàn hệ thống BIDV theo từng phần. Ví dụ như đánh giá tình hình tài chính của khách hàng, đánh giá các chỉ tiêu hiệu quả của DA… gồm những chỉ tiêu gì, cách tính các chỉ số thế nào và đánh giá các chỉ số đã tính được ra sao đều được hướng dẫn rất cụ thể và hỗ trợ phần mềm kỹ thuật. Sau khi tính toán các cán bộ NH sẽ tiến hành đối chiếu so sánh với các chỉ tiêu khác để rút ra kết luận về tính hình tài chính của DA. Các chỉ tiêu thường được sử dụng làm vật đối chiếu có thể kể đến là:
- Tiêu chuẩn thiết kế, xây dựng , tiêu chuẩn về cấp công trình do nhà nước quy định hoặc điều kiện tài chính mà dự án có thể chấp nhận được.
- Tiêu chuẩn về công nghệ, thiết bi trong quan hệ chiến lược đầu tư công nghệ quốc gia, quốc tế.
- Tiêu chuẩn đối với loại sản phẩm dự án mà thi trường đòi hỏi. - Các chỉ tiêu tổng hợp cho cơ cấu vốn đầu tư, suất vốn đầu tư. - Các chỉ tiêu về hiệu quả đầu tư.
- Các tỷ lệ tài chính doanh nghiệp theo thông lệ phù hợp với các hướng dẫn chỉ đạo của nhà nước, ngành đối với doanh nghiệp cùng loại. - Các định mức về sản xuất tiêu hao năng lượng, nguyên liệu, nhân
công, tiền lương, chi phí quản lý… của ngành theo các định mức kinh tế kỹ thuậtchính thức hoặc các chỉ tiêu kế hoạch và thực tế.
Để tìm thông tin cho các định mức, hạn mức chuẩn của ngành, của quốc gia hay của các nước khác thì các cán bộ NH đã thường xuyên bổ sung thông tin qua mạng nội bộ, qua báo chí, truyền hình, internet, tổng cục thống kê… Để tìm thông số về các DA tương tự thì ngoài việc sử dụng kinh nghiệm nội bộ hệ thống các cán bộ chi nhánh còn hợp tác với các các NH khác để trao đổi những thông tin về doanh nghiệp, dự án theo đúng quy định quản lý thông tin nội bộ của BIDV. Một số trường hợp đặc biệt thì có thể tiến hành mua thông tin nhưng điều này chưa phổ biến.