Dù có nhiều rủi ro nhưng cho vay kinh doanh bất động sản vẫn là mảng tín dụng quan trọng trong cơ cấu tín dụng của các ngân hàng. Rủi ro tín dụng xuất phát từ việc khách hàng cố tình không hoàn trả hoặc không có khả năng hoàn trả các khoản tín dụng đến hạn, hoặc việc khách hàng vi phạm các điều khoản của hợp đồng tín dụng dẫn đến nguy cơ giảm sút giá trị tài sản đảm bảo, gây rủi ro cho việc xử lý nợ vay của ngân hàng.
Kiểm soát rủi ro trong cho vay kinh doanh bất động sản là tập hợp các chính sách, quy trình nghiệp vụ, nhân lực, và các nguồn lực khác… nhằm phòng ngừa, phát hiện, xử lý kịp thời và giảm thiểu rủi ro xảy ra cho nghiệp vụ cho vay kinh doanh bất động sản của ngân hàng.
Do cho vay kinh doanh bất động sản là một nghiệp vụ quan trọng của ngân hàng, và đa số tài sản đảm bảo cho các khoản tín dụng nói chung của ngân hàng là bất động sản. Do đó, kiểm soát rủi ro trong cho vay kinh doanh bất động sản có vai trò quan trọng, tuỳ theo mức độ rủi ro mà tác động này ảnh hưởng nhiều hay ít đến hoạt động kinh doanh của ngân hàng. Đó là:
Thứ nhất: Việc khách hàng không hoàn trả nợ gốc và lãi vay so với kế hoạch trong hợp đồng tín dụng đã ký làm cho ngân hàng bị chiếm dụng vốn, làm phá vỡ kế hoạch sử dụng vốn, ảnh hưởng đến việc thực hiện đầu tư các dự án khác, ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình chu chuyển vốn. Nghiêm trọng hơn có thể gây khó khăn cho vấn đề thanh khoản của ngân hàng.
Thứ hai: Rủi ro tín dụng sẽ dẫn đến tình trạng mất vốn của ngân hàng, đồng thời ngân hàng phải tăng trích lập dự phòng rủi ro, mất nhiều thời gian và tăng chi phí quản lý và xử lý nợ, ảnh hưởng đến kết quả kinh danh của ngân hàng.
Thứ ba: Rủi ro tín dụng làm ảnh hưởng đến chiến lược kinh doanh tổng thể, làm giảm uy tín của ngân hàng.