Cùng với sự phát triển của thị trường bất động sản, trong những năm gần đây, việc cho vay bất động sản của các NHTM cũng sơi động khơng kém. Đây cũng được xem là một trong những mảng kinh doanh “béo bở” của các NHTM. Cĩ rất nhiều hình thức cho vay bất động sản, tuy nhiên nếu căn cứ vào đối tượng sử dụng vốn cĩ thể phân ra các hình thức cho vay trong lĩnh vực bất động sản như sau:
Cho các doanh nghiệp vay để đầu tư xây dựng các dự án bất động sản: đây là hình thức cho vay để phục vụ hoạt động đầu tư. Đối tượng sử dụng vốn là các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng dự án bất động sản: xây dựng căn hộ chung cư, cao ốc văn phịng, nhà dự án… Họ sử dụng vốn vay để phục vụ cho các chi phí đầu tư dự án. Thời gian vay thường kéo dài cho đến khi họ huy động được vốn từ việc bán sản phẩm. Tài sản đảm bảo đa phần là từ bất động sản hình thành từ vốn vay. Nguồn trả nợ từ dịng tiền dự án (tiền thu được từ sản phẩm của dự án).
Cho các cá nhân vay bất động sản phục vụ cho mục đích tiêu dùng: Vay mua nhà đất, căn hộ để ở, vay để sữa chữa, xây dựng nhà ở. Đây là các đối tượng khách hàng vay cho các mục đích tiêu dùng, nguồn thu nhập trả nợ
từ thu nhập cá nhân hàng tháng. Tài sản đảm bảo thường từ chính bất động sản hình thành từ vốn vay hoặc nhà đất khác.
Cho vay đểå mua bán, kinh doanh bất động sản: Đây là các đối tượng vay vốn để mua các bất động sản phục vụ cho mục đích đầu cơ, hưởng chênh lệch từ giá bất động sản. Thời gian vay thường ngắn. Nguồn trả nợ từ nguồn thu tiền bán sản phẩm. Tài sản đảm bảo bằng chính bất động sản hình thành từ vốn vay.
Việc phân loại hình thức cho vay dựa vào đối tượng vay và mục đích sử dụng vốn cũng mang tính chất tương đối. Vì trong thực tế rất khĩ để phân biệt khách hàng vay mua nhà để ở hay để bán. Tuy nhiên việc phân loại này là cần thiết vì trong các hình thức cho vay trên thì việc cho vay để mua bán kinh doanh bất động sản là đối tượng gĩp phần tạo nên những biến động chính cho thị trường bất động sản.