ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
Các doanh nghiệp đầu tư xây dựng các dự án bất động sản nên thực hiện việc chứng khốn hĩa các khoản đầu tư bất động sản. Đây là một giải pháp quan trọng nhằm tạo một kênh huy động vốn nhanh chĩng và thuận lợi cho việc đầu tư các dự án bất động sản. Từ trước tới nay các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chủ yếu huy động vốn từ vốn chiếm dụng của khách hàng mua bất động sản và vốn vay ngân hàng, điều này đã làm giới hạn kênh huy động vốn đầu tư và tạo ra nhiều rủi ro thanh khoản cho thị trường bất động sản. Một trong những hình thức chứng khốn hĩa các khoản đầu tư bất động sản bằng cách chia nhỏ giá trị bất động sản đầu tư thành các chứng chỉ cĩ giá giao dịch trên thị trường bất động sản. Các chủ thể tham gia kinh doanh chứng chỉ bất động sản này bao gồm: đơn vị phát hành (chủ đầu tư dự
án), đơn vị phân phối, ngân hàng giám sát và các nhà đầu tư. Tại thời điểm phát hành chứng khốn sẽ được phát hành rộng rãi cho mọi đối tượng. Trong quá trình thực hiện dự án, chứng khốn bất động sản sẽ được tự do chuyển nhượng. Tất cả các thơng tin về chứng khốn tại thời điểm phát hành, trong quá trình thực hiện dự án được cơng bố cơng khai cho các nhà đầu tư với sự giám sát của một tổ chức trung gian là ngân hàng giám sát. Điều này đảm bảo cho dự án đầu tư được hồn thành đúng tiến độ và chất lượng đã cam kết. Sau khi hồn thành dự án đầu tư bất động sản, tồn bộ dự án được bán đấu giá, người mua sản phẩm bất động sản sẽ là người cĩ nhu cầu thực sự, do đĩ sẽ tránh được hiện tượng đầu cơ bất động sản. Cịn các nhà đầu tư sẽ được chia lãi dựa trên lợi nhuận thu được từ việc đấu giá dự án đã hồn thành. Điều này sẽ giúp các các chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận được các nguồn vốn lớn khơng quá phụ thuộc vào vốn tín dụng ngân hàng, vừa chia sẻ rủi ro trong quá trình thực hiện dự án.
