Tồ án và các cơ quan thi hành án cần tăng cường hỗ trợ các NHTM trong việc xử lý tài sản đảm bảo, nâng cao quyền tự chủ của các NHTM. Cần cĩ các chế tài quy định rõ trách nhiệm của cơ quan thi hành án và thời hạn kê biên phát mãi tài sản, đảm bảo quá trình xử lý được nhanh chĩng, tạo điều kiện thuận lợi để các NHTM rút ngắn thời gian xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi vốn vay.
KẾT LUẬN CHƯƠNG III
Từ cơ sở lý luận về rủi ro, rủi ro tín dụng và rủi ro trong cho vay bất động sản ở chương I, thực trạng về rủi ro và kiểm sốt rủi ro trong cho vay bất động sản ở chương II, chương III luận văn đã đưa ra một số giải pháp nhằm kiểm sốt rủi ro trong cho vay bất động sản , bao gồm một số giải pháp chủ yếu sau:
Các giải pháp ở gĩc độ vĩ mơ: tạo dựng một hành lang pháp lý đồng bộ, phù hợp nhằm đảm bảo cho thị trường bất động sản phát triển một cách lành mạnh, bền vững, tạo thuận lợi trong việc kiểm sốt rủi ro trong đầu tư bất động sản. Các giải pháp để thu hút vốn cho thị trường bất động sản ngồi nguồn vốn tín dụng ngân hàng. Tăng cường cơng tác định hướng, điều hành kiểm sốt của NHNN trong lĩnh vực cho vay bất động sản.
Các giải pháp ở gĩc độ vi mơ: Các NHTM cần cơ cấu lại bộ máy tổ chức trong lĩnh vực tín dụng cho phù hợp nhằm đảm bảo nâng cao chất lượng thẩm định, quản lý tín dụng cũng như quản trị rủi ro trong hoạt động tín dụng nĩi chung và tín dụng bất động sản nĩi riêng. Chú trọng cơng tác tuyển dụng nhân sự, tổ chức đào tạo và tái đào tạo nhằm nâng cao chất lượng nhân sự về trình độ chuyên mơn và đạo đức nghề nghiệp.
Các giải pháp hỗ trợ từ cơ quan thi hành án để đảm bảo quyền tự chủ và rút ngắn thời gian xử lý tài sản đảm bảo của các NHTM.
KẾT LUẬN CHUNG
Lĩnh vực bất động sản là một lĩnh vực đầy tiềm năng và triển vọng, nhu cầu về nhà ơ,û văn phịng cho thuê, nhà xưởng sản xuất… cịn rất lớn và phù hợp với định hướng cơng nghiệp hĩa, hiện đại hĩa đất nước của Đảng và nhà nước. Giải quyết những khĩ khăn vướng mắc và khai thơng các nguồn vốn đổ vào thị trường này sẽ gĩp phần phát triển thị trường bất động sản, khac thác được tiềm năng to lớn của thị trường, đẩy nhanh tiến độ xây dựng, cơng nghiệp hĩa, giải quyết được nhu cầu nhà ở cho người dân, nhà xưởng, văn phịng phục vụ cho sản xuất kinh doanh, gĩp phần vào tăng trưởng kinh tế của đất nước.
Tín dụng ngân hàng luơn là một kênh cung ứng vốn quan trọng cho thị trường bất động sản, đĩng vai trị rất quan trọng trong việc phát triển thị trường bất động sản. Tuy nhiên kênh tín dụng này cũng chứa đựng nhiều rủi ro mang tính hệ thống ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và cả nền kinh tế. Việc kiểm sốt rủi ro trong cho vay bất động sản là hết sức quan trọng, nĩ vừa đảm bảo an tồn vốn tín dụng ngân hàng vừa gĩp phần vào việc ổn định thị trường bất động sản, thị trường tiền tệ ngân hàng cũng như của cả nền kinh tế nước ta trong giai đoạn phát triển hiện nay. Đây chính là nội dung xuyên suốt của luận văn này.
Qua những vấn đề được trình bày trong luận văn, tơi hy vọng sẽ giúp chúng ta nhìn nhận được tầm quan trọng của việc kiểm sốt rủi ro tín dụng trong cho vay bất động sản, những mặt cịn hạn chế và một số giải pháp để
thị trường bất động sản phát triển bền vững, cũng như kiểm sốt được rủi ro từ nguồn vốn tín dụng này.
Do giới hạn về thời gian nghiên cứu, cũng như kiến thức, kinh nghiệm bản thân cịn hạn chế, vì vậy luận văn cịn nhiều thiếu sĩt. Rất mong nhận được những ý kiến đĩng gĩp chân thành của các thầy cơ giáo và bạn đọc để luận văn này được hồn thiện hơn.
Xin chân thành cảm ơn!
**********************************
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt
1. TS. Lê Xuân Bá (2003), “Sự hình thành và phát triển thị trường bất động sản trong cơng cuộc đổi mới ở Việt Nam”, NXB Khoa học - Kỹ thuật Hà Nội.
2. Báo cáo thường niên của Ngân hàng nhà nước năm 2005, 2006, 2007. 3. Luật các tổ chức tín dụng số 02/1997/QH10 ngày 12/12/1997;
4. Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật các tổ chức tín dụng số 20/2004/QH11 ngày 15/06/2004.
5. Th.s Bùi Thị Tuyết Mai (2005) “Thị trường quyền sử dụng đất ở Việt Nam”, NXB Lao động – Xã hội.
6. Quy chế cho vay đối với khách hàng ban hành kèm theo quyết định số 1627/2001/Qð-NHNN ngày 31/12/2001 của Ngân hàng nhà nước;
7. Quyết định số 127/2005/Qð-NHNN ngày 03/02/2005 về sửa đổi bổ sung quy chế cho vay đối với khách hàng ban hành kèm theo quyết định số 1627/2001/Qð-NHNN của Ngân hàng nhà nước.
8. Quyết định số 457/2005/QĐ-NHNN ngày 19/4/2005 của Thống đốc Ngân hàng nhà nước về việc ban hành "Quy định về các tỷ lệ bảo đảm an tồn trong hoạt động của tổ chức tín dụng".
9. Quyết định số 03/2007/QĐ-NHNN ngày 19/01/2007 của Thống đốc Ngân hàng nhà nước về việc đổi, bổ sung một số điều của Quy định về các tỷ lệ bảo đảm an tồn trong hoạt động của tổ chức tín dụng ban hành kèm theo Quyết định số 457/2005/QĐ-NHNN ngày 19/4/2005 của Thơng đốc Ngân hàng nhà nước
10.Quyết định số 1570/QĐ-TTg ngày 27/11/2006 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025.
11.Mạc San (2008), “Khủng hoảng nợ dưới chuẩn tại Mỹ: từ A đến Z”, báo điện tử VNeconomy: http://vneconomy.vn/62186P0C6/khung-hoang-no-
duoi-chuan-tai-my-tu-a-den-z.htm.
12.PGS.TS Sử Đình Thành (2006), “Phát triển hệ thống tài chính Việt Nam thời kỳ hậu WTO”, Tạp chí Phát triển Kinh tế, (số 194).
13. Thời báo kinh tế Việt Nam 2005, 2006, 2007.
14.Website:
www.sbv.gov.vn Ngân hàng Nhà nước Việt Nam
www.horea.org.vn Hiệp hội bất động sản TP HCM
www.hochiminhcity.gov.vn UBND TPHCM
www.diaoconline Trang thơng tin mua bán nhà đất
www.icb.com.vn Ngân hàng Cơng thương Việt Nam
www.vietcombank.com.vn Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam
www.eab.com.vn Ngân hàng Đơng Á
www.sacombank.com.vn Ngân hàng Sài Gịn Thương Tín
www.acb.com.vn Ngân hàng Á Châu
www.vir.com.vn Báo Đầu tư
vnexpress Tin nhanh Việt Nam
www.vneconomy.com.vn Thời báo kinh tế Việt Nam điện tử www.tintucvietnam.com Tin tức Việt Nam
Tiếng Anh
1. Miller, Marcus & Pongsak Luangaram (1998), “Financial Crisis in East Asia: bank run, asset bubbles and antidotes”, National Institute Economic Review, (No 165).
2. World Bank (1998) “East Asia – The Road to Recovery”. 3. World Bank, World Development Indicators 2002.
4. World Bank, World Economic Outllook, (No: 12/1997, 5/1998 và 3/2000). **************************************
