SAU KHI CHO VAY
Tuân thủ đúng các nguyên tắc và điều kiện cấp tín dụng trong hoạt động cho vay của các NHTM theo quy định của pháp luật, thẩm định tính
tuân thủ về các quy định pháp luật về đất đai, đầu tư và xây dựng, xem xét, quyết định cho vay các dự án đầu tư bất động sản trên cơ sở các chủ đầu tư cĩ năng lực tài chính và phương án kinh doanh khả thi, cĩ khả năng hồn trả nợ vay đầy đủ, đúng hạn, cĩ biện pháp phịng ngừa rủi ro do biến động của giá cả bất động sản;
Tăng cường cơng tác kiểm tra về mục đích sử dụng vốn, tình hình sử dụng vốn của các khách hàng vay, tài sản đảm bảo. Các nội dung kiểm tra bao gồm:
- Tiến độ giải ngân cho dự án, phương án vay vốn; - Tình hình sử dụng vốn vay theo mục đích vay vốn; - Kết quả, hiệu quả thực hiện dự án, phương án vay vốn;
- Hiện trạng về tài sản bảo đảm tiền vay: trị giá và tính thanh khoản của tài sản;
- Tình hình tài chính, tình hình thu nhập, nguồn trả nợ của khách hàng; - Tình hình trả nợ gốc và lãi;
- Thơng tin về thị trường bất động sản;
Để thực hiện tốt việc kiểm tra, cán bộ ngân hàng cần căn cứ vào các nguồn sau:
- Các báo cáo tài chính của khách hàng theo định kỳ tháng, quý, năm (đối với khách hàng vay là doanh nghiệp);
- Các báo cáo, chứng từ liên quan đến việc sử dụng vốn vay;
- Bảng theo dõi quá trình cho vay, trả nợ gốc và lãi cho ngân hàng; - Qua tiếp xúc, trao đổi trực tiếp với Khách hàng;
- Các nguồn thơng tin khác cĩ liên quan đến khoản vay và Khách hàng.