ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
3.1. GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ NÂNG CAO PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN
3.1.1. Giải pháp hoàn thiện thu thập thông tin cho phân tích tài chính
Thế giới đang tiến đến một nền văn minh “cuộc sống số” việc thu thập thông tin đã trở thành khâu quan trọng của mỗi doanh nghiệp vì nó không đơn thuần là thu thập thông tin mà nó còn biết chọn lọc các loại thông tin chính xác và kịp thời
Một thông tin sai lệch có thể gây ra nhiều tác hại lớn quan trọng đối với bất cứ nhà đầu tư nào đặc biệt là đối với những người làm công tác phân tích tài chính dự án đầu tư
Khi tiến hành phân tích tài chính thì các nhà phân tích phải dự đoán được toàn bộ vốn đầu tư doanh thu và chi phí hàng năm. Muốn có được những tính toán đó thì cán bộ phân tích tài chính phải thu thập rất nhiều thông tin từ các nguồn khác nhau. Sau đó họ phải tổng hợp các thông tin đó và xử lý sao cho phù hợp nhất với từng điều kiện hoàn cảnh của dự án.
Đối với dự án trên các cán bộ phân tích tài chính phải phân tích tài chính phải thu thạp thông tin tư thị trường về điều kiện cung cầu , kinh tế văn hóa xã hội của vùng có dự án được đầu tư để có những đánh giá phân tích về đơn giá đền bù,giải tỏa …của khu vực đó . Bên cạnh đó, cần phải thu thập thông tin về nhứng chính sách, những quy định của Nhà nước về đơn giá xây dựng để có những tính toán về chi phí xây dựng cho hợp lý….
3.1.2 Giải pháp cho nguồn nhân lực
Đây là một giải pháp mang tính chiến lược lâu dài bền vững đặc biệt trong thời kì hội nhập cạnh tranh như hiện nay. Đào tạo nâng cao trình độ chuyên môn của các cán bộ công nhân viên là một giải pháp không thể thiếu ở bất kỳ doanh nghiệp nào. Vì chất lượng lao động ở Việt Nam là thấp. Vì vậy để làm được công tác đó cồn ty cần chú trọng một số chú ý sau :
-Công tác tuyển dụng.
-Kế hoạch đào tạo phát triển nguồn nhân lực. Đối với đội ngũ tài chính phân tích dự án đầu tư là những người trực tiếp tham gia quá trình lập dự án cũng như phân tích tài chính dự án nên cán bộ làm công tác này nắm vững quy trình lập dự án
-Tạo môi trường làm việc thuận lợi cho người lao động. Vì môi trường tạo nên sự thoải mái giúp cho người lao động hăng say làm việc, sáng tạo trong công việc để đạt hiệu quả cao nhất
3.1.3. Nâng cao năng lực quản lý
nhân viên một cách hợp lý tạo động lực cho người lao động.
3.1.4 Giải pháp phòng ngừa rủi ro
Trong quá trình lập dự án đầu tư không thể tránh khỏi rủi ro, vì vây công ty cần phải có nhưng biện pháp tránh và giảm thiểu rủi ro. Những rủi ro thường gặp như:
-Xuất hiện thêm đối thủ cạnh tranh như có thêm các nhà đầu tư khác trong nước và ngoài nước, đặc biêt là khi đất nước ta ra nhập WTO thì cạnh tranh càng lớn. Vì vậy đòi hỏi doanh nghiệp cần phai nâng cao chất lượng sản phẩm bên cạnh đó tăng cường quản lý giám sát chặt chẽ quá trình quản lý, thi công để công trình được đảm bảo chất lượng.
-Những rủi ro trong quá trình thi công như điều kiện tư nhiện điều kiện lao động…
-Rủi ro về giá: giá bất động sản cao hay thấp tác động mạnh mẽ đến tâm lý khách hàng, thực tế chứng minh tại khu vực Hà Nội giai đoạn đầu những năm 2010 thị trường bất động sản giao dịch bất thường được trong đó có nguyên nhân mức giá quá cao so với giá tự nhiên của bất động sản. Vì vậy, cần có sự xem xét khi đưa ra mức giá sao cho phù hợp với thị trường.
Biện pháp nâng cao chất lượng phân tích tài chính dự án đầu tư. Qua phân tích thực tế và đánh giá hoạt động phân tích tài chính dự án đầu tư bất động sản thấy rằng hiện nay trong điều kiện khi nền kinh tế còn đang trong giai đoạn chuyển tiếp, các chế độ và chính sách còn chưa đồng bộ, nhiều điều còn chưa hợp lý và còn luôn thay đổi thì yêu cầu đòi hỏi phải có các biện pháp tích cực và cụ thể hơn nữa nhằm nâng cao vai trò và hiệu quả trong hoạt động thẩm định dự án trong đó có phân tích tài chính của Công ty là yêu cầu cần thiết. Bằng sự hiểu biết và học hỏi của bản thân và với mong muốn cùng Công ty giải quyết và khắc phục những tồn tại trên em xin trình bày một số đề suất như sau: