- Về phía doanh nghiệp.
e.Hoàn chỉnh hơn nữa những nội dung phân tích tài chính dự án.
Theo văn bản hướng dẫn thẩm định dự án đầu tư trong đó có quy trình phân tích tài chính dự án của Công ty ban hành trong toàn hệ thống, các nội dung được trình bày tương đối rõ ràng và đầy đủ. Nếu cán bộ thẩm định tuân thủ thì kết quả thẩm định nhìn chung sẽ chính xác. Tuy nhiên trong văn bản mới đưa ra hai phương pháp để so sánh hiệu quả của dự án đó là NPV và IRR.
Hai phương pháp trên đều chú trọng xem xét đến tính thời gian của các dòng tiền tệ. Sự thừa nhận giá trị thời gian của tiền tệ làm cho kỹ thuật xác định hiệu quả vốn đầu tư của hai phương pháp này hơn hẳn (về mặt lý thuyết) so với các phương án khác do vậy hai phương án này được ưa dùng. Tuy nhiên trong nhiều trường hợp, nếu sử dụng phương pháp NPV thì lựa chọn dự án này, buộc phải từ chối dự án còn lại, nhưng nếu áp dụng phương pháp IRR thì kết quả ngược lại. Vì vậy tôi đưa thêm phương pháp chỉ số sinh lời điều chỉnh theo thời gian nó luôn cho ta tín hiệu chính xác về tính thoả mãn cả về hiệu quả đồng vốn lẫn thời gian sinh lời của dự án (RR).
- Cần phân tích, đánh giá kỹ các yếu tố đầu vào của thị trường để xác định giá bán, giá cho thuê văn phòng một cách khoa học đảm bảo các yếu tố biến động một cách đầy đủ hơn.
KẾT LUẬN
Qua quá trình học tập tại trường và đi vào tìm hiểu thực tế công tác phân tích tài chính dự án, đã giúp em nắm bắt được một cách tổng quan nhất về quy trình trong việc phân tích tài chính của một dự án. Đây là một phần việc rất quan trọng mà mọi Doanh nghiệp đều quan tâm trong quyết định đầu tư của mình.
Tại công ty TNHH Lam Sơn cũng vậy, đã có một bộ phận cán bộ thẩm định chuyên trách trong phân tích tài chính dự án, tuy còn nhiều hạn chế nhưng đây đều là những khó khăn chung của các doanh nghịêp Việt Nam. Muốn khắc phục được những hạn chế này không phải chỉ một sớm một chiều mà rất cần có sự can thiệp của nhà nước cũng như sự nhìn nhận đúng mức tầm quan trọng của công tác phân tích tài chính dự án tại các doanh nghiệp.
Luận văn tốt nghiệp thực tập chuyên nghành của em đã chọn đề tài: "Phân tích tài chính dự án đầu tư bất động sản lấy ví dụ dự án đầu tư xây dựng tổ hợp dịch vụ thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp tại Phú Lãm- Hà Đông - Hà Nội". Nhằm đưa ra được thực trạng phân tích tài chính dự án tại Công ty và đưa ra một số giải pháp cơ bản để góp phần hoàn chỉnh hơn quy trình của công tác phân tích tài chính dự án nói chung và dự án đầu tư bất động sản nói riêng.
Trong khuôn khổ một Luận văn tốt nghiệp cũng như trình độ có hạn nên đề tài còn nhiều thiếu sót mong được sự góp ý của thầy cô và các bạn.