- Sự gia tăng ỏp lực của cỏc nhúm cú quyền lợi từ dự ỏn đầu tư xõy dựng Thực hiện một dự ỏn đầu tư xõy dựng là một quỏ trỡnh phức tạp cú liờn quan
5.3.2.2. Kiểm tra tớnh đầy đủ, hợp lý của tổng mức đầu tư.
- Kiểm tra tớnh đầy đủ cỏc thành phần chi phớ tạo nờn tổng mức đầu tư.
Cỏc thành phần chi phớ tạo thành tổng mức đầu tư và nội dung chi phớ của cỏc thành phần chi phớ đú đó được quy định. Tuy nhiờn, tựy theo từng cụng trỡnh cần thiết phải bổ sung cỏc chi phớ phự hợp với yờu cầu, đặc điểm của cụng trỡnh hoặc loại bỏ bớt cỏc chi phớ khụng cần thiết. Nhiệm vụ kiểm soỏt chi phớ là phải phỏt hiện cỏc chi phớ cần thiết này và kiến nghị bổ sung hoặc loại bỏ nú trong tổng mức đầu tư trước khi trỡnh chủ đầu tư.
- Kiến nghị chủ đầu tư để yờu cầu tư vấn lập tổng mức đầu tư xem xột, bổ sung cỏc chi phớ cũn thiếu (nếu cú) hoặc kiến nghị điều chỉnh chi phớ nếu cỏc thành phần chi phớ tớnh toỏn chưa hợp lý khi xem xột đến cỏc yếu tố tỏc động lờn chi phi cụng trỡnh.
Những yếu tố cơ bản tỏc động lờn chi phớ cụng trỡnh cần phải lưu ý là: Diện tớch ( diện tớch sàn) hoặc diện tớch xõy dựng; chất lượng (tiờu chuẩn tiện nghi); hỡnh dạng và vẻ thẩm mỹ của cụng trỡnh; sự quy định phải tuõn theo quy hoạch của nhà chức trỏch; thời hạn nhà đầu tư muốn đưa vào sử dụng; sự cõn đối giữa chi phớ xõy dựng ban đầu và chi phớ sử dụng lõu dài sau này và giỏ cả thị trường.
- Lập bỏo cỏo đỏnh giỏ về tớnh đầy đủ, hợp lý của tổng mức đầu tư để chủ đầu tư xem xột, quyết định cỏc bước cụng việc tiếp theo.
Để kiểm tra sự hợp lý giỏ trị tổng mức đầu tư cũn cú thể sử dụng ngõn hàng dữ liệu về chi phớ xõy dựng, theo đú phương phỏp truyền thống nhất và nhanh chúng nhất chớnh là việc sử dụng phương phỏp so sỏch cỏc cụng trỡnh tương tự. Khi sử dụng phương phỏp này cỏc yếu tố mang tớnh đặc điểm riờng của cụng trỡnh và yếu tố trượt giỏ của thời điểm tớnh toỏn cần được lưu ý để việc phõn tớch, so sanh được chớnh xỏc và bảo đảm khỏch quan.