Xét một cách thuần tuý tự nhiên thì ruộng đất không phải là sản phẩm của lao động nên không có giá trị và lẽ đương nhiên không có giá cả. Tuy nhiên, ruộng đất trong xã hội tư bản không chỉ cho thuê mà còn được bán như mọi loại hàng hoá. Giá cả ruộng đất là hình thức địa tô tư bản hoá. Bởi ruộng đất đem lại địa tô tức là đem lại một thu nhập ổn định bằng tiền nên nó được xem như một loại tư bản đặc biệt. Còn
địa tô chính là lợi tức của tư bản đó. Do vậy, giá cả ruộng đất chỉ là giá mua địa tô do ruộng đất mang lại theo tỷ suất lợi tức hiện hành, nó phụ thuộc vào địa tô và tỷ suất lợi tức của ngân hàng.
Vậy giá cả ruộng đất tỷ lệ thuận với địa tô và tỷ lệ nghịch với tỷ suất lợi tức tư bản gửi vào ngân hàng.
Ví dụ: một mảnh đất hàng năm đem lại một địa tô là 200$ và tỷ suất lợi tức tiền gửi vào ngân hàng là 5%/năm thì giá cả mảnh đất đó là:
Vì với số tiền 4000 USD đó đem gửi ngân hàng với lãi suất 5%/năm cũng thu được lợi tức 200 USD ngang bằng địa tô thu được khi cho thuê ruộng đất.
CNTB càng phát triển thì tỷ suất lợi tức ngày càng có xu hướng giảm làm cho giá cả ruộng đất ngày càng tăng, độc lập với cả địa tô. Hơn nữa, do quan hệ về cung cầu đất đai ngày càng căng thẳng, do chủ tư bản đầu tư vào đất đai ngày càng nhiều làm cho địa tô tăng lên. Đó là những nguyên nhân làm giá đất đai tăng cao hơn nữa.