1 73 đất chưa sử dụng 45,2604 00 00 ,0830 5,0986 39,
4.3.2.Thực trạng công tác ựo ựạc ựất của các tổ chức.
Tại thời ựiểm kiểm kê quỹ ựất của các tổ chức theo Chỉ thị 31/2007/CT-TTg của Chắnh phủ trên ựịa bàn huyện Tiền Hải chỉ có Thị Trấn Tiền Hải có Bản ựồ ựo ựạc ựịa chắnh chắnh quy (năm 2004) còn lại các xã khác trên trên ựịa bàn huyện công tác ựo ựạc, khảo sát, thống kê kiểm kê ựất ựai nói chung, của các tổ chức sử dụng ựất trên ựịa bàn huyên nói riêng chủ yếu dựa vào hệ thống bản ựồ, sổ mục kê cũ, xây dựng từ những năm 87, 88 ựã có nhiều biến ựộng không chắnh xác và một phần số liệu lấy từ trắnh ựo, trắch lục trong hồ hồ sơ giao ựất, cho thuê ựất từ năm 90 trở lại ựâỵ Như vậy tại thời ựiểm kiểm kê quỹ ựất của các tổ chức theo Chỉ thị 31/2007/CT-TTg của Chắnh phủ, ngoài số liệu ựo ựạc của các tổ chức sử dụng ựất trên ựịa bàn Thị trấn Tiền Hải, và một phần các tổ chức sử dụng ựất mới hoàn thiện hồ sơ giao ựất cho thuê ựất, số liệu ựo ựạc của các các tổ chức còn lại hầu hết ựã bị biến
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 71
ựộng không phù hợp với hiện trạng sử dụng.
để triển khai thực hiện Chỉ thị 31/2007/CT-TTG của Chắnh phủ. UBND tỉnh Thái bình ựã giao cho Sở Tài nguyên và Môi trường xây dựng phương án kiểm kê quỹ ựất của tổ chức trong ựó có việc hướng dẫn chi tiết việc thực hiện trắch lục, ựo ựạc bổ sung bản vẽ trắch lục ựịa chắnh thửa ựất, khu ựất, trắch ựo ựịa chắnh thửa ựất, khu ựất cụ thể:
ạ Trắch lục bản ựồ ựịa chắnh, bản vẽ trắch ựo ựịa chắnh
Việc trắch lục bản ựồ ựược lập ở nhưng khu vực ựã có bản ựồ ựịa chắnh chắnh quy hoặc ựã có bản vẽ trắch ựo ựịa chắnh, nội dung yếu tố thửa ựất trên bản ựồ phù hợp với hiện trạng sử dụng ựất. Việc trắch lục tuân thủ ựúng theo Thông tư 08/2007/TT-BTNMT.
b. đo ựạc bổ sung bản vẽ trắch lục ựịa chắnh thửa ựất, khu ựất
- được thực hiện trong trường hợp những thửa ựất, khu ựất ựã có bản ựồ ựịa chắnh chắnh quy hoặc bản trắch ựo ựịa chắnh nhưng có biến ựộng giữa hiện trạng quản lý, sử dụng với nội dung tài liệụ
- Căn cứ nội dung và mức ựộ biến ựộng giữa tài liệu gốc (bản ựồ ựịa chắnh hoặc bản vẽ trắch ựo ựịa hắnh) ựể xác ựịnh phương pháp chỉnh lý. Có thể dùng máy toàn ựạc ựiện tử hoặc thước dây ựể ựo ựạc chỉnh lý; ựược phép sử dụng các ựiểm ựịa vật ổn ựịnh, rõ ràng có trên bản gốc và có trên thực ựịa trong hoặc gần thửa ựất, khu ựất ựể làm ựiểm khởị độ chắnh xác xác ựịnh chiều dài cạnh thửa ựất phải ựảm bảo ựộ chắnh xác của bản gốc theo tỷ lệ bản ựồ, bản vẽ lập ở dạng số.
- Trường hợp sử dụng các ựiểm tọa ựộ từ ựiểm ựịa chắnh II (đCII) trở lên ựể phục vụ việc ựo ựạc bổ sung thì bản vẽ phải chuyển về hệ tọa ựộ Quốc gia VN - 2000 múi chiếu 30, kinh tuyến trục 105030Ỗ trường hợp sử dụng các ựiểm ựịa vật ổn ựịnh ựể làm cơ sở ựo ựạc bổ sung thì không nhất thiết phải chuyển ngay kết quả ựo ựạc về hệ tọa ựộ Quốc gia VN Ờ 2000.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 72
c. Trắch ựo ựịa chắnh thửa ựất, khu ựất.
- Trắch ựo ựịa chắnh chỉ ựược thực hiện ở những khu vực chưa ựược ựo vẽ thành lập bản ựồ ựịa chắnh chắnh quy hoặc khu vực ựã có bản ựồ ựịa chắnh chắnh quy nhưng hiện trạng ựang sử dụng ựất biến ựộng lớn (>=40%) không còn phù hợp với nội dung thể hiện trên bản ựồ.
- Việc thực hiện trắch ựo ựịa chắnh áp dụng quy ựịnh của quy phạm thành lập và kắ hiệu bản ựồ ựịa chắnh tỷ lệ 1/500, 1/1000, 1/2000, 1/5000, 1/10000 và 1/25000 do Tổng cục địa chắnh ban hành ngày 30/12/1999 (Quy phạm 1999).
- Tọa ựộ bản vẽ trắch ựo ựịa chắnh ựược ựặt trong Hệ tọa ựộ Quốc gia VN- 2000 múi chiếu 30, kinh tuyến trục 105030Ỗ thông qua các ựiểm mốc tọa ựộ có ựộ chắnh xác tương ựương với ựiểm đC II trở lên. Trong trường hợp trắch ựo ựịa chắnh khu vực không có ựiểm khống chế tọa ựộ ựịa chắnh thì phải dẫn tọa ựộ về khu vực trắch ựọ
- Tỷ lệ ựo vẽ trắch do ựịa chắnh căn cứ theo quy mô diện tắch của từng vị trắ sử dụng ựất của các tổ chức, cụ thể như sau:
+ Thửa ựất, khu ựất có quy mô diện tắch <=3000m2, tỷ lệ ựo vẽ 1/500. + Thửa ựất, khu ựất có quy mô diện tắch >= 3000 ựến 10.000m2, tỷ lệ ựo vẽ 1/1000.
+ Thửa ựất, khu ựất có quy mô diện tắch > 10000m2, tỷ lệ ựo vẽ 1/2000. độ chắnh xác ựo vẽ tuân thủ theo quy ựịnh của Quy phạm 1999 theo từng tỷ lệ ựo vẽ; ựộ chắnh xác cạnh thửa ựất, khu ựất phải ựảm bảo <=5cm ựối với ựất thuộc khu vực ựô thị, <=20cm ựối với khu vực có giá trị kinh tế cao, <=1/1000 chiều dài cạnh thửa ựất ựối với các khu vực khác.
- Kết quả ựiều tra, ựo ựạc phải lập biên bản xác ựịnh ranh giới, mốc giới theo hiện trạng sử dụng theo mẫu quy ựịnh của Bộ TN và MT.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 73
nguyên và Môi trường quy ựịnh và tuân thủ các quy ựịnh về bản ựồ ựịa chắnh dạng số của quy phạm thành lập bản ựồ ựịa chắnh. Phân lớp nội dung cơ sở dữ liệu ựược quy ựịnh tại phụ lục 17 quy phạm 1999.
Kết quả trắch lục, ựo ựạc bổ sung bản vẽ trắch lục ựịa chắnh thửa ựất, khu ựất, trắch ựo ựịa chắnh thửa ựất, khu ựất ựược thể hiện chi tiết tại bảng 4.8.
Bảng 4.8. Kết quả trắch lục, chỉnh lý, trắch ựo khu ựất của tổ chức trên ựịa bàn huyện Tiền Hải
Chia theo quy mô TT Loại hình ựo vẽ Số thửa ựất của tổ chức <100m2 100- <300 m2 300- <500 m2 500- <1000 m2 1000- <3000 m2 3000- <10000 m2 >= 10000 m2 đất nông thôn 578 0 25 60 170 197 92 34 Trắch lục 126 5 11 32 54 22 2 Chỉnh lý 50 3 5 10 20 10 2 a Trắch ựo 402 17 44 128 123 60 30 đất ựô thị 63 0 3 6 14 26 13 1 Trắch lục 58 3 6 12 24 12 1 Chỉnh lý 5 2 2 1 b Trắch ựo 0 Tổng Toàn huyện 641 0 28 66 184 223 105 35
Kết quả ở bảng 4.8 cho thấy tất cả ựất của 641 thửa ựất trên ựịa bàn huyện Tiền Hải ựều ựược khảo sát, ựo ựạc lại ựể xác ựịnh ranh giới, diện tắch nhằm ựáp ứng tốt nhất cho công tác quản lý ựất của các tổ chức trên ựịa bàn. Từ kết quả ựo ựạc cũng cho thấy hầu hết các tổ chức có quy mô sử dụng ựất lớn trên 500 m2 và dưới 10.000 m2 (512 thửa, chiếm 79,87% tổng số thửa ựất của các tổ chức trên ựịa bàn), số tổ chức có quy mô nhỏ dưới 300 m2 là không ựáng kể, số tổ chức sử dụng trên 10.000 m2 có 35 thửa ựất của các tổ chức trên toàn ựịa bàn toàn huyện.
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 74